1.수도권 시장의 과거와 현재 " 단 한번도 같은 모습을 보인 시장은 없다."
수도권시장은 급지별로, 그안에서 가치판단을 잘해야 함. 매매가 하락보다는 전세 운영을 신경쓰는 것에 집중이 필요!
가치대비 저평가 된 것을 판단하는 것이 중요한 시장. 장기적으로 본다면 투자금이 들어도 회수 가능
2.수도권 시장의 특징 " 나한테 익숙한 것이 아닌, 가치를 알고 선택"
수도권에서 보는 전세가율 전세가 60%, 전세가가 받쳐주면 매매가가 떨어지기 어렵고, 실거주 가치가 버텨주면 매매가가 버텨주기 때문
생활권(선호도), 업무지구접근성(역세권), 연식(신축,준신축,구축,재건축)에 대해서 수도권 시작의 특징을 알 수 있는 시간!
-> 같은 투자금이라면, 가치가 더 있는 물건을 선택
다음임장지를 선택할때 저기는 비쌀거야 당장가능한 곳부터 봐야지 하는 마음에 낮은 급지만 관심을 갖게 되었는데, 좋은 지역부터 살펴봐야겠다는 생각이 들었다.
3.수도권 현재가격과 투자금 분석" 바닥가격의 점을 찍을 것이아니라, 싼 구간을 찾아라"
수도권시장 가격이 회복이 된 곳도 있고, 덜 된 곳들도 있다. (5군에 가까울수록 가격이 올라가지 못한 단지들이 많음)
1급지 특징, 3급지 특징, 5급지 특징을 알게 되어, 앞으로 내가 눈여겨보게되는 단지가 어떤 급지에 속해 있는지 어떤 포인트를 가지고 지켜봐야하는지 알 수 있었음.
4.수도권 권역별 투자전략
수도권 이해 권역묶음, 연령별 이해, 가구소득, 수도권의 핵심과제
동남권역(이미업무지구가 갖춰져 있음), 남부권역(택지개발이 게속있는 곳), 서부권역(일자리 소득 낮지만 수요의 총량이 높음), 동부권역(일자리가 많지않아 교통우위)
수도권투자를 어떻게 준비하고 어디가 우선순위인지! 수도권 앞마당이 적어 사실 지역을 이해하는데 어려움이 있었지만 앞으로 앞마당 늘려갈때 권역내, 권역별 비교를 위해 계속 참고할 수 있는 내용
5.수도권 투자로드맵 "시기보다 중요한 것은 꾸준함"
우선순위를 결정하는 것이 중요 (나의 선택으로 수익격차가 크게 달라지기 때문)
같은 투자금으로 더 좋은 곳, 더 급지 높은 곳 선택!
매수관점(큰것부터 담아야 하는 시기), 보유관점(장기보유 가치있는 물건 매수/임대사업등록), 장기입주물량 대응(전세만기 조절, 신용,마통준비). 매도 관점(10년일 가져갈 수도록, 체력,실력,여력 준비)
수도권은 매도로 갈아타기 보다는 전세금 회수로 오래 가져가기 (다시는....그가격으로 못산다..)
수도권 투자의 핵심
이 시장을 떠나지 않고 10년보유
실력이 있다면 기회를 잡을 수있다
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