안녕하세요

시간을 들이면 반드시 결과를 만드는

실전투자자 우우위입니다

오래만에 실전반 강의를 수강했습니다

그 이후 강의 순서와

강의 내용이 많이 변경되었네요~

제가 너무나 좋아하는

제주바다 멘토님께서

1강을 해주셨습니다!!

믿고 보는 제바멘토님

1강에서는

시장의 전반적인 상황과

수도권 투자를 어떻게 바라봐야 하는지

총괄적으로 정리해 주셨습니다!!

과거vs지금

우리가 과거 시장을 알아야 하는 이유에 대해

알려주셨습니다.

그 이유의 첫번째는

바로 과거 시장은 반복되기 때문이죠?

귀신의 집에 들어갔을때를 예로

설명해 주셨는데요~

(찰떡 비유)

귀신을집을 두번 들어가면

똑같은 상황은 아니지만

비슷한 상황이 반복된다!

그렇지만 어떤 귀신이 나올지 알기에

덜놀라수 있고 마음의 준비를 할 수 있는데요

과거를 보고

위기와 기회를 잡을 수 있습니다!!

(그리고 우리의 실수는 반복된다는 것!)

과거를 통해 실수를 줄일 수 있겠죠??

그리고 과거를 통해

미래를 예측할 수 있습니다.

미래는 같지 않겠지만

반복될 확률이 높고,

과거를 통해 대비할 수 있습니다

예를들면 좋은 단지를 투자하기 위해서는

전세가율이 마냥 높아지기를 기다리기보다는

충분히 싸다면

사는 것이 오히려 수익률 관점에서 좋을 수 있다는

것을 과거를 통해 배울 수 있습니다

그리고 지금의 시장상황을 알면 좋은데요

저는 그냥 가격만 알면 되지

왜 시장 상황 등

시장 분위기를 파악해야 하는지

의문이 들기도 했는데요

지금 시장 상황을 알아야

지금 시장상황을 이용할 수 있습니다

지금을 예로 들면

매물이 쌓이고

거래가 되지 않고 있습니다

그래서 적극적 네고를 통해

가격을 깎아서 살 수도 있는 시장입니다.

이런 시장의 분위기를 모르면

그냥 호가에 나온대로 살수도 있겠죠??

BM

수도권 단지 분석할때 디테일하게 분석

과거 얼마의 전세가율을 허락해줬는지?

기회가 온다면 어떤 투자 전략을 세워야 할지

단지분석하기!!

같은 투자금이라면 좋은 것을

수도권 투자에 막연함이 있습니다

가격이 높기 때문인데요

그래서 투자 할수 있을까라는 마음과 함께

투자금이 비슷하더라도

절대가가 싼 것을 쳐다보게 되는데요

같은 투자금이라면

더 좋은 급지의 물건을 선택하라고 알려주셨습니다

그러려면 선호도를 정확히 파악해야겠죠?

그리고 선호도는 변할 수 있기에

향후 변화되는 선호도 요소를 파악해야 합니다.

택지, 교통 호재, 양질의 일자리가

그 요소인데요

하락장에서 살짝 반등이 있어

오른 것도 있고

아직 오르지 못한 단지도 있는데요

호재가 반영되었던 단지들이

오히려 가격이 더 하락되어

투자의 기회를 주기도 합니다.

상승장에서 호재를 보는 것이 아닌

하락장에서 호재는 빛을 바라기 때문에

확실한 입지 변화를 주는 호재를 잘 살펴봐야 겠습니다~

BM

절대가가 높다고 너무 두려워하지 말고

입지를 먼저 보자!!

같은 투자금이라면 더 좋은것!

한계를 두지 말자!

10년을 보유하려면 체력과 실력이 필요하다

과거 20년의 상승장

그리고 22년-23년의 급락장을

시장 참여자가 아닌

관람자로 지켜보았습니다.

가끔

내가 22년 도에 투자했다면

지금 살아 남을 수 있었을까??

팔지 않고 버틸 수 있었을까?

라는 생각을 하는데요

떨어지는 가격을 보며

투자한 동료 선배들을 보며

간접적으로만 시장을 느꼈습니다.

그러던 중 제바멘토님이

10년을 보유하려면 실력이 정말 필요하다는

이야기에 공감이 많이 되었는데요

기회는 항상 위기속에서 왔고

실력이란 수익률이 아닌

시장에서 오래 살아남아

기회를 잡는 것이라는 것을

잊지 않겠습니다.

제가 할 수 있는

부자라는 그릇을 키우고

투자 실력을 키워

위기에도 살아남아

반드시 기회를 잡아 목표를 이루겠습니다!!

제바 멘토님 감사합니다~