[서투기 24기 강서 찍고 ㄱ6남 가서 등기 7조 기브미자유] 2주차 수강후기

인상깊었던 점

-시세표 직접 하나하나 다 따라! 이 과정은 힘들다 하지만 1번만 하면 되고, 

단지를 파악하는데 큰 도움이 될 것! 투자중 80%의 중요성을 가지고 있다고 말할수도 있다

-주변 인접 지역에서 임장 시장하기. 이 과정을 통해서 도심 또는 주변 좋은 지역에서 얼마나

가까운지 알수있을 것. 임장지 안에서 시작하면 알 수 없다.

-투자할 단지가 정해졌다면 더 세밀하게 볼 필요성이 있다 , 동별 가격이 다르면 왜 다른지…. 등등

-대로변 소음 그렇게 중요하지 않다 , 가장 중요한 것은 어떤 입지에 있는가 이다.

-지역별 위상을 제대로 안다는 것은 , 내가 살 수 있는 물건의 수준을 낮추지 않는다는 것이다.

-그 지역의 위상은 평당 매매가격 /  랜드마크 아파트 가격을 보고 알 수 있다 ,

→같은 급지라면 랜드마크 가격을 확인하면 어떤 지역의 위상이 높은지 알 수 있다 

→생활권 분류 선호도 나누기 어렵다면 평단가 확인하기

-가치지옥에 빠지지 않기! → “나라면 어디에 투자?”라는 질문을 해보자/ 나에게 뭐가 더 좋을까?

-리스크 있어서 투자를 못한다? (잔금 안되는 경우) → 이때 물건을 날리는 것이 아니고, 잠시 지켜보면서 

                                                                            내가 투자 가능한 상황인지 확인하는 것이다.

-가치판단을 위해서 확인할 것 3가지

입지가치 : 위치, 접근성 이 가장 중요! (한강, 강남 / 업무지구 접근성 좋은가?) 환경, 학군은 부수적인 것 

상푸가치 : 연식 세대수 브랜드

선호도    : 가치가 비슷하면 사람들이 더 좋아하는 곳

-땅의 가치가 낮고, 상품성이 좋다면 → 오르면 매도. (입지가 떨어질수록 상품성이 우선!)

-부대비용은 내 투자금에 포함된 것이다. 잊지말자.

적용해보고 싶은 점

-시세표 직접 평형 타입 방 화  계/복 하나하나 따보기

-그 지역을 지나는 노선, 역 별로 3대 업무지구로 접근하는 시간 장표 만들어 임보에 추가하기

-임보 작성하면서 중요한 것이 있다면 #키워드 많이 넣어보기

-평당 매매가격 / 랜드마크 (가능하면 동별) 가격 따로 정리해서 임보에 추가하기.

-임보 입지분석 파트에 가격 결정요소 기입해보기. (가능하면 키워드로 간단히)

-투자 가능한 단지를 찾았다면 비교평가 프로세스 (3단계/ 가치, 가격,리스크) 적용하여 비교평가해보기