수도권 비교평가 프로세스 with.양파링멘토님 [서기 똘똘한 2채 4구 66억 벌조💰 부쪽이]

안녕하세요:D

부쪽이 입니다!

먼저

긴 시간동안 가르침을 주신 양파링멘토님께 감사의 말씀을 드립니다💖

이번 강의에서는 서울과 경기도의 비교평가하는 방법에 대해 아주 쉽게 배울 수 있었던 강의 였는데요

벤치마킹 해야 할 것과 적용할 점에 대해서 후기를 작성 해보겠습니다!

1.입지등급별 구축과 신축 

수도권 ㅇㅇ지역의 20평대 기준으로 입지등급별 구축,신축을 4단계로 나눠주셨습니다.

제일 먼저 분임을 하면서 생활권에 선호에 대해 파악하고

시세를 조사하면서 

각 생활권별로 가격대의 감을 잡는 방법!! 

1.입지 좋은 신축

2.입지 덜 좋은 신축

3.입지 좋은 구축

4.입지 덜 좋은 구축

(이 점은 강의 끝까지 계속 말씀을 해주시면서 상기되어 계속 맴돌았습니다)

현재 임장지인 곳에서도 2주차 과제인 시세를 조사하면서 많은 단지들에 압박감이 있었지만, 

가격감을 잡을 수 있었습니다!! 

앞마당들 까지도 각 생활권별로 조사하여 앞마당관리를 해나가야 할 것을 다짐을 해봅니다! 

2.생활권별 특징

양파링 멘토님께서 생활권별로 특징과 키워드에 대해서 핵심을 콕콕 찝어 주셨는데요?

기존 앞마당인 OO구에 놓친 것이 없는지 다시 한번 살펴보는 계기가 되었습니다.

(다행이도 생활권우선순위는 놓치지 않았네요:D)

(생활권 우선순위에 정답은 없지만…. 강사님들께서 분석해주시는 점과 맞으면 기분이가 많이 좋습니닷)

생활권 분석에 따른 매장표 마다의 정리본이 인상이 깊었습니다.

키워드를 가지고 특징과 입지요소, 대표단지, 투자적용까지

생활권을 한판에 정리한 이 장표가 사람들의 선호요소가 무엇인지 또 가격감도 잡을 수 있지 않나 싶습니다.

3.수도권(서울&경기) 비교평가 프로세스

변하지 않는 것은 “가치를 알아야 된다”

+@ 로 

투자자라면.. 투자자이기에, 

비교평가는 가치뿐만 아니라 

가격과 리스크까지 고려하여 판단하는 것.

가격적정성여부를 판단하는 기준과 이 투자금으로 최고의 최선의 물건인지 확인 하는 것을 거쳐야 하며

해당지역과 인근지역의 공급여부 파악 하고 내 물건이 전세1등으로 할 수있는지의 여부확인

위 세 가지를 집중적으로 앞마당 내 평가하고 판단해보려 합니다.

현재 상황에 맞는 핵심강의를 해주신 양파링멘토님께 다시한번 감사의 말씀을 전하며,

이상 강의 후기를 마치겠습니다!

감사합니다.