안녕하세요
최고의 투자 실력을 갖춘 투자자 우우위입니다.
4개월 만에 다시 돌아온 월부학교
제주바다 멘토님 1강이 넘 기다려졌습니다!!
첫 월부학교때 제주바다 멘토님 강의를 들으며
학교 학생이 어떤 마음가짐을 갖고
3달을 임해야 하는지 확실히 알려주셨는데요
이번 강의는 마음가짐을 넘어
내가 어떤 행동을 보여야 하는지
생각하며 볼 수 있는 강의 였습니다
(마음만 먹으면 안된다!!
행동으로 옮기자)
월부학교 학생은 달라야 한다고 말하셨습니다.
월부학교에 오면
그냥 평범한 투자자가 아닌
0.0003%의 투자실력을 갖춘 투자자가
되는 것을 목표해야 한다고,
그 방식이 바로
지태행평복용훈이라고 하셨습니다!!
지행용훈평에
태평복을 추가한 것인데요
(처음 봤습니다!!)
태는 태도인데요
Not A but B를
알고, 유연함이 필요한데요
일반적인 태도가 아닌
다른 사람의 관점에서 볼 수 있어야 합니다.
그리고 월부학교는 튜터님께
솔직한 피드백을 받을 수 있는
최고의 환경을 자랑하는데요
그러기 위해서도
피드백을 잘 수용할 수 있는
태도가 정말 중요합니다.
그리고 내가 잘하고 있는지
스스로 복기하고
다시
배우고, 행동으로 옮기는 것을 반복해야 하는데요
1년전 2년차 투자자가 될 무렵
너바나님을 만날 행운을 얻어
너바나님께 여쭤볼 기회를 얻었습니다
그때 제가 2년차 투자자가 되면
어떤것을 더 해야 할지에 대해 여쭤봤는데요
너바나님은 그냥 독강임투
밖에 없어요 라고 말씀하셨습니다
제주바다 멘토님 강의를 들으며
너바나님이 말씀해 주신 독강임투에
수식어가 하나 더 들어가야 된다고 생각했는데요
그것은
'의식적인 연습'입니다
그냥 독강임투를 하는 것이 아닌
성장을 위해, 탁월함을 위해
의식적 연습이 필요한데요
이 의식적인 연습은
때론 고통을 동반하고,
나를 멈춰 세우기도 하는데요
그런 힘든 상황을 통해
성장하며, 어제보다 나은 나
1년 전보다 나은 내가 될 수 있습니다.
제주바다멘토님이 말씀해 주신
최고의 결과를 내는 월부 방식대로
지태행평복용훈 잘 실행해 나가겠습니다!!
BM
월학에서 나를 내려 놓고,
튜터님 동료들의 피드백을 적극 묻고,
수용하는 세달 보내자!!
"
"
월부학교 학생이라면,
제대로된 투자자라면
상황에 감정적으로 휘둘리지 않고
본질을 가지고 판단하는
중심이 바로 잡힌
최고의 실전투자자가 되어야
한다고 하셨습니다
갑작스런 유동성 축소로
금리가 크게 오르고
모든 자산이 쪼그라 들었습니다.
아파트는
지방 수도권 할 것 없이
큰폭의 하락을 겪었습니다.
올해 서울투자 기초반을 들으며
서울 투자를 지금 해야 하는것 아닌가?
이러고 있다가 서울 수도권 투자 놓치면 어떻하지 라는
고민이 많았는데요
그런 고민에 대해 하나하나 팩트를 체크 해주셨습니다
지금 시장 상황파악을 통해
어떻게 바라보고 투자를
해야 하는지 알려주셨는데요
우선 가장 중요한 것은
나의 상황입니다.
나의 종잣돈,
매년 모을 수 있는 금액을
알아야 그에 따른 투자를 정할 수 있는데요
그냥 막연한 두려움으로
지금 수도권 투자를 하면 좋겠다가 아닌
먼저 내 상황을 객관적으로 파악해야 합니다.
그러나 서울 투자 기회가 오는 것은 맞기에
서울 수도권도 반드시 예의주시해야 하는데요
찰나의 순간 기회가 오고 날라갈 수도 있기에
촉각을 곤두세우고 있어야 합니다.
또한 서울 투자 시기의 프로세를 알려주셔서
어떤 전략으로 접근해야 하는지 알 수 있었는데요
덕분에 수도권 투자 급한 마음이
조금은 누그러질 수 있었습니다
매매 전세 할 것 없이
많이 빠진 시장이었습니다.
그런데 어느 지역은 전세가가 많이 회복한 곳도 있는데요
그런 곳을 보면서 전세가가
다시 빠지면 어떻게 하지라는
걱정이 들기도 했는데요
이또한 나의 상황을 제대로 파악해
리스크를 짊어 질 수 있는지
그리고 공급을 피할 수 있는
전략을 통해 역전세를 헷지할 수 있습니다
BM
불안은 모르는 것에서 나온다
막연한 서울 투자,
역전세! 써보고 과거를 복기해보면
정복할 수 있다!!
불안한 것이 있으면
펙트체크 하자!!
(불황을 이겨내는 투자
불황에도 자산을 지켜내는 투자자)
최고의 실전투자자의 기준은
우리가 처음 열반기초에서 배운
저원수환리 입니다!!
그중에서 먼저
저평가 인데요
저평가는 참 어려운 부분이죠~
저평가를 하면서 우리가 실수하는 부분에 대해
알려주셨는데요
바로 비교할 수 있는 비교군이
있어야 비교가 되는 것입니다.
그 비교군이 많으면 많을 수록
비교가 쉬워집니다.
A와 B가 있다고 하면
두개의 우위를 알 수도 있죠
그러나 그 가격 차이가 3억 4억이라면
이 가격차이가 적당한지는 알기 쉽지 않습니다
그러나 중간에 C가 3.3억 이라면
좀더 비교가 쉽겠죠??
그래서 우리가 앞마당을 늘려 나가야 하는 것같은데요
서울 2급지면 2급지
수도권 외곽이면 외곽(or 인접한 생활권)
광역은 광역
중소도시는 중소도시
로 비교해야
제대로된 저평가를 배워나갈 수 있습니다.
이제는 제가 좀 비교평가를 할 수 있다고
생각하면서도 놓친 부분인데요
하나를 하더라도 제대로 비교하는 습관을
저번 식빵파파님 강의를 통해 배웠는데요
비슷한 곳부터 차근차근 비교를 통해
중간 간극을 메우며 저평가를 알아가겠습니다.
원금보전은
내가 투자한 돈을 잃지 않는것!
돈을 잃지 않으려면 전세가율이 높은 곳을 사면서
되겠죠??
그러나 그 곳이 저가치 물건이 아니여야 합니다
막상 투자를 해야할때
투자금만 보게되고
가치에 대해 생각하지 못하는 경우가 있었는데요
원금보전은 그 가치를 제대로 파악하고
가치있는 물건이 가격이 싼 물건일때
지킬 수 있습니다.
다음은
수익성입니다.
수익성에서 중요한 것은 나의 상황입니다.
우리는 모두 홈런은 치고 싶지만
서울 수도권 투자는
투자 금이 많이 듭니다.
그리고 투자금이 많이 든다고 다 수익률이 높은 것도 아닌데요
자신의 상황에 맞는 투자에서
가치대비 가격이 싼 것을 선택하는 것이 중요합니다.
그리고 수익률을 많은 앞마당을 통해서
예상해 볼 수 있는데요
가치가 비슷한 지역의 가격이 다를 때
수익률을 예상해 볼 수 있습니다
환급성은
수요입니다.
매도에 큰 영향을 미치고
수익에도 영향을 미칩니다.
살때의 분위기와 매도의 분위기는
180도 바뀔수 있는데요
그렇기 때문에 자기 기준이 필요합니다.
마지막으로 리스크인데요
투자지역과 물건 상황
투자자의 상황에 맞게 각각의 리스크 관리가 필요합니다.
"
반드시 투자기준을 바로 잡고
어떤 일이 있어도 지켜야함
아는 것에 그치는 것이 아니라
투자자로서 행동으로 옮길 것!
"
2년을 투자하고 공부하며
나름 투자 기준이 있다고 생각했는데요
그렇게
아파트의 가치를 아는 것이
투자기준이라고 생각했습니다.
그렇지만 저환수원리는
단순히 아파트의 가치뿐만 아니라
나의 상황, 그리고 내가 하고 있는 투자에 대해
깊은 고민이 함께 병행되어야
세울 수 있는 것이었습니다.
"
투자기준을 완전하게 이해하며
투자에 적용해야
중심이 바로 잡힌 최고의 실전투자자가 될 수 있다
"
BM
투자기준 세우기!
(나를 이해하고, 투자 대상에 이해하는 것을 통해
투자기준을 세울 수 있다!!)
나의 투자기준을 초등학생에게 설명할 수 있어야 한다.
이번달 1등 뽑고 저환수원리로 철저히 임보에 넣기!!
지방 소액 투자로 시작해
어떻게 60억 자산을 일굴 수 있는지
구체적 예시로
알려주셨습니다
멘토님이 말씀해 주신
로드맵 대로 자산을 쌓아갈 예정인데요
그러나 그 과정이 쉽지 않다는 것 또한
알려주셨습니다.
직접 투자하신 부산 사례를 들어주시면
얼마나 힘들었는지
어떤 사고를 통해
그 물건을 지키게 되었는지
알려주셨는데요
듣기만 했는데도
그 힘든 시간을 어떻게 이겨내셨을까
정말 고통이 느껴졌는데요
우리가 투자한다면
그런 상황이 반드시 한두번 올텐데요
그걸 이겨낸 투자자가
큰 돈을 벌겠죠??
주식 시장이 많이 오르던
시기에도
실질적으로 큰돈을 번 사람은 없다는것
그것은 실력과 그릇이 없기 때문인데요
그냥 일반 투자자가 아닌
투자로 돈을 벌고
반드시 살아남는 투자자로 성장하라는 말씀
되뇌이며 돈이 아닌 실력을 쫓는 투자자가 되겠습니다
월부학교는 쉽지 않은 길인데요
최고의 투자자 양성을 목표하는 학교에서
제대로 성장하기 위해서는
각오가 필요합니다.
힘든 시간을 겪다보면
이렇게까지 해야 하나?
싶기도 하는데요
그에 대한 답을 주셨습니다
최고를 목표로 도전할 때
나의 실력도 갖춰지고
주변에 더 실력있는 사람들이 모입니다
"
"
BM
여러분이 3개월 뒤 되고 싶은 모습
생생하게 적어보기
(어떤 투자자가 되고 싶나요)
3월 22일 마지막 반모임이 끝났다
3개월간 선명한 앞마당을 만들었고
기존의 각 앞마당의 아파트 가격과 가치가 생생하게 떠오른다
내 상황에 맞춰 어디에 투자를 해야 가장 좋은 투자가 될 수 있을지
알 수 있게 되었다.
다 튜터님 그리고 반장님
동료분들의 피드백을 적극 수용하고
나를 내려놓은 결과이다.
최고의 실전투자자가 되기로 각오하고
진짜 행동으로 옮기 3달이었다.
나의 투자를 위해 그리고 동료의 투자를 도우며
앞마당 전체의 가격과 가치를 볼 줄 아는 투자자가 되었다.
마지막 학교라는 각오로 달려온 그간,
정말 후회 없는 3달을 보냈다.
행복했다.
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