갓 2주택자입니다 – 대출 및 전세 관련 정부 규제 이후 주의할 점은?

안녕하세요.

먼저, 질문할 기회를 주셔서 감사합니다.

저는 지난 6월, 수지에 두 번째 주택을 투자 목적으로 계약하였고, 현재 해당 주택에 대한 전세입자를 구하고 있는 상황입니다. (잔금일은 9월 초 예정입니다)

아직 전세 세팅이 완료되지 않은 상태에서 오늘 발표된 정부 대책이 어떤 영향을 미칠지, 그리고 제가 미리 대비해야 할 사항이 무엇인지 궁금합니다.

1. 주택담보대출 관련

현재로서는 LTV 60% 한도 내 대출 가능, DSR도 충족된다는 가정 하에
이번 정책 발표 이전에 매매계약을 체결했기 때문에,
만약 전세입자를 확보하지 못하더라도 주택담보대출 실행에는 큰 문제가 없을 것으로 예상되는데, 이 점이 맞는지 확인 부탁드립니다.

이 경우, 잔금을 먼저 치르고 이후 전세입자를 구하는 방식이 가능하며,
전세입자도 전세자금대출을 받을 수 있을 것으로 이해하고 있습니다.맞을까요?

2. 잔금일 이전에 전세 세팅이 완료되는 경우

당초 계획은 매도인이 전세 계약을 먼저 체결하고,
제가 해당 전세계약을 승계받는 조건으로 진행하려고 했습니다.

그런데 오늘 발표된 정책으로 인해, 새로 체결되는 전세계약에 대한 조건부 전세대출 전 은행권 금지에 따라 

이 경우, 오늘 내로 (6/28일 이전…) 전세계약을 체결하지 않으면
전세자금대출이 불가하여 현금으로 전세를 구하려는 임차인만 가능하게 되는 것인지 궁금합니다.

답변에 미리 감사 드립니다.

더운 날 건강 유의하세요 :) 

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