제주바다 멘토님과 첫 매물코칭 후기! (+ 처음 매코 받는 내게 알려주고 싶은 것들) [우우위]

안녕하세요

시간을 들이면 반드시 결과를 만드는

실전 투자자 우우위입니다

몇일전

생애 첫 매물코칭을 받았습니다!

누구이실가

기대가 많이되었는데요~

바로

제주바다 멘토님이었습니다!!

작년 돈독모도 참여하였고

지금 하고 있는 독서 TF에서

많이 뵙고

제가 평소 정말 좋아하는

멘토님이셔서

참 기쁜마음으로

코칭을 받을 수 있었습니다!!

평일 밤 10시경 넣은 매물인데

다음날 아침 11시에

코칭을 받을 수 있었습니다!!

(매물코칭 담당

멘토님 튜터님들

정말 감사합니다

잠은 주무시나요? ㅜㅜ)

매물코칭 넣으신 분들은

다들 느끼시겠습지만

1시간이 하루같은데

아침 일찍부터

연락주시고

오전에 상담을 받을 수 있어

정말 감사했습니다!!

(월부 시스템 짱짱

제바 멘토님 짱짱!)

/

제바멘토님께서

제가 넣은 매물에 대해

매물 상황과

저의 상황에 맞게

하나하나 꼼꼼하게

설명해 주셨는데요~

처음 접하는 제가 들어도

이해가 쉽게 되도록

쉬운 예로 설명해 주셔서

귀에 쏙쏙

들어왔습니다!!

다행이

제가 찾은 매물의

가격이 괜찮다고 말씀해 주셔서

안도가 되었는데요~

괜찮은 가격의 두 매물중에서

제게 맞는 물건이 무엇인지

알려주시고

앞으로의 방향에 대해

말씀해 주셨습니다!

방향에 대해 설명 듣던중

제가 미처 매물작성지에

적지 못했던 A물건

등기 상황에 대해 말씀드렸습니다

(근저당이 많으면

문제가 되는지 이때 처음으로 알았습니다)

근저당에 대해 말씀드리기 전에는

A물건이 좀더 우선순위에 있다고

하셨었는데요

높은 근저당에

A물건이 혹여나

잘 못 된다면

어려운 상황에 처할 수 있다고 알려주셨습니다

하지 못하는 투자는 아니지만

처음 투자이기에

좀더 안전한 B매물

투자가 좋다고 알려주셨는데요

그러면서 A매물에 대해

부사님과 협의를 해보고

경험을 쌓는 방향에 대해 알려주셨습니다

예상치 못한 상황에도

당황하지 않고,

즉석에서 더 나은 방향을

차근차근 알려주시는

제주바다 멘토님 덕분에

지금 상황을 객관적으로 볼 수 있었는데요!!

"

사람을 살린다는

마음으로

"

독서 모임을하며

제바 멘토님이

강조하시는 말씀입니다

그냥 단순한 독모가 아닌

사람을 살리는 독서모임을

하라는 말씀인데요

사실 저도 독서 모임으로

다른 사람으로 태어난 경험이 있습니다

제바 멘토님은

매번 코칭을 해주실텐데

정말 진심을 다해

본인 매물인것처럼

조언을 해주시고

방향을 알려주셨습니다

정해진 20분을 훌쩍넘겨서

궁금증을 다 해결해 주셨습니다.

처음 통화때

아이스브래이킹을 하시며

"

우우위님

잘하고 계셔요

"

용기를 주시고

마지막에도

꼭 좋은 투자 하라고

덧붙여 주셔서

정말 큰 힘이 되었는데요

이번 코칭을 받으며

이런 생각이 들었습니다

좀더

일찍 매물 코칭을

받았더라면?

/

저는

월부에 들어와

1년 8개월이 지난 지금

처음으로 매물 코칭을 받았는데요

좀더 좋은 것 해야지?

라는 마음에서

매물 코칭을 미뤄왔던것 같습니다

지금부터는

매물코칭을 망설이는

주위 분들에게

적극적으로 매물 코칭을 넣으라고

말하려고 하는데요~

(제주바다 멘토님과의

경험을 전하며 적극 추천하겠습니다)

혹시 아직 매물코칭을 안하시고

이 글을 보시는

분이라면 꼭 꼭

매물코칭 받아보시길 추천드립니다!!

/

매물 코칭 전 알았었더라면 좋았을 것들

좋은 매물은

언제 내게 올지 모릅니다!!

그렇기 때문에 미리미리 준비를 해야 하는데요

꼭 꼭 필요한 것들만

알려드리겠습니다!

1. 상황 파악은 나의 몫

매물코칭전

아파트에 대해 잘 파악하고

막상 중요한

매물 상황에 대해서는

많이 놓쳤었습니다!

아파트는

코칭을 해주시는

멘토님들이 오히려

훨~씬 잘아시고 계십니다

그러나 매물 상황에 대해서는

우리가 알려주지 않으면

알수가 없습니다.

그렇기 때문에

매물 상황에 대해

꼼꼼히 알아내서 멘토님께

전달해드려야

앞으로의 방향에대해

설명을 들을 수 있는데요

- 아파트 수리 상태

- 세입자가 있다면 세입자 상황

- 매도자 매도 사유

이 세가지를 부동산

나오기 전

꼭꼭 확인하고 나와야 한다는 것을

이번 매물 코칭을 받고

깨달았는데요

사실 위 사항은 누구나 배워

알고 있는 것들인데요

막상 좋은 물건이 나오면

두근두근 대는

마음에 제대로

파악하지 못하고 나올 수 있습니다!!

1호기에 진심이라면

위 3가지 꼭 꼭 챙겨주세요~

2. 등기부등본

두개의 매물을 보고

A 매물은

등기부등본을 부사님과

함께 열람하였는데요

다른 하나인 B매물은

마음에 덜 들기도 했고

시간도 없어서 등본을 못떼었습니다

그리고 저녁 등기부등본을

떼어보려했지만

운명의 장난으로(?)

서버 점검으로

(저녁 9시부터 다음날 아침까지!!)

등본을 뗄 수 없는 상황이었는데요

아침 부랴부랴 등본을 떼었지만

전날 작성한 코칭 서식은

이미 제출 되어

수정할 수 없었습니다.

그렇게

코칭을 받았는데

마음에 덜 들었던

B가 더 좋다는 이야기를 들었는데요

그렇지만 근저당에 대한

조건을 듣고

위험한 물건이라는 것을 알게되었는데요

그만큼 투자에서 중요한 사항이

등기부등본에 들어있습니다

그렇기 때문에

괜찮은 물건이라면

꼭 꼭

부동산에서 등본을 요청하시고

아니시라면

바로 가능할 때 바로

등본을 떼어 보시는 것을 추천드립니다

그리고 월천1님 께서 나눠주신

아래 양식으로

한번 매물코칭 양식을

작성해 보시는 것도 추천드립니다!!

https://cafe.naver.com/wecando7/9552621

큰 힘을 주신

제바멘토님 매물코칭!!

정말정말 감사합니다~

이 글 읽으시는 분들도

좋은 투자하시길 바라겠습니다!!