관련 강의
내집마련 중급반 - 내 예산으로 더 오를 집 고르는 법
자음과모음, 너나위, 용용맘맘맘
안양 지역특강을 통해 처음 들었던 용맘님의 강의🫶
그때도 되게 일목요연하게 설명을 잘 해주신다고 생각이 들었는데
이번 내집마련 중급반 강의도 다소 어려울 수 있는 내용을 쉽게 잘 정리해주시고
계속 같은 방법으로 여러 사례를 통해 연습/반복 해주셔서
지루하지 않게 잘 따라갈 수 있었습니다!
특히 이번 강의는
1) 더 좋은 아파트를 가려내는 기초적인 방법부터
2) 나에게 실거주가 먼저 맞는지, 아니면 거주-보유 분리하는 게 맞는지
3) 그리고 아파트 단지들의 가치/가격 비교를 통해 나에게 더 맞는 매매/거주 방식을 찾고
4) 그 안에서 더 가치 있는 단지를 찾는 과정까지!
내집마련과 투자의 모든 과정을 아우르는 내용을 배울 수 있어서 정말 좋았습니다👍
(저는 투자자이지만, 다시한번 내마중은 꼭 챙겨들어야겠다는 다짐을 해봅니다🙆♂️)
1호기 매물코칭을 받을 때
투자 말고 지금 실거주 단지를 상급지로 갈아타기를 하는 것도 좋은 선택이 될 수 있었다는
튜터님의 말씀이 있었는데요, 그때는 나는 투자자인데 왜 갑자기 실거주 갈아타기를 말씀하시지?
분명 강의에서는 실거주에 너무 많은 돈을 깔고 앉는게 좋은 게 아니라고 하셨는데?
라는 의문이 들었습니다.
그런데 이번 강의를 들으면서 왜 나에게 실거주 갈아타기가 더 적합했는지 이해가 되었고
이 강의를 혹은 이렇게 실거주와 내집마련을 판단하는 방법을 진작에 알았더라면..!
이라는 아쉬움도 조금 남았습니다.
그래도 지금이라도 배울 수 있어서 너무 좋았습니다!
이번에라도 늦지 않게 잘 따져서 2호기도 성공적으로 도전해보겠습니다~!
가치 분석의 시작은 땅의 위치!
땅의 위치가 어디이냐에 따라서 입지/가치 우선순위가 바뀝니다
땅의 가치와 위상은 그 위치로 결정되고
결국 강남과 얼마나 물리적으로 가깝고 접근성이 좋은지가 중요한 것인지는 너무 잘 알고 있을거예요.
강남과의 접근성으로 급지가 나눠지기도 하고
아파트 가격 앞자리가 바뀌기도 하니까요
그래서 우리의 임보 첫 장이 늘 내 임장지역이 서울 전체에서 어디에 위치해 있는지 강남과의 물리적 거리가 얼마나 떨어져 있는지를 보기도 하죠.
그런데 이번엔 더 나아가 땅의 위치가 어디냐에 따라 크게는 입지가치와 상품가치에 어느것이 더 중요한지, 입지 요소중에는 어떤 것이 더 중요하게 작용하는지를 구분해서 알려주셔서
늘 헷갈렸던 지역과 단지 가치 분석이 명확해지는 것 같았어요. 특히나 수도권 투자자이지만 지방도 같이 얘기해주시니 재미도 있지만 수도권은 왜 이런 요소들을 더 중점적으로 봐야하는지 방향도 명확해졌습니다!
역세권 위주로, 신축은 입지와 함께,
주변 단지 가격도 참고해보세요.
요즘 하도 얼죽신, 얼죽신해서
입지가치와 연식, 그리고 뉴타운과 같은 택지의 힘을 어떻게 비교평가 해야하는지 헷갈릴 때가 많았는데요.
구축 단지는 예산 내에서 어디를 먼저 보고,
신축을 볼때도 입지가치와 함께 봐야하는 이유와
내가 이 땅과 지역의 가치가 헷갈릴때
어떤 것을 참고해서 기준을 잡으면 좋을지
새로운 방법을 알려주셔서 참 유익했습니다!
특히 신축, 뉴타운이 들어서는 곳 주변 구축 단지들은 상대족으로 더 낡아져서 별로인거 아닌가.. 실제로 임장 가면 어르신들만 많던데.. 라고 생각을 했었는데요,
그 신축 입주 이후에 신축까지는 못들어가지면 좋아지는 환경을 누리려고 그 구축 단지에 거주하는 사람도 덩달아 젊어진다고 말씀해주신 부분이 되게 인상적이었습니다.
지난 실준 강의때 코코드림님이 단지에 사는 사람들도 변할 수 있다는 말을 해주신 것도 같이 연결해서 생각해 볼 수 있었습니다
비슷한 가격이면 [ ] 먼저 검토,
왜냐하면 입지가치, 연식 중
[ , , ]가 더 좋으니까요
이 한마디로 모든 비교평가 끄읏!🤗
투자는 수학은 아니지만 또 주관적으로 정성적인 평가가 섞이게 되면 혼란 그 잡채!가 되는데요
오늘 알려주신 방법대로 단지를
입지가치 판단기준으로 각각 채워보고
어느것이 더 우선순위인지 채워가보면 좋을 것 같다는 생각이 들었습니다.
단지 분석부터 비교평가가 될 것 같은 너낌!
입지 요소를 더 많이 갖춘 곳을 찾는 게임!
물론 저 혼자 할때는 또 혼란이 시작되겠지만..
강사님 교안대로 한번 해보겠습니다!
아무리 속상해도, 내가 바뀌지 않으면
결국 앞으로도 똑같다는 것을 알았습니다
진짜 회사에서도 가정에서도 늘 일이 쌓여있고
거기에 투자공부까지 하려니 몸과 마음이 지칠때도 많고 가족들이 서운한 얘기라도 하면 와르르 무너져 내릴때가 많았는데요!
같은 워킹맘 투자자로서 바쁜 회사 업무 속에서도 잘 버텨내시면서 6년차 투자자로 지내오신 이야기를 들려주시니, 뭔가 동기부여가 팍팍 오는 느낌이었습니다.
저도 가족의 반대, 바쁜 회사 업무, 엄마 손이 필요한 어린 아이들.. 안되면 안될 이유가 수두룩 백백이라..ㅎㅎ
그럼에도 불구하고 난관에 닥쳤을때 이 벽을 어떻게 넘어갈지, 내가 어떻데 달라져야하는지, 지금 나를 막고있는 것은 무엇인지 매번 생각하며 조금씩이라도 앞으로 나아가는 투자자가 되어야겠습니다.
“사람은 자기가 생각한 만큼 행복해진다”
적용점
✅️ 입지가치에 “땅” 추가해서 분석해보기
✅️ 비교평가 교안대로 따라해보기
✅️ 강의 복습하고 복습문제 만들어서 조원들 공유하기
✅️ 전화임장, 매물임장 최소 1개씩이라도 도저언!
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