[실전31기 20억 조사버릴 조직이들 헬짱부린이] 실전반 2강 후기 _ 제대로 부셔졌습니다.

안녕하세요, 오늘도 정진하자 헬짱부린이 입니다.

이번 실전반 2강은 용용맘맘맘 튜터님께서 맡아주셨는데요!

정말 입이 다물어지지 않는 강의라고 해도 과언이 아니었습니다.

튜터님의 다년간 쌓아오신 내공을 제대로 느낄 수 있는 강의라고 생각하는데요

이에 실전반 2강 후기 바로 작성해 보도록 하겠습니다.

가치 와 가격

투자에서 가장 중요한 2가지를 꼽자면

사람들이 갖고 싶어하는 것 그리고 그것을 얼마의 가격으로 사는가  로써

이것은 곧 가치 와 가격 이라고 할 수 있습니다. 

무엇보다 가치를 이해해야하는 것이 가장 중요한데요.

그러나 중요한 것이지만 간과하는 것 중 하나가 바로

보고 있는 단지의 가치를 이해하고서 가격을 보는 것이 아닌 

가격으로 이해해보고 가치를 껴맞춰 넣다보니까

가치 판단이 제대로 되지 않은 것이었습니다.

실제로 단지 가치를 이해하다가 (높)낮은 가격을 보고선

내가 생각하는 가격이 아닌 것에 의문과 의심을 품다가

‘얘는 낡았으니까~, 얘는 비역세권 이니까~’

혹은 ‘ 얘는 역세권이니까~’  라는 이유로써

가격에 가치를 껴맞추곤 했는데요.

심지어 강의 내용에 예시로 나온 단지를 

저도 다른 사람들처럼 똑같이 이해했다는 것에 반성하게 되었습니다.

그러므로 이 가치를 올바르게 판단하기 위해서는

분위기 임장에서부터 매물 임장까지 단계별로 차곡차곡 진행되어야만

단지의 가치를 빼먹지 않고 파악할 수 있다는 것!

그래야만 선호도 있는 단지를 찾아낼 수 있고, 

나중에 가격을 입혔을 때 가치 대비 저평가된 물건을 고를 수 있으며

이를 통해 남들이라면 놓칠 수 있는 기회를

놓치지 않고서 투자라는 결과, 행동 액션를 만들어낼 수 있다는 것을 배울 수 있었습니다.

분임 → 지역 선호요소 파악 / 생활권 정리 => 나아가기 : 의문 만들어내기

단임 → 단지별 선호도(분석-검증) / 투자 우선 단지

매임 → 투자,트래킹 / 나한테 맞는 투자 결론

시세지도 & 시세그룹핑

시세지도라고 한다면 단지 가격을 나타내기에 깔끔해야한다고 생각했고, 

단지 임장 나가기 전에 필요한 것으로 다녀오면 이 지도에 무언가 올릴 생각을 하지 않았는데요.

그러나 튜터님은 시세지도는 임장 나가기전에도 그리고 나간 후에도 다녀와서

나가기전 생각 + 다녀와서 내가 본 우선순위 단지 와 가격이 일치하는지 파악하고,

왜곡된 가격의 단지들을 의문과 궁금증으로 골라내며 

계속해서 지도 위에 내 생각을 올려야하는 것임을 배울 수 있었습니다.

동시에 지역의 모든 단지를 한 판 위에 올려서 시세그룹핑을 통해

투자우선순위 및 저평가를 골라내어야한다는 것.

시세지도/그룹핑 => 다녀와서도 꾸준히 내 생각 올려보기

단지 임장 & 분석 & 가설검증

임장을 하다보면은 단지의 선호도가 이해가 안가는 경우가 있는데요

이것은 어떻게 보면 편견을 가지기 때문이라는 것을 알게 되었습니다.

구축이라는 이유, 주변이 균질하지 않다는 이유, 주복이라는 이유 등등 

여러가지 이유로써 여기 생활권은 혹은 단지는 별로야 라고 편견을 가지게 된 경우

가치를 제대로 파악하기 어렵다는 것을 이해할 수 있었습니다.

선호요소를 알게 되면 가치가 보이게 되고,

다른 단지들도 보이게 되면서 다른 단지의 가치들도 깨닫게 된다.

예시로써 말씀해주셨던 단지들이 앞서 말했던 것 처럼 

제가 전~부 편견을 가지고 있던 생활권 혹은 단지들이었습니다.

그렇기 때문에 너무 고평가 되어있다 혹은 이건 아니야 라는 이유만으로 넘기곤 했었는데요

이번 기회에 가지고 있던 지역과 단지의 편견 제대로 깰 수 있었습니다.

따라서 단지 임장을 진행하면서 내가 가지고 있던 지역에 대한 편견을 버리고자 노력하고,

거주하는 사람들이 왜 이 생활권 과 단지를 선택하는지에 대해 더 깊게 이해해보겠습니다.

또한 단지분석 방법 과 단지분석에 남길 단지까지도 배울 수 있었습니다.

특히 가설검증 을 어떻게 하고, 왜 해야하는지 제대로 배울 수 있었는데요!

단, 가설 검증을 하기에 앞서 반드시 선.호.도.를 파악하는 투자에 유의미한 것인지

투자와 연관된 궁금증과 질문을 가지고서 진행해야한다는 점!

그 후 가설을 세우고서 실제 거래 가격, 건수 등

하나하나 파악하면서 선호도를 확인하거나

나만의 투자 우선순위를 만들기 위해 검증을 거쳐봐야하는데요.

그러기 위해서는 최대한 여러 변수들을 통제해서 맞추거나

세세하게 꼼꼼하게 나눠보며 가설에 알맞은 조건을 가진 단지들을 찾아내어

검증을 통해 투자에 의미 있는 결론을 도달할 수 있었습니다.

그러나 사실 이와 같은 과정에서 중요한 것은 

내 상황과 각 측면을 따지면서 내린 결론으로 끝이 나면 안된다는 점!

즉, 앞선 과정을 통해 얻은 인싸이트와 결론을 그 다음 내 투자에 적용하는 것이 중요하다는 것!!

분석과 가설 검증을 토대로 얻은 결론이 내 다음 분석 및 투자에도 적용되는 것이

투자자로써 성장하기 위해서 가장 중요한 점이 아닐까 싶습니다.

이에 따라 앞으로 분석 과 검증을 통해 얻은 결론을 

우선순위 및 투자에 잘 녹여보고자 합니다.

비교평가 & 결론

튜터님께서 오랜시간 쌓아오신 인싸이트와 통찰력을 모두 풀어낸 과정이 아닐까 싶은데요.

특히 비슷한 가치를 지닌 단지들끼리 비교평가 를 하기 보다는

각 케이스에 해당하는 비교평가로 하나하나 예시를 들면서 설명해주셨다는 점에서 

튜터님의 많은 인싸이트를 배울 수 있었습니다.

튜터님의 가치/가격/결론 이라는 비교평가 플로우를 배울 수 있었고,  

이때 결론의 정답이 정해져있는 것이 아니라 

내 상황에 따라 우선순위가 달라질 수 있다는 점도 배울 수 있었습니다.

즉, 전세가 측면에서 더 유리한 단지가 있고, 매매가 측면에서 더 유리한 단지가 있기 때문에

내가 어떤 상황인지, 어떤 포트폴리오를 가져가야하는 사람인지 먼저 인지하고서 

그에 맞는 결론을 뽑아내는 것이 중요하다는 것을 배울 수 있었습니다!

이외에도 항상 고민하던 땅이 좋은 단지가 좋을지 

혹은 단지 선호도가 높은 단지가 좋을지 에 대해서도 

튜터님만의 세밀한 비교평가를 통해 뾰족하게 배울 수 있었는데요

나아가 비교평가라는 게임이 되지 않고, 투자 결론까지 배웠습니다.

결론까지 이어지는 과정내내 넘치는 튜터님의 인싸이트에 입을 다물지 못했습니다.

지금까지 부족했던 결론에 대해 다시 배울 수 있었던 시간이었는데요

너무나 값진 배움이었던 만큼 이번 임보부터 적용해보고자 합니다.

지금까지 용용맘맘맘님 의 실전반 강의였는데요

튜터님께서 온 진심을 가득 담아 만드신 것이 느껴지는 강의라고 느껴졌습니다.

처음부터 끝까지 모든 것을 다 나눠주셨다고 해도 과언이 아니었는데요

배울 점이 넘치는 강의이었던만큼 배운 점을 임보에 잘 적용해보고자 합니다.

이에 따라 튜터님께서 처음부터 끝까지 강조해주셨던 주요 포인트를 놓치지 않고,

가치를 찾아가는 과정을 잘 남겨서 다시 꺼내보는 임보 그리고 투자를 만들어 보겠습니다!

긴 시간 가르침을 나눠주신 튜터님 감사드립니다❤️