[조용한 숨은 부자 SOY24의 강의 후기] / 내집마련 중급반, 용용맘맘님과 함께 가즈아!~~4

>Start

1. Tittle : 더 오를 집을 위한 비교평가 최종정리
2. Teacher : 용용맘맘님

>Introduction

• 전고가격이 많이 안 올라가는 이유는 그 지역 생활환경도 영향(중국인의 많은거주)
• 평수가 다른 거도 각각 비교해서 결정
• 갈아타기는 기존 집보다 업그레이드 : 연식, 평형, 땅의 가치
• 직선거리 뿐만 아니라 실제 교통 이동수단도 고려 > 직선거리가 가깝더라도 실제 교통 이동 수단이 더 편한게 접근성이 더 Better
• 내집마련 하고자 하는 단지주변의 가격들 Watch > 10억 미만의 단지들이 많은 거보다 10억 이상의 단지들이 더 많은 곳이 급지가 낮더라도 오히려 땅의 가치가 더 High
• 거주보유 분리니까 전세가격도 확인해서 투자금 파악
• 전고점 대비 20% 떨어지니 비싸지 않은 가격
• 강남에서 10억이면 LTV가 50%라 5억인데 여기서 방공제로 5500만 차감해서 4.45억 주담보로 가능금액
• 내집마련 이라는 것은 나의 상황에 맞게 나의 목적과도 일치가 필요

• 땅과 교통가치가 거의 비슷하다면 임장 가보고 환경이나 학군이 좀 더 좋은 곳으로 선택

  연식과 입지가 달라서 헷갈린다면 입지가치가 더 중요한지 or 10년, 20년 뒤에도 가치가 남는 단지인지 비교해보고 결정

• 카카오맵 : 강남 및 직장까지 거리, 지하철 노선 / 카카오맵 거리재기
• 네이버부동산 : 후보단지 검색. 후보단지 매물검색 / 금액설정, 평형 설정해서 Search
• 아실 : 단지별 가격비교, 학군 / 후보단지 과거가격, 지역 학군
• 호갱노노 : 거주민이야기, 학원가, 상권, 연봉
• 부동산지인 : 현재 지역별 매매, 전세, 평단가 / 평균에다가 24 or 32를 곱한 가격대 및 투자금 파악
• 본인 상황 정확히 인지 : 실거주 vs 거주보유
• 본인에게 맞는 후보 물건 : 3대업무지구 및 직장과 이용 가능한 지하철 노선 확인

• 부동산에 후보단지 검색 : 예산금액 + 1억까지 후보단지 

  (1주차: 서울 구로구, 2주차: 서울 관악구, 3주차: 서울 동대문구 이런 식으로 임장) 

• 후보물건 가치판단 : 각 3개 다른 지역의 단지명의 땅, 교통, 환경, 학군 기재해보기

  후보물건 가격판단 : 각 3개 다른 지역의 단지명의 현재가격, 전고가격, 하락률, 최근실거래가 기재해보기

• 네이버에 관심있는 매물 알림 등록

>Conclusion

• 전고가격도 파악해서 많이 안 오르는 것은 그 지역의 생활권 및 환경의 영향이 있을 수 있다는 것을 알았으며 전고가격도 잘 살펴보겠습니다.
• 평수가 다른 거도 각각 알려준 항목대로 기재해보고 서로 비교해보면서 뭔가 더 우수한지를 파악해서 더 좋은 곳으로 결정해나가겠습니다.
• 직선거리도 중요하지만 강남까지 이동하는 수단이 좀 더 편하게 갈 수 있는 지가 더 중요해서 교통수단까지 파악을 해서 좀 더 접근성 좋은 곳으로 골라내보겠습니다.
• 그 주변의 아파트들의 가격도 알아보고 비싼 단지들이 많이 있는 곳이 땅의 가치도 더 좋은 곳이라고 생각하면서 주변 아파트들의 시세도 파악해보겠습니다.
• 알려준 여러 사이트들을 활용해서 하나하나씩 정보 파악하는 데 필요한 사이트에 들어가서 정보들을 차근차근 기재해서 비교해나갈 수 있도록 하겠습니다.
• 아직 초반 부린이다보니 임장을 갈 때 다 기억을 못 할 확률이 크니 그날 갔던 곳 중 기억에 남는 곳 2~3개 정도 Picck하고서 알려준 항목 틀대도 기재하고 추후 다음달부터 매주마다 다른 지역으로 임장가보도록 하겠습니다.
• 내가 바뀌지 않으면 앞으로도 똑같을 것이고 내 손으로 컨트롤 하지 못한 부분은 과감히 넘어가고 내가 컨트롤 할 수 있는 영역내에서 최선의 마음을 가지고 임해보겠습니다.

>Impressive

• 전고가격
• 평수 다른거들 각각 비교
• 실제 이동가능한 교통수단이 더 좋은 게 접근성 우수
• 단지주변 가격들 시세 파악
• 사이트별 활용가능한 정보들 수집
• 본인 상황 파악 > 본인 맞는 후보 물건 > 후보물건 가치판단 > 후보물건 가격판단
• 내가 바뀌지 않으면 앞으로도 똑같아지는 현실