광교 자연앤자이 2단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 12조 쭈쭈냥]

✅아파트명

광교 자연앤자이 2단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

수원시 영통구 종사자수  168,344명 / 사업체수 30,260개사

2. 교통

강남 49분 / 여의도 1시간 9분 / 시청 1시간 10분 

3.학군

- 수원다산중학교 91.6% // 연무중학교 92.5%

4. 환경

• 종합병원 : 

• 쇼핑몰 : 

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

2) 환금성 : O (500세대 이상, 11층)

3) 수익률 : O (10년동안 100% 달성을 위해서는 7억이 올라야 하는데 가능할것 같다) 

4) 원금보존 : X (전세가율 53%)

5) 리스크 대비 : O (적정수요 : 1,807 / 25년 1,566, 26년 0, 27년 580가구)

나의 투자 결론 : 직장 S, 교통 A, 학군 A, 환경 S, 공급 S. 입지분석 결과 조건은 좋지만, 초기 투자금이 7억으로 투자하기는 어렵겠다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 강의를 들을때는 다 이해했다고 생각했는데, 막상 수익률 분석 레포트를 써보니 정확하게 알고 있는것이 아니였다 . 그리고 수익률이나 저평가를 판단 하기에는 실력이 부족하다는 것 또한 깨달았다.