[실전 31기 3조와 함께 오하이요🍊 오홍홍홍] 오하튜터님과 튜터링데이 후기

안녕하세요! 실전31기 오하이요에 오홍홍홍입니다:)

저희조의 튜터링데이가 5월 19일(일) 진행되었는데요!

처음 뵙은 오하튜터님과 사전임보 발표 및 피드백, 비교임장, 식사 및 카페 대화까지

정말 빈틈없이 꽉차있는 순간들인 하루였습니다♡ㅎㅎ

그럼 튜터링데이 후기 갑니닷ㅎㅎ

# 사전임보 발표 및 피드백

비교임장지에 모여서 사임발표 준비를 찹찹 마치고 튜터님께서 입장하셨는데요!ㅎㅎ

(먼저 오셔서 준비해주신 오하이요 감사합니다♡)

처음 뵙는 튜터님인데 저희를 알뜰살뜰 챙겨주시는게 느껴저서 따수운 분위기에서 사임발표를 시작했습니다ㅎㅎ

저희조는 사임발표자를 먼저 알려주시지 않아서 다들 궁금해하면서 오셨을텐데

우리조의 든든한 조장님과 일기님이 발표를 해주시게 되었습니다!

발표 후 튜터님의 피드백을 들으면서 정말 많은 것을 배울 수 있었는데요

한번에 bm할수는 없겠지만 주제별로 정리하자면 아래와 같습니당ㅎㅎㅎ

<사임발표>

- 임보를 어떻게 썼냐를 설명하기보다 임장지에 대해 소개한다는 느낌으로 말하기

→ 만약 나는 임보를 발표한다면 내 임보에 대해 막 설명한다는 느낌으로 말할것 같았는데,

지역을 소개한다는 느낌으로 해야하는걸 배웠다. 임장지에 집중 본질에 집중하자!

<시세>

- 시세지도 그릴때는 전임시 물어보고 싶은것, 이 단지를 왜 보고 싶은지를 줄줄이 써보기

(임장보고서에 정답이 아니라 독백처럼 그때의 생각을 적으면 됨)

- 시세그룹핑때는 가로 세로 모두 봐야함.

세로는 몇억부터 몇억까지 펼쳐져있는지, 가로는 생활권 및 연식 차이를 봐야함

생활권과 단지선호도 중 어떤게 나은것인가에 대한 고민을 쓰고 전화임장하기

(A생활권에 전화해서는 B생활권의 단지 물어보고, B생활권에는 A생활권 단지 물어보기)

- 매달매달 해내고 나아가야함 흩뿌리면 나중에 투자가 잘 안됨!!

→ 시세지도와 그룹핑에 생각은 많이 썼다고 해주셨으니 방향성은 유지하자.

대신, 생활권별로 다른 단지에 대해 물어보는거는 연습해야함.

<교통>

- 현장 사진 넣는게 좋음

- 입지요소별 가격과 연관성 살피는것 좋음(예: 광역버스가 다니는 곳이 더 비쌀까, 학군이 좋은 곳이 더 비쌀까)

→ 좀더 뾰족하게 봐야한다. 단지 지하철이나 광역버스의 배차만 살피는게 아니고 노선 확인해서 노선/비노선 단지의 가격차이를 붙여보는식의 뾰족함이 필요함

<공급>

- 분양시기, 분양가, 분양위치 확인해야 함

- 입지 차이에 따른 사람들의 수요가 다르므로, 청약 홈페이지 가서 (종종) 확인해보는것이 좋음

→ (특히 공급 있는 곳을 할때는) 청약홈 들어가보기

<생활권>

- 생활권별 매매가 분포 및 대표단지 3개 올리기

- 억대별로 같이 보고 투자금 올리기

→ 매임하고 정리해봐도 괜찮다고 하셨으니 결론 부분에 추가

<공통사항>

- 시세지도 가격결정요소, 생활권 궁금증(전임/매임 물어볼내용), 매임할 단지에 대한거 추가하기

- 전고점이 반드시 가치와 연결되지는 않는다

- 선호도 얕은 곳으로 가면 갈수록 공급시 전세 빠지는 속도도 느리고 가격도 낮아진다

- 단지분석 시에도 앞마당 비교단지 붙여보기

- 여기보다 더 먼저 보는 단지는 어디일까 사람들은 어디를 더 가고 싶어할까 실거주자 입장은 어떨까 생각하기

- 정리시에는 주제별로 키워드잡고 정리하기

→ 임장지를 주변과 더 연계해서 봐야한다

임장지에 대해 더 궁금해하고 더 깊게 생각해야하는데 그런 깊이와 날카로움이 부족하다

실거주라면 나는 어디에 살고 싶을까 어디를 사고 싶을까를 치열하게 알아내보자

이후에는 맛난 점심을 먹고 비교임장을 하고 저녁도 먹고 카페에도 갔습니다ㅎㅎ

이 긴 시간동안에도 튜터님의 아낌없는 튜터링이 계속되었습니다ㅎㅎ

수도권에서 이런 경우 어떤걸 우선적으로 선택해야하는지

비교임장지에 이 단지와 임장지에 이 단지를 비교한다면 어떤게 나은건지

저희의 고민에 대해서도 진심어리면서도 적확한 조언을 해주셔서

감동+감탄+위로+재미까지 모두 있는 튜터링데이였습니다♡

저희가 밤에 카페까지 모시고?(혹은 붙잡고) 갔는데

바쁜 일정속에서도 저희를 위해 아낌없이 내어주신 튜터님께 다시 한번 감사드리고,

오늘을 함께해준 오하이요

조장님 일기님 케이님 밸류님 화채님 썸머님 사라님 나다님 모두모두 감사합니다♡

남은 실전도 화이팅팅입니닷!ㅎㅎㅎ