열반스쿨 중급반 4강 강의후기 [열반스쿨 중급반 33기 41조 킹콩1]

양파링님의 4강은 실전 현장에서 무조건 알아야 하는 전세 시장 상황에 대한 강의로 지금 당장은 적용할 수 없지만, 몇 년 후 에는 나에게도 이 강의가 꼭 필요한 밑거름이 되리라 확신 한다.

※ 꼭 기억해야 할 3가지

-. 적정 전세가 설정하는 3단계-단지 내 비교, 생활권 내 비교, 공급물량 점검

-. 임대기간 설정 시 고려해아 할 3가지-공급, 수요, 포트폴리오

임대 만료일에 따라 감당해야 하는 리스크가 달라짐(투자금 회수지연, 재투자 기회상실)

-. 협상 시 고려해야 할 2가지-매도사유 파악을 바탕으로 비용과 편익 계산->협상을 통한 매매가 조절

지금 시장에 알아야 할 싸게 살 수 있는 집

-. 임차인이 거주하는 상태로 파는 집

-. 임차인 만기에 맞춰 파는 집

-. 아파트를 분양 받아 파는 집

-. 비과세 혜택 기간에 맞춰 파는 집

협상이 가능한 이유를 알고 매도 사유에 맞는 협상 카드를 활용하는 것이 중요!

가격 협상 능력 만큼 중요한 건 시장의 분위기와 자신의 리스크를 알고 활용하는 유연함~

양파링님의 전세 시장 상황에 대한 강의를 듣고 지금 제가 공부하고 투자하려는 부동산 투자는 매매 뿐만 아니라 전세 놓는 것이 얼마나 중요한 지에 대하여 알게 되었고 꼭 필요한 강의였다는 것을 알게 되었다. 강의 너무 감사하게 잘 들었습니다.