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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디

>>> 기억할 것
-순간이 아니라 과정. 투자 = 보유 포함.
-내 투자금 안에서 최선의 선택 후 ‘보유’하는 것.
-더 좋아? 덜 좋아?
-2주택 이하: 매매가 상승 主(입지 > 연식 = “땅” 중요) → 시세차익 → 갈아타기
(단지: 전고점 무관)
-다주택: 전세가 상승 主(신축 > 구축 = “연식” 중요) → 현금흐름 → 갈아타기 or 추가 매수
(단지: preferably 전고점 이하)
-지역내: 하락 ≠ 가치 없음. 장기적으로 중요한 것 = ‘매수’
-지역별 vs 지역내
*지역 내 선호도 높지 않은 단지의 전고대비 하락율 체크:
지역 내 선호도 우선순위 → 선호도 中 level 단지 전고대비 상승X
→ 해당 지역 보다 상위 지역 내 선호도 下 & 연식 上 단지 체크
-역세권, 택지 > 브랜드
-소액투자: 입지<특징
-4급지 구축 대장 > 3급지 구축 선호도 中
-선상승단지 = 좋은단지 = 선호도 높은 단지 → 많이 오른다=> 선호도 차이 = 시세차익의 차이
-선호도 높은 아파트 ‘먼저’ 사 놓는 것 ≠ 수익률 싸움 => 고수익 기대 + 현금흐름 발생(전세가 상승률)
-추가 매수의 시나리오: 기보유 물건의 가치 수준에 따라 다음 투자의 형태 결정
1.투자의 접근범위 설정: 지역 설정
2.투자금 범위 내 단지 정렬: 생활권 우선 순위 → 좋은 생활권 내 단지 리스트 만들기
3.가치분석 = 우선순위 정하기: filtered 단지들 가치 분석 & 비교
-위치(강남/한강), 도심 접근성, 거주환경, 연식(the last thing)
4.현재 가격으로 향후 가능 시나리오 분석 = 전고점 대비 하락률
→가치 >>>> 전고점 대비 하락율 = 앞으로의 상황 예측 용도 ≠ 싼지 비싼지 판단 기준X
→ 전고 수준 또는 돌파, 전고 이하, 전고 대비 하락 大
5. 리스크 대비 분석
→ 입지 및 연식 조합 별 매/전 상승속도, 상승폭, 상승지속기간 등 패턴 파악
>>> 적용할 것
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