안산구 단원구 고잔동 미니 임장 후기

✅임장 체크리스트

1) 지하철 노선은 강남으로 곧바로 이어지나요? (출퇴근 수요) 중앙역-강남까지 1시간, 1회 환승

2) 입시 관련 학원(수학/영어 등)이 상가에 있나요? (학군지) 유흥상권과 혼재하는 학원가 형성되어 있음

3) 시장, 마트나 백화점 같은 편의시설이 근처에 있나요? (상권) 롯데백화점 규모가 작음

4) 거주하는 사람들 연령대가 어떤가요? 

※ 안산시 단원구 고잔동(법정동 기준) 인구비율

0~19세 : 13%

20~59세 : 64%

60세 이상 : 22%

✅ 현장 사진

1. 1등 생활권

[교통] 4호선 중앙역 이용. 호수동에 신안산선 공사중으로 여의도(30분대) 접근성이 획기적으로 좋아짐

[환경] 마트(2곳), 병원(종합 병원은 아님), 상권 형성이 잘되어 있으나 유흥상권과 혼재

[학군] 학업성취도 80% 이상 2곳(양지중학교 85%, 송호중학교 83%)

          고잔동에서 가장 많은 학원가를 보유. 유흥상권과 혼재되어 있어 면학분위기를 해칠것이 우려됨

2. 2등 생활권

[교통] 중앙역 역세권. 중앙역에 신안산선 공사중으로 여의도(30분대) 접근성이 획기적으로 좋아짐

[환경] 백화점 1개. 롯데백화점 규모가 작고, 입점 브랜드가 다소 떨어지는 느낌이 있음

[학군] 학업성취도 80% 미만 (중앙중학교 79%)

         아파트 주변 상가에 있는 학원이 11개로 빈약함

3. 3등 생활권

[교통] 고잔역 역세권. 강남과는 1시간

[환경] 종합병원(고대병원) 1개. 관공서가 많은 행정타운. 

[학군] 학업성취도 80% 미만(단원중학교 63%)

          주변에 학원이 없음.

✅ 다녀온 후 느낀 점

지역을 직접 걸어봐야 알게 되는것이 있고, 아파트 주변 상권의 종류가 시세에 미치는 영향이 크다는 것을 확인할 수 있었습니다. 중앙역 힐스테이트와 푸르지오는 도로 하나를 사이에 두고 있지만, 힐스테이트(84m2기준) 매매가가 5천만원 정도 더 높습니다. 아파트 앞에 형성된 상권의 차이로 보였습니다. 힐스테이트는 병원, 프렌차이즈, 롯데백화점 등으로 구성되어 있고, 푸르지오는 유흥상권이 주로 형성되어 있었습니다.

수도권에서는 강남과의 접근성, 교통이 중요하지만, 그 지역안에서 선호하는 입지가 무엇인지를 파악해서 같이 봐야 한다는 것을 깨달았습니다. 레이크푸르지오는 준신축에 중앙역을 도보로 이용할수 없으나, 학원가와 인접해 있어 지역 내 대장 아파트가 된것 같았습니다.

저녁시간이라 어두워서 아파트 분위기 파악, 거주 하는 사람들의 연령이나 수준을 파악하기는 어려웠지만, 치안 상태나 상권의 구성을 파악하기에는 오히려 더 좋았습니다.