[서투기 25기 완강하고 소중한 내 돈 2렇게 쉽게 3배(23) 불리조_날아라날아]2주차 강의후기

1. 서울과 수도권을 같이 보자! 

    서울과 경기도 지역의 위상을 제대로 알고, 비교판단해야 하는 이유

    - 내가 살 수 있는 물건의 수준을 낮추지 않기 위해서!

    - 막연하게 서울은 다 올랐다는데 내 작은 투자금으로 경기도만 보자.. 생각해서

    서투기를 신청하면서도 임장지역을 경기도로 신청하였다.  

      서울도 서울나름, 경기도 경기도 나름이며 지역간 비교평가를 통해 내가 살 수 있는  물건의 수준이 달라질 수 있다.

      내 투자금으로 서울은 무슨… 이런 생각 말고 서울 내에 내 투자금으로 가능한 단지가 있지 않을까 하는 생각을 갖고 서울 지역도 꾸준히 관심을 갖고 앞마당으로 만들어 가야 하겠다. 

 2. 지역의 가격감 잡기

   - 입좋신 / 입떨신 / 입좋구 / 입떨구

   - 지역의 가격을 4분위로 나누어 대략적 가격감을 익힌다. 

   - 지역에서 좋아하는 게 몰린 곳 컴퍼스 찍고 돌려본다고 생각하고 가격을 파악해 보자.

   - 단지별 가격을 모두 외울 수는 없고, 시세지도를 그려도 가격이 어느정도 인지 기억하

      지 못했는데 이렇게 4가지로 기준을 두고 가격을 보니, 지역의 가격을 익히기가 훨씬 

      수월하였다. 이전 앞마당, 앞으로 앞마당에도 시세지도 그릴 때 적용해 보면 좋을 듯.

 3. 지역간 비교평가 프로세스 

   -  가치는 가격에 반영된다. 

      지역별 평당가와 랜드마크 아파트 가격으로 위상을 확인, 비슷한 급지끼리 비교평가.

   - 가치 - 가격 - 리스크 검토 

         가치 : 땅의 가치와 상품가치(연식), 선호도 검토하기

         가격 : 저평가(하락률 참고 / 절대기준은 아님), 투자금 검토하기 

           투자금은 매매-전세가 차이만 볼 것이 아니라 세금, 수수료 등도 고려 해야 한다. 

         리스크 : 전세 셋팅에 어려움이 없는지 투자고려대상 물건 인근의 전세도 함께 검토

이제까지 몸 풀었으니 이제 전력투구 할 때~!

(몸이 풀린 건 맞나?) 

구종을 잘 골라서 이제 스트라이크 존에 던질 때다~!!