분임은 모든 분이 해주셨지만 

다 같이 오프로 모이지 못해 아쉬움이 컸던 찰나

드디어!

우리 5를1조 완전체로 토요일에 단지임장을 진행하게되엇습니다!

꺄~~

햅삐~~

단지임장을 임할때 가장 중요하게 생각하는 것이 바로 

가격감익히기!

주민들의 피해를 최소화하기위해 4명씩 조를 나누고 

리딩, 부리딩, 가격팀장, 단지팀장 나누어

길을 잃지 않기 위해 인도자 2분과 가격에 대해 말해주시는 분,  단지 정보에 대해 말해주시는 분 

역할을 나누어 진행했습니다~

나중에 결국 합쳐져서 더 좋긴했지만! 

단지를 거닐며 이 단지는 얼만지 비슷한 가격의 단지와 비교했을 때 어떤 단지가 더 나은것 같은지

또 가격의 천장 

계속 반복하며 가다보니 그래도 산본! 어느정도 가격감을 사알짝 아주~~사알짝 알 수 있었습니다.

마지막에 비가 추룩추룩 내리며 

수리산역까지 갔을때는 모두가 조금 지치고 무섭다는 생각일 했지만!

그래도 탑 텐에 있는 단지인 만큼 선입견을 가지지 않으려고 무던히 애를 썼다는 썰~~ ㅎㅎ

일요일에 나머지 단지들도 시간이 되는 조원분들끼리 함께해서 돌앗는데요

생각보다 후순위 생활권이 분임때 느꼈던곳 보다 살기 좋은 곳이라는 게 느껴져서 좋았습니다!

완전체 이후 만난 우리의 첫 온모임~

만난지 얼마 되진 않았지만!?

근황은 어떤가요? 강의는 어땟어요?

이푸

토요일 임장하고 힘들어서 일요일 쉬었음, 너무 졸리다

강의 인상깊었던점 작년에 전고점대비 20% 떨어진게 좋다고했는데 조금 떨어져도 좋은거 사는게 좋다

확실히 시장이 달라졌다 덜 떨어져도 좋은게 좋다는게 인상깊었다

아보부

토요일 하고 조장의 채찍질 덕에 자고싶었지만 잠들기 전에 정리한게 좋았다

이유가 있는 거겠죠 시세따고 일요일 완강하려했으나 하루종일 가족들하고 여유롭게 하루 보냈고,

강의 한개 남았지만 성북구를 가보지못해 잘 안들어오긴함

비교평가 가치 가격 리스크 잘 비교해야한다는 부분 인상깊었다

경제자유뷘

강의 두개 남았 컨디션 좋아 잠을선택

과제를 최대한 하겠다 

성북구 잘 안들어와 4급지 거의 다봣는데 못본지역이라 그런것같음

성북구 재개발하고 뉴타운 길음, 장위 미래가치 서울 내 포텐셜이 있겠다 생각

성북구 장위뉴타운 청약 포기한 친구 생각 그때알았더라면 ^^

희오니

강의두개남음 왜이렇게 힘들고 졸린지 ㅜ 성북구 우와 좋구나 라고만 남았고 잘 생각이 안나

같은 지역 앞마당 여러개 서울 경기도 비교할 수 있겠다 생각

올투완

대야미까지 분단임 이틀간 하고 일요일 친구네 가서 놀고 쉬었다

시세따기 열심히 하겠다 반차 쓸까 고민 

강의 일찍 들었 기억에 남는 것 가격 하나!

레이어쌓아라 

조장님 단임하면서 가격 스파르타 하드하게 주입 그래서 가격감이 생김

금정 개념환승역 양쪽 문 잘 기억해야겠다

살루투 

단임 일찍가서 자신에게 실망 

강의를 다 듣고 후기, 비교평가 아직도 여전히 어렵다 그런생각

전고점 어떻게봐야하는지 느꼈어 가치 세가지로 나눠서 본다는게 인상깊었다.

야나두

성북구 잘 몰라서 계속 끊어서 5번에 걸쳐서 봤다

조장님 단임 가자했는데 안가서 강의를 빡세게 듣고 후기를 했다 

라이브 코칭 못듣고 닫혔음 

점심 시세 따려고했는데 지난달 전 조장님 엑셀 줘서 했는데 푸버리지 받아서 하니까 달라서 양식 맞추다가 끝나서 조모임 끝나고 시세 하려고 한다 왜이렇게 강의 늦게 들었나 생각했더니 지난달 이번달 하면서 피곤해서 미모 못했더니 아침시간이 없으니 확실히 못한다

강의 비교평가 지역내 비교 지역간 평가 

입지좋은 신축 덜좋은 신축 좋은 구축 덜좋은구축

호갱노노 분위지도 부분 비엠해야겠다고 생각했다.

임장하면서 투자자 시선 봤을때 새롭게 알게된점 느낀점있나요?

올투완 

당정 허름한 1호선 쪽 안쪽으로 들어가 보니 한세대 뒤쪽으로 택지가 크진 않지만 있더라

산본 중요시 대야미 도마교 부곡 이쪽도 사람들이 느낌이 영하다 상가 공실이 많지만 ~

의외로 한세대 당정동 어린아이들, 신혼부부 많아서 놀람, 차도 좋은 단지들이 있더라

단지 대 단지라는 말 몸소 느껴졌고 비교해보게 되었다

그래도 난 산본을 하겠다 라던지 신축이어서 투자 해봐도 되겠다 라는 생각도 해볼 수 있었고 여러 단지 비교 보는게 유익했다 

희오니

송정지구 가보니까 생각보다 젊은 사람들 많고 깔끔한 신축 사람들선호하겠다

1차쪽 가면갈수록 상권이 죽어잇는 느낌 여기랑 비교했을때 첨리단길 상권 공실이  많다

역세권 포기하고 송정지구 가겠다라는 생각이 들었다

당정역이 아파트 노후되었지만 평지와 역세권 생각보다 좋다 

언덕 넘어가서 언덕있지만 학원가 근처 단지들 (무지개마을) 선호하겠다 생각 

아보부 

분임, 단임 산본신도시 위주로 봤음

대야미 부곡 궁금하지만 산본에 집중해서 말해보자면 투자자 시선으로 보자면 매전 갭 평촌보다 많이 낮아서

맘만먹으면 투자할수잇겠다 생각

지금까지 딴거 쭉 보면 1억대 투자금 많고, 1억 언더 주몽10단지 주공9단지 

호가랑 전임, 매임시 가격이 달라진다 이런 것들 직접가서 살것처럼 하다보면 가격이 더 내려갈수 있지 않을까 생각

강의도중 3강 입지가 안좋은 곳일 수록 상품가치로 상쇄시켜야한다라는 부분

산본 5급지 수도권 안에 입지 좋지 않으므로 연식 좋은 곳을 찾아야 하는 걸까 라는 고민도 들었음

주몽주공10단지 산본주공11단지 e편한센트럴파크 

레미안 하이어스 에코센트럴 눈여겨 봐도 되겠다

협상 잘하면 1억대

경제자유뷘

분임 1번루트, 단임 토욜만 폭넓게 비교는 어렵지만 루트안에서는 수리산역 

산본 교통 입지 우선순위 수리산역 근처 입지 잇겠다 생각 막연하게 

탑텐 단지지만 그럼에도 불구하고 날씨 때문인지 별로였다

가격이 검증해보니까 나으 ㅣ시선을 투자자로 바꿔야겠다 라는 생각 

마지막에 잇는 아파트 가야주공5 별로여도 이정도면 선호있고 투자가치가있겠구나

많이 별로였었다

이 안에서도 디테일하게 따져봐야겠다 

선호도 묶어서 퉁쳐서 보려고했는데 단지 뜯어봐야한다는 권유디님 강의 내용 생각났음

야나두님

산본빼고 안가고 싶다 생각했는데 단임 먼저하신분들 얘기들으니 시선을 바꿔봐야겠다

4호선, 1호선라인 상권 많이 차이 

금정역 gtx c 산본이 교통이 제일 우선 선호요소 그러면 산본이 살기느 잘되어있는데 옛날 상권 정비 된다면

금정이 좀 더 올라올수있는 여지가 있을까 궁금, 초짜라 거기까지만 생각 미침

다른데도 보면서 생각해보고싶음

이푸님

지방임장오래해서 산본동갔을때 이정도 택지 이정도 연식 산본 역세권 비등하지 않을까

수도권 교통이라는것을 생각

산본동 교통 불편 우선순위는 아니고 애들 크면 산본역쪽으로 나가겠다 학생수가 줄어들긴 하더라

단임하면서 의외였던게 역세권 20평대 

30평대 수요가 은근히 있겠다 가격 1.5~2배 차이 타지역에 비해 되게 많이 차이

살루투님

산본 외 안봐도되지않나 생각보다 좋다고 생각했던게 지금 금정역 주변 낙후되어있지만 

교통호재 한두정거장 가면 월판선 안양역 이용 메리트, 재개발 묶여서 가치잇겠다

한양백두에서 산본역까지 되게 멀었다 걸어서 출퇴근 불가능하겠다 생각 했음

수요가 있나 있을까 생각을 하면서 단임하면서 가격얘기 했을때 산꼭대기 7억 

이해불가다 이게 30평대수요가 있는건가 이런 생각도 들었음

한정적으로 생각하면 안되겠구나

대야미역 부근단지 호갱노노 지역주민이야기 시골 같다 노인들이 많아 이런얘기 많이 들었어서 안가야겠다 생각

뷘님 혼자서 임장할때 당정에서 도닦 봐서 안가야겠다 선입견 빼야겠다

시세분석 알게된점이나 우선순위 생활권 가격은 어떻게 되나요?

이푸

산본역 중심 수요가 세다, 중심부터 가격 퍼져나간다 

송정 신축, 산본 중심 가격 비슷, 역시 

우선순위 산본 7~8억, 하이어스 30평 9억대

야나두

시세를 못따서 죄송합니다 또륵

올투완

푸버리지 적용해보겠다 기능들을 써보겠다

금정역힐스 하이어스 언덕 올라가는 구축 시세 기억하면서 다른 생활권 비교하는 것을 해보고 싶다

결론까지 다같이 빠이팅

아보부 

시세지도 ⅔ 

어? 이상하다 한 부분 광정동 우방목련 vs 신안모란 이게 좋냐 저게좋냐 

28평 매매가 33평 천만원정도 더싸게 

왜그러지 33평 5.5억 계 3/2 28평 매매가 5.6억

이런거 발견하라고 시세를 따라는 것이었구나 직관적으로 보임

더해봐야 알것같다

최고선호 아파트 대장 아파트 초역세권 신축 아파트 

데평대 8~9억 구축 2~3억 

단지임장하며 가격감 레이어 쌓는것 까지 시세 열심히 따볼께요

살루트님 

시세 푸버리지 표 입력 동별 가격표까진 했다 하이어스가 아직 전고대비 많이 빠져있구나

가격 회복이 잘 안되어있구나 느겼다 천장 바져있으니 밑에 단지 빠져잇겠구나 라는걸 느꼈음

아보부님 말한거처럼 30,20평대 가격 교차 단지 들이 좀 있구나 

20평대 가격으로 30평대 할 수도 있겠다 매임하면서 부동산에서 얘기해봐야겠다 생각

부곡동 단지들 신축이라서 가격이 쫌 당동에 비해 올라와있나 생각 

뷘님

시세 열심히 따보겠습니다

최선호 순위 기준으로 7~8억 그리고 그 다음 6억 정도 형성하고 있지 않나 생각 

희오니

이푸님 자료, 단임하면서 가격보며 체감하는데 도움이 많이 되었다!

단임하고 바로 월요일이라 모두 지치고 힘들어보이셨는데요🥲🥲

그래도 끝나고 제가 시세 따는 방법 설명해드리니 자유롭게 남아주시라 말씀드렸을때 모두가 남아서 같이 끝까지 해주셔서 너무 감동이고 감사했습니다🩵

진짜진짜 다들 끝까지 열심히해주고 

또 노력해주어서 얼마나 고마운지 모릅니다.

사실 제가 넘 멱살잡이로 끌고가는 느낌이있찌만

(그래서 사알짝 죄송한 마음도… 그래도! 죄송하지 않기 했으니까여~)

그것은 저 자신을 끄는것이기도하기에ㅎㅎ

마지막까지 우리조 빠이팅입니다 ♡ 알랍