[서기 2시기에 아파트 4면 3대를 9할조_오너천사] 2주차 조모임

안녕하세요.

서기반 24기 39조 2주차 모임을 잘 마무리 지었습니다.

Q1. 양파링님의 2강에서는 서울 A지역분석, 서울-경기 비교평가에 대해 배웠습니다.
나에게 가장 인상 깊었던 것은 무엇이었나요? 그 이유와 함께 이야기해봅시다.

• 제인: 4급지 물건 없으면 5급지로 내려갈 것이 아니라 같은 급지 다른 지역을 살펴본다. 랜드마크가 천장이라는 것을 새삼 새롭게 깨달았다.
• 루나 13 : 평촌- 전세가가 무섭게 오르고 있다. 평촌 앞마당이었는데 다른 지역 앞마당 늘려가면서 그냥 놔버렸던 거 같다. 다시 전세가 보니까 정말 많이 투자금이 줄었다. 시세 트래킹의 중요성을 깨달을 수있었다.
• 카이로스: 성북구에 대해 잘 알 수있어서 좋았다.  잘 알수있게 되었다. 베드타운 그동안 별로 관심이 없던 지역이어서 몰랐다.

• 마평: 성북구에 대해 생각못했던 부분, 시세트래킹- 비교할 만한 앞마당 만들기
  행복: 2강이 좀 어려웠고 성북구를 모르는 곳이다 보니 좀 한계점이 느껴졌다. 지역을 잘 모르니까 강의 내용이 잘 입력이 안됐다. 조급함을 버려야한다는 마음,
  준비가 안된상태로 뛰어들지는 말아야 한다. 천천히

   

  Q2. 지금까지 1번 또는 2번의 임장을 하면서, 지역을 투자자의 시선으로 봤을 때 새롭게 알게된 점이나 느낀점은 무엇이었나요?

• 우동한 그릇 : 광장 8단지 / 광장3단지
• 루나 : 힐스테이트 8단지 좀 답답
• 마평: 자양동 여러개 현대 단지중에 다 구축인데 몇개 괜찮은 단지들이 있었다. 자양 현대 8차 10차 괜찮아 보였다. 우성1,2차에 비해 좋아보였다.
  광장동- 한강뷰 가지고 있는 단지들이 시세가 많이 올라가 있었다. 학군이구나.
• 행복- 광장동 학군때문에 너무 좋았다, 역세권에서는 좀 멀지 않았나. 우성1차나 2차가 단지 임장하면서 쾌적하다고 느꼈고 학교가 3개가 몰려있어서 학원가가 형성되어 있어서 건대입구에서는 거리가 좀 있지만 그쪽 상권과 학원가가 좋았다. 현대 홈타운 8,10차도 좋았어서 세대수
• 제인- 1순위 광장동 2순위 자양동 3순위 구의동
  단임하다보니까 주변 환경이나 아파트 안쪽이 구의 생활권이 훨씬 좋아보였다. 광진구는 학원가 > 교통 입지 : 광장-구의-자양 --> 투자자로서는 자양동 선호
• 루나님: 광장동 현대파크빌10차 생각보다 되게 좋았다. 학군 역세권, 환경이 좋았다. 구의동에서 자양동으로 넘어갈때 한강을 끼고 있지만 선호되는 곳은 아니구나 느꼈다. 역에서 가까웠다면, 균질했다면?

Q3. 시세분석 하면서 느낀점

광진구에서 광장동은 역시 학군 수요가 우세하고 / 자양동은 교통 수요가 우세하다는 것

한강변에 있다고 하더라도 다 선호되는 것이 아니라, 주변 인프라가 받쳐줘야 가격이 확 뛰어 오르 수있다는 것

강의를 듣고 후기를 쓰면서 다시 복기 해보기도 했지만

같은 분들과 함꼐 공부한 내용들을 나누어보니,'

제가 미쳐 생각하지 못했던 부분들을 더 많이 공부 할 수있는 시간들이었습니다.

지난 단임과 오늘 업무로 모두 바쁜 시간들을 보내셨을 텐데..

모두모두 수고많으셨습니다!