기본으로 다시 돌아가는 강의!
결국 가치와 가격을 알아야 투자 판단을 할 수 잇다.
- 가치 : 사람들이 갖고 싶어 하는 것 -> 임장과 임보를 통해서 판단
- 가격 : 얼마의 가격으로 사는가 ? -> 비교 평가를 통해서
어떻게 임장과 임보를 해야 하는지 현장에서 처음 제대로 배우는 시간으로 강의를 들을 것!
결국 분임, 단임, 매임, 비교평가를 하는 이유는, 수익과 직결되기 때문이다.
분임, 단임, 매임을 별도의 퀘스트로 생각하기 보다는, 분임을 통한 지역 파악,
단임을 통한 유의미한 단지 남기고, 이것을 통해서 매임을 하는 모든 흐름이 연결되어야 한다.
적용할점
✅ 단임시, 살짝 들어갔다가 바로 나오는 분들도 있는데, 특히나 대단지 언덕있는 단지들은 뒷동까지 잘 살펴보고 나와야함.
✅ 임장과 임보는 항상 짝꿍처럼 연결되어 있어야 하며, 각 단계에서의 원씽은 다음과 같다.
✅ 분임시 적용하고 싶은점 : 지역에 대한 질문을 생각한다.
✅ 단임시 적용하고 싶은점
- 단지를 단순히 평가하기에 바빴는데, 어떤 이유로 선호도를 끌어들이는지 고민해 봐야겠다.
- 추가로 단지 내부 뿐만 아니라, 단지 외부도 잘 봐야함.
- 정보 수집 보다는 눈과 발로 기억하는 과정. 이를 위해서 시세지도등 사전준비가 철저히 이루어저야 할 것으로 생각.
- 생활권 정리하면서 가진 의문사항들 확인해보기
✅ 단지의 선호도가 이해가 안될떄 : 사람들이 왜 이 단지를 선호하는지 직접 체험해보라.
✅ 시세지도 그리면서 어떤 단지 매임해야 하는지가 나온다고하셨다. 가격만 쓰고 끝나는 것이 아닌, 궁금한 사항, 확인해야할 사항등 적어 놓기 투자와 연결 되는 고민!!
✅ 같은 가격대에서 무엇을 우선으로 봐야하는지 시세 그루핑을 통해서 파악해보자
✅ 시세지도와 그룹핑을 통해서, 우선순위 단지 골라내고, 가격의 왜곡을 찾아 내는 것이 핵심
✅ 가설검증 : 실전반 조원분들의 사임 발표때도 그렇고, 가설검증 부분이 가장 충격적이였고, 저런걸 내가 할 수 있을까 와닿지 않았습니다. 용맘튜터님이 쉬운 예시로 들어 주신 거겠지만, 생각해보면 저도 투자결정할 때 다 확인했던 부분으로, 정확한 가설 검증 단계를 정리하지 않았을뿐 이였습니다. 쉬운것부터 가설 설정하고 검증하는 단계를 거치면 제 실력도 조금씩 나아저서 동료뷴들처럼 더욱 투자와 연결되는 생각을 가설로 설정하고 검증하는 단계를 거처볼 수 있지 않을까 생각합니다.
✅ 매임 이후, 투자를 하지 못했다면, 복기를 꼭 해보자
✅ 매임 임장 전 준비할 사항 4가지
부사님 질문사항
✅ 매임후 반드시 남겨야할 2가지
✅ 비교평가
1. 단지가치가 무조건 우선 !
2. 그다음 가격
3. 상황 (물건과 나의 상황)
✅ ** 비교평가가 어려운 이유
어떻게든 정답을 찾으려고 애쓰기 때문에 비교평가가 어려운 것이다. 우선순위는 항상 뒤바뀔 수 있다는 것 인지하고, 그 상황에 맞게 가치 및 가격을 나열해서 상황에 맞게 판단하자
✅ 당연하지만 지키기 어려운 부분!
앞서 말한 분임에서 가장 중요한 것(생활권별 선호 요인등) / 단지가치를 명확히 파악한 후에 가격 비교를 해보자
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