[투자한당-근🥕#5] 매도트래킹 (Feat.열사사님 )

안녕하세요!

지속하는 투자자 김당근입니다.

‘투자한당-근🥕’ 은 저의 0호기 매도 과정을 담고,

이미 매도를 성공하신 분들의 경험을 BM하기 위해 글을 남기고 있습니다.

🥕당근의 현재 상태

• 네이버 매물로 12개 올라가 있는 상태
• 22개 부동산에 전화 및 전단지 완료
• 갈아타기 단지들 매임 완료

• 비교평가 완료, 가격대별 1등 뽑기 완료 했지만 의문남음

   

🥕당근의 다음주 계획

• 같은 생활권 부동산 직접 방문
• 다른 생활권 사장님들께 확인 전화 돌리기

• 매도트래킹 시작

   

오늘 공유하는 글은 열사사님의 매도꿀팁 입니다.

좋은 복기글 올려주셔서 감사합니다🧡

열사사의 글 보러가기👀

https://weolbu.com/community/2925376

👀본것
✅ 매도에 대한 확신 얻기

→ "진짜 매도가, 나오는 현금, 갈아탈 수 있는 단지"를 최대한 구체적이고 상세하게 정리
✅ 적정 매도가 구하기

→ 최근의 매수, 매도 분위기 파악

→ 실거래 매물의 가격과 상태 확인

→ 경쟁 매물의 가격과 상태(+조건) 확인
✅ 매도트래킹

→ 매도를 위해 할 수 있는 행동들을 계속 반복하기

→ 나의 단지, 경쟁 단지의 매물을 전수조사 하고 가격, 선택, 조건을 기록

→ 해당 매물이 거래가 되었는지, 금액 변동이 있지는 않은지 엑셀에 정리

→ 새로운 물건이 매물도 함께 파악해두기

→ 내 물건이 1등으로 매도될 수 있는 상황인지 파악하기

✅ 현장방문

→ 현장 분위기 파악과 적정 매도가 선정 정확하게 해볼 수 있는 과정

→ 실거래 매물의 정확한 상황과 조건, 경쟁 매물의 조건과 상황 등 알 수 있음

→ 사장님들과 라포형성

→ 현장의 분위기를 파악하는 중요한 과정

🤓깨달은 점
➡ 정말로 매도를 위해 최선을 다하고 있나?

→ 아니요

→ 매도트래킹 생각도 못했어요

➡ 현장방문의 중요성

→ 롤케익 들고 찾아가본다!!!

✍적용할 점
✔ 현재 생활권 내의 부동산은 직접방문 해볼 것

✔ 우리 단지, 경쟁단지 매도 트래킹 시작하기