안녕하세요?
유스스입니다.
오늘은 월부학교의 4강 강의를 들었습니다.
4강 강의 주제는 좋은 자산을 취득하기 위해서
매도하고, 갈아타기에 대해서 말씀해 주셨습니다.
25년 5월 현재 시장
25년 5월 현재 부동산 시장이 어떤지 말씀해주셨습니다.
요즘 서울 임장지로 배정되어
매물 임장을 진행하였는데요.
매물 임장 시, 1시간 전에 매물을 봤었는데,
그런데 1시간 후에 집이 팔렸다고 전화를 받고,
몇 일 후에 거래가 되는 전화를 받았습니다.
어떤 분이 매수를 했는지 여쭤보니,
실거주자가 매수를 했다고 하셨습니다.
제주바다 멘토님도 현재의 시장은
실수요자 위주로 움직이는 시장이라고 하셨었고,
실수요자가 매물을 선택하는 성향이 어떤 것인지
그래서 실수요자와 붙으면 투자자로써 경쟁이 되지 않기 때문에
투자 기회를 만들기 위해서는 실수요자가 좋아하지 않는 물건을
틈새시장으로 보면 좋겠다고 말씀해 주셨습니다.
좋은 자산 취득하는 방법
#1 매도하기
좋은 자산을 취득하기 위해서
먼저 선 투자 한 것을 매도해야 하는데요.
매도를 하기 위해서 가장 중요한 것은
갈아타기를 하려고 하는 목적성이 분명한
매물을 가지고 있어야 한다고 말씀 하셨습니다.
매도를 하기 위해서
매도가격을 선정하는 것이 중요한데,
목적성이 분명한 갈아타기 단지가 있어야 한다는 것을 알았습니다.
#2 갈아타기 사례
멘토님의 갈아타기 사례를 말씀해 주셨습니다.
최근에 멘토님은 갈아타기를 하셨는데,
갈아타기를 하는 과정에서 진행했던 내용들을 공유해 주셨는데요.
투자로 갈아타기 vs. 실거주로 갈아타기
갈아타기의 종류를 말씀해 주시면서
실거주 할 때의 살 수 있는 원리금 규모와
매수가능한 매매 가격대
투자로 갈아타기는 월세보증금과
월세, 매수 가능한 매매 가격대를 확인하여
선택할 수 있다는 것을 알았습니다.
더 좋은 자산을 취득하기 위해
한 번 쯤 생각해봐야겠다고 생각했습니다.
이번 강의에서는
가치 있는 자산을 확보하기 위해서
여러 방면으로 생각해봐야 하는 것을 알 수 있었습니다.
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