[서투기 2중에4ㅏ고 싶은 단지1개는 있겠조_페페꾸니] 1강후기_열심&행복_2강후기

등기 칠때까지 놓치지 말기. 

양파링님 2번째 강의

인트로 

16년도 시작 10년이 지나가고 있음. 25년 상승장과 하락장, 수도권과 지방투자를 다 경험. 

16년 이후로 시장이 한번 돌아 온거 같다. 지금 생각해보면..지금까지 투자고 머고, 잘한걸 

생각해보면..제일 잘한거는 시장에서 안떠난것!!

지나고 나서 생각해보니..지금 시장에 제일 오래남아서 내 자산을 쌓아 나가는것이다. 

시장이 좋은거 잘 모르겠쬬??

일단 할수 잇는거 하세여. 나머지는 나중에 시간이 지나고 확인하시면 됩니다. 

1주 권유디 / 현재 시장기준, 서울과 경기도 정리, 투자방향(소액투자, 가치투자)

2주 양파링 / 성루과 경기도 비교평가 프로세스 / 3단계프로세스

기준을 넣고 어떻게 비교평가를 해나가는지, 오늘은 배운다. 

3주 프메퍼 / 서울과 경기도 단지 분석으로 수익 낼 아파트 찾기

4주 주우이 / 실전 매물임장, 현삽, 계약, 전세셋팅.

같은 시기에 투자관점이 다른거에 따른 수익률이 다르다. 

서울만 아는 사람 vs 경기도까지 아는 사람

22년 9월 임대차번을 지나서 시장분위기가 정말 어려웠었다. 

메탄동 메탄위브하늘채33평(1시간 10분) vs 염리상록25평(48분)

토허제 때문에. 확대지정을 하면서 가격이많이 눌렸었다. 

현재 서울수도권 시장의 모습

1 전고점 돌파 (상급지들은 이미 전고점 돌파)

2 회복단게 (

3 저점수준

끝단에 살수있는 물건들은 아중에 기회를 준다 굳이 그래서 

끝단보다 앞에있는 애들을 주목!!

전고점을 넘지 않은 단지 중 가장 좋은 것을 사는것@@@@

그러니때문에 더 좋은 단지를 비교평가프로세스가 필요한거다. 

서울 경기 비교를 위해 반드시 알아야 하는징겨'

더좋은 투자처를 선책하기 위한 

지역별 위상을 제대로 안다는것 = 내가 살수 있는 물건의 수준을 낮추지 않는다는 것 

평당 매매가격 / 랜드마크 아파트 가격

결국 가치를 반영하는 것은 결국 가격!!

평단가로 구분하기 어려울때는 랜드마크(천장) 가격 참고 

비교평가 할때 매매랑 경기도 매매랑 비슷한애들아기 

이럴때 랜드마크 보면 된다. 

랜드마크 보완에서 동대문구가 수지보다 위에 있구나 생각해봐면 좋다. 

평단가 확인하고, 

평촌 범계역과, 학권가가 나가우너 좋아한다. 

양파링님 지역 기억할때 어떻게 기억하나??

→콤파스로 돌린다고 생각한다 

입지 좋은 긴숙

딥지 덜좋은 신구10.0

입지 덜 좋은 신축8.9

입지 덜 좋은 구축5.6

좋은 구속7.8

요즘 전수조사 5~6시간 하고 있따;; 투자하는 ㅔ 너무너무 도움이 된 부분이다. 

이거 bm무조건!!

서울 4급지 경기고 신축이랑 비교하는게 너무 중요하다. 

위상을 제대로 알아야 차선의 투자가 아닌 취손의 투다를 이어가우 있으. 

투자와 더 직결되는 위상정리는 단온 지역의 레이어를 쌓는것

생활권별 연설투자와 더 직적ㄹ

성북구 어떤 곳인가??

경가, 뉴타운

가치 환경, 위치 

가격 높은 저네가율

기회 장위, 이문휘경, 입주 

임장시 성북구 안에서만 시작하지말고, 성북구 밖에서 시작해보면 진가를 알수 있다. (종로)

성북구는 도심에서 가장 인접해 있는 지역이다. 경계있는 도심부터 올라가보면 좋다. 

성북구는 오래오래 열어주는 곳!!, 지금까지도 전세 빼기 어렵지 않다. 

가치

선호도 높은 베드타운 길음을 품고 이쓰며, 서울 최대규모 장위 뉴타운까지 들어와 주거환경이 더 좋아질곳, 

종로와 중구 옆에 위치 도심권 일자리 근접성이 뛰어난곳. 

가격

업무지구는 아니지만 교통 연결성이 좋아 전세수요 꾸준 서울 안에서 전세가율이 높은 지역으로 전세레버리지 투자 시이점. 

기회

서울 수도권 전체적인 입주물량이 많지 않지만 동북권이 편중된 시기(장위, 이문, 위경) 구축은 물론 신축까지 성북구 가격 상승속도를 틎추고 있음. 

입지, 가격, 투자, 

성북구

대학교가 많음 도시, 산과 암벽이 많은곳, (뷰나 개인적 취향 내가 아니다 싶으면 남도 아닌거다)

위치를 확인해 보기. 강북, 노워, 중량, 동대문, 중구, 종로에 둘러쌓여 있으.ㅁ 

배드타운 쪽으로 인구를 많이 주고 받았구나.. 

댛가교 병원 종사자들이 많다. 주요 직장이 부가가치가 높은 일자리 보다 주로 대학교와 같은 교육기관에 의존. 

4호선, 6호선이 업무지구 바로 주파ㅏ하는 선은 아니다 

도심을 가기 위해서는 4호선이 편해. 

강남을 가기 위해서는 6호선이 편해 . 

둘중 완전 갈라서 좋다 안좋다 할수 없다. 

각자의 역세권에 따라 가격이 다르다. 

임장지 가서 경전철을 항상 타본다.(우이신설선)

메인로선이 아니니깐 별로야, 그런게 아니라 어디서환승할수 있느냐에 다라 가치가 달라짐. 

동북선 27년 11월 예정. 이것까지 생기면 환

애엄마들은 성신여중을 더욱 선호함.  그리고 사대부중을 정말 좋아함, 

남학생들 보내겨싶은 곳. 학군은 길음, 돈암 정도가 괸찮다. 이 동네에서!!

장위쪽은 아직 신도시라서 시간이 많이 필요핳듯. 

학군

일단을 학생수면저!!

두번째는 고학년 비율 중학교를 보고 들어 오는 곳이기때문에 의미있다. 

길음쪽 몰빵. 여기를 좋아삼. 길으모, 길원초, 덕정초..

성북에서도 중계동쪽으로 보낸다. 

동북선 생긱면 노원쪽으로 학원 이동

환경

대학교 상권이 많다. 

확실히 병원 근처는 의미가 있다. 

평촌 롯백이랑 비슷한 수준. 

길음뉴타운 , 장위뉴타운 서쪽도 개발 되면, 2,6만 가구 미니신도시 온다. 

환경 개선 요지가 너무 좋다 앞으로가 더욱 기대가 되는곳. 

공급

서울 수도권 진짜 공급 심각하다. 물량 있을 때느 잇고 없으면 없고, 

투자 10년동안 10만 이하로 떨어진적이 없었다. 한번도 격어본적이 없엇던 시장이다. 

안겪어봤지만, 전세가가 무섭게 오를수 잇겠구나라는 생각이 든다. 

마지막 한파이지로 정리!!!!!!

성북구 생활권별 분석

생활권나누기 어려우면 일단 가격으로 나눠 봐라. 

중심이랑 가장 가까이 신축이 들어 오다 보니 가격이 튀어 오른다. 

길음  1등 땅자체는 보문이 좋음. 

성북구 59가 11억 투자금 5억 정도. 

4호선 가까운 단지일수록 비싸진다. 맨마지막이 제일 비쌈. 

위든 옆이든 경사가 계속 있다. 

체크포인트!! 관심있는 단차별로 가격대가 있음. 뒷단지 물건이 싸고 

앞동은 비싸, 뒷동 매물 보고 가격이 많이 빠져있다 판단하면 안된다. 

동별 차이로 가격이 차이나기 때문에 . 

김음초, 길원초, 미안초 가장 좋아함. 

단지별 가격 편차가 심한곳. 

그렇다고 투자를 안하는게 아니고, 선호도를 알고, 

투자하라.투자못하는게 아니고 선호도가 떨어지는것 뿐!!

미야 재개발이랑 같이 가는 생활권.(갈때마다 변화가 느껴지는 곳)