[서투기 2기회에 4고8고 0ㅏ파트 부자될조 미라클 슈퍼파워] 2주차 강의 후기

 1. 서울 경기 아파트 3개 비교평가 할 수 있는 사람이 될 것

 왜 서울 단지 끼리 비교하지 않고 서울과 수도권을 비교할까?

같은 시기, 같은 투자금으로 얻을 수 있는 결과가

서울 단지들이 수도권의 모든 단지보다 큰 것은 아님

즉, 서울도 서울 나름이고 경기도도 경기도 나름이다.

첫 투자는 꼭 서울에 해야겠다고 결심한 후 서울 앞마당만 열심히 늘리며 

경기도는 까맣게 잊은 지금의 내 상태로 투자했다면

여러모로 아쉬움이 남는 투자가 됐을 것 같다.

내 투자금으로 최선의 투자를 하기 위해

서울과 경기도 비교평가 과정을 절대 잊지 말자!

 2. 다녀온 지역의 가격 레이어를 쌓을 것

서울 A지역에 대한 분석을 하며 생활권별로 비슷한 가격대의 단지가 나오면

같은 지역의 어느 단지와 유사한 가격이었는지

혹은 경기도 어느 지역의 어느 단지와 비슷한 가격인지를 계속 상기시켜 주셨다.

생활권별, 연식별로 가격의 감을 잡고

그렇게 앞마당을 늘려가며 같은 가격대의 단지들을 정리하는 것은

어찌 보면 너무 당연하게도 진작에 해왔어야 하는 일인데 

그동안 모르고 지냈다는게 더 놀라웠던 순간이었다.

이번 앞마당부터 적용들어간다~

 3. 가치지옥에 빠지지 마세요

전고점 대비 하락률이 15% 에 충족하는 단지들 중

내 투자금에 들어오는 단지를 뽑아 비교평가를 하다 보면

A, B 단지 각각의 장단점을 보며 그래서 어느 단지가 더 가치가 좋은거야?

라는 무한 가치 지옥에 빠지곤 했다.

가치지옥에 빠지지 않기 위해 

비교평가를 하는 목적(투자)을 잊지 말고

 가치+가격+리스크를 종합적으로 판단하자!

가치 : 입지가치(위치,접근성) 상품가치(연식+세대수+브랜드), 선호도

가격 : 저평가(전고점 이하), 투자금(부대비용을 포함한 현실적인 금액)

리스크 : 전세세팅