2탄) 실거주투자 이대로만 하세요(대출편)🔥[따스해]

안녕하세요

투자는 따끔하게📌삶은 따스하게💖

따스해입니다.

봄비가 주룩주룩 내리는 봄날입니다:)

임장중에 수분 섭취도 잘하시면서

봄 임장을 즐기시길 바랍니다😆😆

저는 이번 2호기 투자를

공급으로 전세가 일시적으로 하락한 지역 중

가격이 저평가된 단지에

실거주 단지를 찾아 매수하였습니다.

(전세가 정리되면 전세를 주고 나올 예정입니다)

🔽🔽🔽 1탄 실거주 투자 (위치편)을 아직 보지 않으셨다면 클릭 🔽🔽🔽

https://cafe.naver.com/wecando7/11522413

실거주 투자에서

가장 막연하고 힘들었던 부분이

바로 난생 처음 접하는 대출이었습니다😭

대출이 너무 어려웠습니다

dsr? ltv...??? 이건 어떻게 하는것인가..

난생 처음 받아보는 대출로

2금융권도 무서웠고 다음 투자를 못하는 것도

무서웠습니다.

저는 대출 상담가도 전문가도 아닙니다

다만 실거주 투자로 대출을 받을 때

제가 가졌던 맹점에 대해

말해보고자 합니다.

1. 위치

2. 가격(대출)

3. 적정 전세가 고려법

4. 배우자 갈등

5. 기존에 살던 전세 중도퇴거 방법

이번 글에서는

2탄으로 실거주 단지를 찾는다면

고려해야할 [대출]편 시작합니다

✔대출이 막막해? 레버리지 받으세요✔

처음에 대출에 관해 알아볼 때

저는 아무것도 알아보기 싫어서

아무것도 알아보지 않았습니다😇

7억대, 8억대, 9억대 싼 단지를 아는 것에 집중했고

대출은 어느정도

정해져있다고 생각했기에

단지를 찾고 대출을 찾아보자!

라고 막연히 생각했었습니다.

그런데 이런 막연한 상태로 단지를 보게되니

아무리 7억대 싼 단지를 보더라도

8억 단지가 생각나고

10억대 단지를 보면

회사대출을 끌어서 영끌을 할까

이런 위험한 생각이 들었습니다😲😱

과녘을 정하지 않으니

타겟이 명확하게 정해지지 않고

계속 활이 흔들렸습니다.

드디어 대출을 알아봐야겠다는 생각이

강하게 들었습니다.

하지만 도저히 어떻게 알아봐야할지 몰라

자꾸 미뤘었는데요..

매물을 털다 나온 부동산에서

잔금 이야기를 하다가

부동산 사장님께서

본인이 아는 00은행, ##은행

대출 상담사 번호를 주셨습니다.

'아 ! 이거다 !'

이후 저는 매물을 보면 부사님께 꼭

대출상담사 번호를 요청했습니다.

인터넷에서 나오는대로

상담을 해주시는 분도 계셨지만

저의 상황에 맞게 최대한 많이 대출을 내주려고

하시는 상담사분도 계셨습니다

7억 단지를 매수하면 얼마까지 대출이 나오는지

금리는 몇 %이고 상환 기간은 몇년인지

9억 단지를 매수하면 얼마까지 대출이 나오는지

금리는 몇 %이고 상환기간은 몇년인지

대출이 안나오기도 하는지

많은 상담사분과 통화를 하니 감이 잡혔습니다.

통화하면서 나온 내용을 메모하여

대출 용어에 대해 물어보고

친절하고 일 잘~ 하시는 대출 상담사 분을 찾았습니다.

저의 경우에는 연 소득이 적었는데요

제 1금융권은

연소득 대비 연간 원리금 상환액이 40%까지 대출이 나오고

제 2금융권은

연소득 대비 연간 원리금 상환액이 50%까지 대출이 나옵니다

따라서 제 2금융권이 대출이 훨씬 많이 나왔습니다.

예시로 ~

소득이 5500만원/의 경우

제 1금융권에서 원리금 상환

50년/금리 3.6%기준으로

4.6억까지 대출이 가능하며

이자가 160만원까지 나왔습니다

제 1금융권은 국민은행으로 알아봤습니다 

만 34세까지는 주담대 50년이 가능합니다.

만 34세가 넘으면 주담대 40년도 가능하니 알아보세요

제 2금융권에서 원리금상환

40년 /금리 3.9%을 기준으로

5.2억까지 대출이 나오며 이자는 220만원까지 나왔습니다.

특히 원금상환방식은 아자가 250만원 정도로 올라가지만

6억까지 대출이 나왔습니다.

제 2금융권은 삼성생명으로 알아봤습니다

삼성생명은 인터넷이 아닌 상담사분을 알아봤습니다

둘다 인터넷으로만 검색했을 때는

더 적은 금액이 나왔지만

몇번 통화하는 것만으로도

전혀 처음 보는 분이신데

저의 소득을 "장래 소득"을 이용해 늘여주기도 해서

더 많은 대출을 받을 수 있었습니다.

예를 들어 종잣돈이 2억이라고 가정시

처음에는 1금융권만 알아봐

대출 4.2억으로

6.6억 단지를 매수할 수 있었다면

2금융권으로 알아볼 시

감당가능하다는 전제하에

대출이 5.2억까지 됨으로

7.2억 단지를 타겟할 수 있습니다

즉 내가 할 수 있는 단지가격의 천장을

알 수 있었습니다

✅부동산에서 대출상담사 분 추천 받아서

전화해보며 대출에 익숙해지기

✅ 대면, 비대면을 모두 알아보며

금리가 낮으며 가장 많이 나오는대출 알아보기

✅내가 할 수 있는 타겟 가격의 천장 알기

✔매달 갚는 원리금이 부담이라면✔

저의 경우 계산을 해보니 제 2금융권의 대출이

무척 매력적으로 보였습니다

할 수있는 단지의 레벨, 전세가의 레벨이 달라졋기 때문입니다.

하지만 한달 이자 220만원이 무척 부담으로 나가왔습니다.

그래서 망설엿었는데 그때

이미 실거주 투자를 먼저 그대로 하셨던

적적한 투자님께서(천사)

전화를 주셨습니다

따스해: 조장님 5억 대출이라니..불안해요😱

스해님 ~

저는 천만원(이상) 깎았어요

그리고 그 천만원을 쓰지 않고 가지고

매월 상환할 때 거기서 보태서 상환하려고 해요

1000만원에서 매월 50만원씩 꺼내서

상환하려구요

이자가 220만원이라고 했을 때

50만원을 제하면 170만원을 갚으면 되죠

20개월 동안 그렇게 꺼내서 상환할 수 있어요

그럼 부담이 줄죠

천재 적투조장님

따스해: 우와.. 조장님 그런 방법이!

그럼 20개월 뒤에는 어떻게 하죠?

저는 제가 매수한 00단지가 20개월 안에

전세가 0.0억

이상 될거라 확신해요

그때 전세주고 나오면 됩니다 ~

적투조장님

너무 신기한 방법이었습니다

즉 매매가를 천만원 이상 깎는다는 가정하에

그 천만원을 가지고 있다가

매월 상환 금액에서 일부를

꺼내 쓰는 것이었습니다.

매월 50만원을 덜 갚는다고

생각해보니

부담이 확 줄어들고

충분히 갚을 수 있을거란 생각이 들었습니다.

특히 이 방법이 되었던 것은

저와 조장님 둘다 공급이 있는 지역에

투자를 했기 때문입니다

따라서 현재 전세가는

낮은 상태인데요

매수한 00단지와 흐름이 같은

다른 지역의 쌍둥이 단지👯‍♀️를 찾고

쌍둥이 단지👯‍♀️의 전세가를 보면서

공급정리되면

쌍둥이 단지👯‍♀️처럼 전세가 상승할 것임을

미리 생각해보는 방법이었습니다

✅한달 원리금 상환 금액 부담을

줄이는 방법 찾아보기

(천만원 깎아서 매월 일정금액 갚기 )

✅ 전세가 회복가격을 미리 쌍둥이 단지👯‍♀️로

찾아보기

나에게 나오는 최대 대출금을

파악하니

매물임장을 할 때

할 수 있는 단지의 천장을 알고

너무 높은 금액의 단지는

내가 할 수 없는 것이니 욕심내지 않을 수 있었습니다

또 천장보다 낮은 금액대의 단지를

매물임장 할 때에는

천장 단지에 비해

투자이후 가질 수 있는 현금이 좀 더 되기에

그 다음 투자에서 할 수 있는 단지를

미리 생각해볼 수 있게 되었습니다

그리고 천만원을 깎아 상환하는 방법을 고려하고

공급장 이후 전세가 정리된 후의 가격을

쌍둥이 단지👯‍♀️를 통해 찾아봄으로써

막연한 두려움을 줄일 수 있었습니다

📌따끔한 정리📌

1. 나에게 나올 수 있는

최대 대출금 알기

2. 각 금액별로 대출을 받았을 때의

갚아야할 한달 금액알기

( 상환금 부담을 줄이는 방법 알기)

( 쌍둥이단지👯‍♀️로 기간 예측해보기)

대출이라는 허들

이 허들을 넘고 나니

제가 할 수 있는 단지의

레벨자체가 달라졌습니다 😮

결국 항상 매순간 매 상황마다

어려운 것들이 발생하기 마련이에요

언제쯤 이 상황이 좋아질까 해도

상황 자체가 좋아지는 것은 없더라구요

진짜 상황을 좋게 만드는건

어떤 마음을 갖고 어떻게 하느냐가 훨씬 큽니다

진심으로 벽을 넘겠다고 선언하고 행동하세요

프메퍼 튜터님

대출금을 계산하기 귀찮아서

대출이라는 허들이 무서워서

막연히 피하고 계셨던 분들께💥

이 글이 그 허들을 넘는데

작은 도움과 용기가 되었으면 합니다

긴긴글 읽어주셔서 감사합니다