[내마중17기4십억 부자되는 그날까지 4이좋게 나아가조 착한공원] 2주차 강의후기

안녕하세요 착한공원입니다. 

2주차 용용 맘맘맘님 강의를 완강하고 관련하여 강의후기를 짧게 남겨보겠습니다. 

저는 아무래도 부동산 공부기간이 짧아서 비교평가를 어떻게 해야할지 가장 막막했습니다. 

1주차를 통해서 예산과 대출을 계산하여 매매가 가격대를 파악하였고, 이제는 

해당 가격의 최대한 입지와 가치가 좋은 아파트를 선별해야하는데 이번강의를 듣고 파악하는 방법을 느낄 수 있었습니다. 

또한, 비교평가를 통해 지금의 선택이 10년뒤 가격차이를 만들수 있기에 내집마련에 있어 가장 중요한 단계라는걸 배울수 있었습니다.  

1. 땅과 교통이 압도적으로 좋을것 (카카오맵 거리재기 활용)

   땅 :  10년뒤에도 가치가 있는가로 1군~5군으로 땅의 가치가 나뉨 

   교통 : 강남과의 지리적 위치, 지하철노선도로 3대업무지구인(여의도,시청, 강남)과의 거리 및 환승횟수 체크 

   (비교 평가 시 땅과 교통의 가치가 거의 비슷하다면 임장을 가서 장점이 하나라도 있는곳으로 선택) 

   (수도권에서 지하철 노선도 순위 : 2,9,3=7=신분당선>수인분당선>5호선 순)

   ※수도권에서 교통이 가지는 힘은 급지=땅을 넘어설수 있음 

2. 환경과 학군이 좋을것 (아실 학군탭 클릭, 학업성취도순으로해서 평균,특목고 진항율 체크, 특모고 직학수도 함께 체크 필수 )

     환경 : 연식, 브랜드, 세대수, 백화점, 대형마트, 병원 (유해시설이 없고, 편의시설이 있는곳) 

     (카카오맵에서 00구 백화점, 00구 종합병원, 00구 대형마트를 쳐서 확인하기, 주변탭 클릭 후 대형마트 클릭) 

     학군 : 학업성취도, 특목고, 학원가, 초등학교 접근성&학년별 학생수 증가체크 

     ㄴ 단지내 초등학교가 얼마나 가까운지 체크, 학년별로 학생수의 증가율을 체크해야함 

        1학년 학급당 학생수랑 6학년 학급당 학생수에 차이를 체크해서 학군의 선호도가 높은 지역을 따져볼것 

3. 가치 비교 (입지가치/상품가치)  

   상품가치는 입지가치가 같이 있을수록 선호, 10년뒤에 가치는 어떻게 될까 생각해보기 

   입지+연식 > 입지 > 연식 순으로 가치가 있으니 참고할것 

4. 가격비교 

  1) 현재 해당단지는 얼마인가?(1~3층 &탑층은 제외하고 최대한 보수적 가격으로 확인)

  2) 21년~22년 가장 높은 실거래 가격은 얼마인가? (네이버 부동산에서 단지를 치고 시세/실거래가 탭 → 평형 선택        → 매매 클릭 → 최근실거래가 확인   

  3) 전고 가격대비 현재 얼마나 떨어졌는가 (하락률) 

      전고점(a)와 그 전의 전고점(b) 갭차이가 크면 전고점은 (b)로 생각하기 

  4) 단지 가치대비 현재가격이 매수할 만 한가? 

  5) 보조지표 활용(아실) 두개 그래프를 보고 과거의 흐름을 체크해보기 

5. 추가 활용사이트 

  호갱노노에서 거주민의 이야기, 학원가, 상권, 연봉을 체크해서 가치를 좀더 확인하기 

※ 땅과 교통요인이 가장 중요한걸 염두해두고 가치평가하기 

이런 비교가치 방법을 배워 제 케이스에 잘 적용하여 저에게 적합한 내집마련할 수 있도록 과제하고, 3주차 강의도 수강하겠습니다. 

감사합니다.