[지투기17기 1단 3천만원으로 시작해서 5랫동안 투자할조 페페꾸니]_1강후기(제주바다_중소도시 보물찾기)

안녕하세요. 페페+꾸니입니다.

지기 첫강의는 제주바다를 사랑하는 제주바다 님이 문을 활짝 열어 주셨습니다.

일단 7시간강의를 마주한 순간..눈에 초점이 흐릿..한.....

(도대체 오프라인 강의는 어떻게 하시는건지;;)

강의 마지막 제주바다님의

"많이 쓰지 마세요~

어차피 기억하나도 안나요~

1개만 쓰셔도 됩니다." 를 바탕으로 강의를 복기를 해보려 합니다.

(꿀팁.. 1. 내경험 가져오기..2. 제주바다님 설명 적용하기..3.내가할일 정하기)

1. 그만해 이러다 다죽어~

이곳저곳에서 터지는 부동산 악재..고금리 장기화...자재값상승...공사비증가...

사업성 악화...PF프로젝트파이낸싱 대출문제...건설가 위기...착공지연...

->월부에 표류한지(?) 2년 한없이 오를 줄만 알았던..투자하면 바로 오를줄 알았던..

부동산이 배신의(?) 화살로 돌아 왔다. 지금껏 배우고, 공부하고, 임장을 해왔지만,

막상 접한 하락기는 나의 행동을 주춤하게 만들었다.

=투자자의 눈으로 시장을 바라보기. 배운대로 기회가 다가 오고 있다. 오히려

분양한이 미뤄지면 나중에 입주물량이 없는것, 공급이 가격에 절대적이 영향을

주는 지방에 공급이 없어진다고?? 그말은 즉??

[BM]

지역별로 매전&공급이 개별적으로 돌아 가고 있다.

최대한 깍이는 애들로 싸게 투자할수 있는 시기!!

1. 영끌해서라도 사고 싶어??

투자에 있어서 정답이 정해져 있는줄 알았다. 항상 세로운 임장지에 가서

정답을 찾고, 줄세우기를 했다.

->지방투자의 핵심은 사람들이 살고 싶어하는가?? 갖고 싶어 하는가??

=정답이 아닌, 순위가 아닌지역을 넓게 보고

사람들이 선호하는 아파트를 찾고, 그중에 저평가를 찾는일.

[BM]

신축, 사람들이 선호하는, 저평가 우선

23년 초반을 생각해보면, 확실히 사람들이 선호하고, 신축아파트들이

전세가 붙기도 전에 날라감. 아직은 기회가 있다. 조금만 더 멀리생각하고, 조금만 더 디테일하게

1. 자나깨나 공급조심

기게적으로만 적어내려갔던. 공급파트..막상 내가 살고 있는 지역의 공급으로 인한,

30평 아파트 1억 후만.20평 1억으로 전세가가 후려(?)쳐지는걸 보니...

공급으로 인한 나의 물건이 1억 연전세를 보니...

->공급은 매수시점, 보유시점, 매도 시점 모두 영향을 주기 때문에 정말 정말 중요함.

[BM]

공급은 투자 의사결정의 근거

투자시 공급을 월별로 확인, 위치도 꼼꼼히 확인.

이밖에 제주바다님의 지역해석에 있어, 그 지역을 어떻게 보는지(아..이런 관점으로 보시는구나..)

, 평소 정말 궁금했던 아리송했던 부분을 해소시켜 너무 재미있는 시간이었습니다.

강의중에 한 매물을 말씀하시면서, '시세트래킹하셨으면 누구나도 알수 있는 단지일텐데'...

이말을 듣는순간..(진짜 이제 미룰수 없다..복기하고 하자..시세트래킹)

그리고..정말 무슨일이든.. 내가 스스로 정리하면서 배우는 것들에 대한 통창력이 정말 중요하구나..

라는 생각을 했습니다. 다시한번 강의 재강의 듣고, 이번 지기에서는 앞마당를 꼭 정리해보는

시간을 가져야 할거 같습니다.

[BM]

강의에서 나오는 앞마당

튜터님 말로 정리

내생각으로 정리