[실전 31기 5월은 푸르구나 도롱이들 자란다 방긋웃어요] 2주차 강의 후기

사임을 제출하고 바로

강의를 수강했다!

분위기 임장 부터 비교평가 까지

모든 것을 알려주는 강의 시간이었다.

이번 강의를 통하여 그동안

내가 하고 있었던 임장 방법과

단지 가치 비교 하는 방법을 

점검하는 시간을 가질 수 있었다.

#분위기 임장

분위기 임장을 왜 하는 것일까?

그 지역에 거주 하는 사람들이

왜 여기에 거주하는지 

두발로 걸으면서 느끼고

투자의 적용하는 시간을 가져야 한다.

그럼 분위기 임장을 잘하기 위해서

무엇을 해야 할까?

주요노선 / 상권 / 학원가 / 공급에

관해서 질문을 하고 현장에서 답을 찾는

시간을 갖는 것이다.

그 동안 나무위키 한번 읽어보고

어디가 사람들이 좋아 할까라는

막연한 질문만 가지고 현장을 

나갔었던 것 같다.

이제는 배운대로

나무위키를 통해서 

지역의 핵심 가치 판단 할 수 있는 

질문을 준비하고 

현장에서 답을 찾는 시간을 갖도록 

해야 겠다고 생각 했다.

b.m 

주요도선 / 상권 / 학원가 / 공급에

관한 질문 1개 준비하기!

#단지임장

하루에 봐야 할 단지가 

작게는 30개~ 많게는 40개 이상의 

단지를 임장을 했다.

하지만 끝나고 나면 별로 

기억이 남는 것이 없었다.

그냥 막연하게 오늘 봐야 할 단지를 

둘러보는 시간을 보냈었던 것 같다.

이제는 정보 수집의 목적이 아니

내가 직접 두 발로 밟고 느낀 것을

가치로 연결하는 시간을 

가질 수 있도록 해야 겠다!

그리고 단지임장을 통해서

투자 후보 단지를 선정하고

매물 임장을 하기 위한 

현장에서 준비 단계라고 생각을 하고

임해야 겠다.

이번 실전반에서

아직 절반의 단지 임장 과정이 남았으니

배운대로 단지임장을 하고

유의미한 단지를 뽑을 수 있도록 하겠다.

b.m 

시세지도를 그리면서 매물임장

리스트 뽑기!

#매물임장

수도권으로 매주 임장을 하기 

위하여 새벽 같이 일어나서 떠난다. 

그럼 누구 보다 시간을 알차게 사용을 해야 하지만

강의를 들으면서 나의 기존 매물 임장에 대해서

반성을 하게 되었다.

분임/단임을 하면서

헷갈렸거나, 어려움이 있었던 부분을

사전에 철저한 준비를 통하여

현장에서 직접 확인하고,

투자 후보 단지를 남길 수 있도록 해야겠다.

꼭 남겨야 할 것 !

단지정보 / 최근 거래 내역 / 전고점 / 질문사항

허투루 시간을 사용하지 말자!

#비교 평가

가장 어려운 부분이 것 같다.

수학문제 처럼 딱 떨어지면 좋을텐데

그 지역의 거주 선호요소 파악을 통하여

가치를 판단하고

가격을 입혀서 내가 가지고 있는 투자금으로

가장 가치 있는 단지를 선택하는 과정이데,

여러 번의 강의를 들었지만

아직도 더 열심히 해야 한다고 생각이 든다.

이번달에 용맘 튜터님에게 

배운 임장의 A부터 Z 까지 모든 것을

한번에 흡수하기는 어렵지만,

각 임장당 1개씩 꼭 BM에서 

투자로 연결 할 수 있도록!!!