[서기_2리 5너라 단지야 42 쌓이는 자산아_로사로] 1주차 수강 후기

>>> 기억할 것

• 투자는 점이 아니라 선이다

-순간이 아니라 과정. 투자 = 보유 포함.

• 최고의 투자는 없다. 최선의 투자만 있을 뿐

-내 투자금 안에서 최선의 선택 후 ‘보유’하는  것.

-더 좋아? 덜 좋아?

• 투자 지향

-2주택 이하: 매매가 상승 主(입지 > 연식 = “땅” 중요) → 시세차익 → 갈아타기
(단지: 전고점 무관)

-다주택: 전세가 상승 主(신축 > 구축 = “연식” 중요) → 현금흐름 → 갈아타기 or 추가 매수
(단지: preferably 전고점 이하)

• 시장 퉁쳐서 보지 말 것: 지역별, 단지별 상이

-지역내: 하락 ≠ 가치 없음. 장기적으로 중요한 것 = ‘매수’

-지역별 vs 지역내
*지역 내 선호도 높지 않은 단지의 전고대비 하락율 체크: 

지역 내 선호도 우선순위 → 선호도 中 level 단지 전고대비 상승X 

→ 해당 지역 보다 상위 지역 내 선호도 下 & 연식 上 단지 체크

• 수도권(4급지 레벨)에서의 가중치

-역세권, 택지 > 브랜드

-소액투자: 입지<특징

• 구축은 지역 내 대장 84 

-4급지 구축 대장 > 3급지 구축 선호도 中

• 가치성장 투자의 특징

-선상승단지 = 좋은단지 = 선호도 높은 단지 → 많이 오른다=> 선호도 차이 = 시세차익의 차이

-선호도 높은 아파트 ‘먼저’ 사 놓는 것 ≠ 수익률 싸움 => 고수익 기대 + 현금흐름 발생(전세가 상승률)

-추가 매수의 시나리오: 기보유 물건의 가치 수준에 따라 다음 투자의 형태 결정

• 가치성장투자의 접근법 5

1.투자의 접근범위 설정: 지역 설정

2.투자금 범위 내 단지 정렬: 생활권 우선 순위 → 좋은 생활권 내 단지 리스트 만들기

3.가치분석 = 우선순위 정하기: filtered 단지들 가치 분석 & 비교

-위치(강남/한강), 도심 접근성, 거주환경, 연식(the last thing)

4.현재 가격으로 향후 가능 시나리오 분석 = 전고점 대비 하락률

→가치 >>>> 전고점 대비 하락율 = 앞으로의 상황 예측 용도 ≠ 싼지 비싼지 판단 기준X

→ 전고 수준 또는 돌파, 전고 이하, 전고 대비 하락 大

5. 리스크 대비 분석

• 서울/수도권 소액 투자 접근법: 입지와 연식과의 관계

→ 입지 및 연식 조합 별 매/전 상승속도, 상승폭, 상승지속기간 등 패턴 파악

>>> 적용할 것

• 강남과의 직선 거리 측정 + 한강
• 투자 대상 단지 도출시 5 STEP 적용해 볼 것
• 입지/연식 조합 시세/단지 분석 시 적용해볼 것