전고점 확인하기

드리밍님 안녕하세요~~ 신촌럭키의 전고점 관련해서 궁금한 부분, 넘기지 않고 이렇게 질문을 통해 알아가시려고 하는 모습 너무 멋지십니다 :D 전고점이 12.8억이냐. 11.25억이냐에 따라 전고점 대비 하락율이 달라지고, 그 하락율로 정대적 저평가를 어느정도 가늠해 볼 수 도 있기 때문에 혼란 스러우셨을 것 같습니다. 그런데, 저라면 이렇게 생각해 볼 것 같습니다. 12.8억이 신촌럭키의 전고점이라 하더라도, 저는 신촌럭키의 84타입 전고점을 12.8억으로 보지는 않을 것 같습니다. 군집성 있게 찍힌 실거래 가격의 고점은 10억 중반에서 11억 초반이니까요. 그래서 저라면 11.25억와 12.8억의 사이로 12억까지는 보정(?)을 해서 감안해 볼 수도 있겠다 생각은 들지만, 12.8억이라고 보지는 않으려 하는 편입니다. 그리고 한 건만 찍혀있는 전고점이 바로 아래 군집성있게 찍힌 실거래 가격들과 가격차이가 크다면 저는 그 실거래가는 배제하거나, 이렇게 어느정도 보정을 해서 보려고 하는 편입니다. 전저점도 그렇고요.ㅎㅎㅎㅎ 전고점으로 저평가를 판단하려하는데, 그 전고점이 진짜 전고점이 아니라 오버슈팅이거나, 직거래 등으로 인해 형성된 가격일 수도 있는 것이니까요.ㅎㅎㅎㅎ 드리밍님 의사결정에 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다아~!

안녕하세요 드리밍님 위에 이야기해주신 험블님, 천명님, 후바이님 이야기와 더불어 전고점에 대해서 차이가 나는 이유를 여쭤보시는 이유는, 이 아파트가 얼마정도까지 거래가 되었나 보기 위함이신거 맞으시죠? 후바이님께서도 잘 설명해주셨지만, 사실, 얘의 상승장에서의 가치를 판단하기에 하나의 높은가격(혹은 낮은 가격이더라도) 거래가 되었다고 해서 그 단지 가치가 그만큼 달라지는 건 아니잖아요? 요거 이해 가시나요? 그래서 말씀드리고 싶은것은, 전고점을 꼼꼼하게 확인하는 건 너무 좋지만, '전고점에 따라 저평가 여부가 달라지는 것' 라고 이야기해주신 것에 대해서는 한번 생각해보셔도 좋을 것 같아요. (사실 전고점이 제대로 찍히지 않은 아파트들도 많거든요! 특히 신축이요!) 그래서, 요 전고점을 통해서 단지의 가치를 파악하는 방법과 함께, 드리밍님께서 임장하시고 임보쓰시면서 느낀, 단지의 장단점, 생활권의 순위, 사람들이 그래서 좋아하는지, 등등에 대한 여부를 우선적으로 생각해봐주셨으면 좋겠어요! 사실 그게 더 정확하다고 생각합니다. ㅎㅎ 혹시 제 이야기가 이해가 잘 안되시면 아래에 댓글로 달아주세요! 꼭이요! ㅎㅎㅎ 목표 달성하시길 응원하고 있을게요! 화이팅!!

dreaming4u님 안녕하세요 :) 저도 이 부분이 이상하여 주변의 단지들을 확인해봤는데요. 대부분 아실과 네이버부동산의 실거래가가 일치하는 모습을 보여주고 있네요~! 따라서 이 부분은 직접 부동산에 전화해서 12.8억원의 거래 여부를 확인해보시는 게 가장 정확할 것 같습니다. 또한 이렇게 정보가 다른 경우에는 주변 단지의 전고점을 참고해서 어떤 가격이 더 합리적일지 유추해보는 것도 하나의 방법일 것 같네요!