[실전25기 3박하게 부자의3 한걸음앞으로=33조 차꾸열50] 1주차 제주바다님 강의 후기

안녕하세요

차분히, 꾸준히, 열심히 노력하여

순자산 50억을 달성할 차꾸열50입니다.

꿈에 그리던 실전반 1강을 제주 바다님께서 강의해주셨습니다.

서기반을 통해 서울투자와 수도권 투자의 기본기를 다졌다면,

실전반에서는 수도권에 실제로 투자하기 위해

어떤 기준을 가지고 시장을 바라봐야 할 지 배울 수 있었습니다.

또한 동남권, 남부권,서부권, 동북권 으로 서울 수도권을 4개의 권역으로 구분하여

권역별로 특징을 알고 어떤 입지 요소를 중요시 해서 투자해야하는지 기준을 정립할 수 있었습니다.

(BM 할 점)

급지

급지는 입지요소가 변화면 바뀔 수 있다는 점 알고, 급지를 나누는 이유와 특징을 알고 투자에 활용할 것

같은 투자금이라면 매매가격에 휘둘리지 말고 더 좋은 급지를 선택할 것

생활권

같은 지역에서 생활권을 나눠서 사람들이 좋아하는 생활권 위주로 투자할 것

만약 하위급지이지만 선호 생활권이고, 업무지구 접근성이 10분 정도 차이난다면 급지에 너무 연연하지 않아도 됨

업무지구 접근성(역세권)

무조건 역세권 구축에 투자가 정답은 아닐 수 있음, 주요 업무지구 버스, 자차 접근성도 살펴볼 것

역세권을 먼저보되, 비역세권이지만 주요 업무지구 버스, 자차 접근 가능한 곳이라면 비역세권도 같이 보자

연식

같은 생활권에 대단지 신축이 있다면, 역세권보다는 연식을 택하자

신축일 수록 전세가율 유리

(적용할 점)

"나는 될 때까지 할 것이기 때문에 반드시 된다"고 생각하고,

수도권 아파트를 투자하는 확신 있는 투자자가 되기 .

수도권 아파트 가격이 만만했던 적은 단 한번도 없었다.

7-8억대 아파트 투자할 수 있는 투자자 마인드로 변화하기!!