[서투기 24기 2제는 8다리뻗고 투자할조 최강파이어] 선호도 높은 서울, 수도권 아파트를 찾기 위한 단지분석의 모든 것(서투기 3강 후기)

안녕하세요

최강파이어입니다.

서울투자기초반 3주차는

5년차 실전 투자자로 10억 이상의 자산을 일군

프메퍼튜터님이

수강생들이 제일 어려워하고 힘들어하는 단지분석으로

어떻게 하면 서울, 수도권에서

2배 이상 오를 수 있는 아파트를 찾을 수 있는지

강의 해주셨습니다.

이번 강의에서는

튜터님이 꼭 해보셨으면 좋겠다는

임보 장표는 체크 해주셔서 그 부분과

제가 새롭게 깨닫게 된 점 위주로 정리해보겠습니다.

"과거에는 감정이입을 하고 현재에는 감정을 빼야된다"

단지분석을 하다보면

'이렇게 계속하는 것이 맞나??' 라는 현타가 불쑥불쑥 찾아옵니다.

단지분석의 의미를 모르고

해야 된다고 해서 하니깐 숙제처럼 느껴져서 그랬던 것 같습니다.

너나위님도 예전에 이야기를 해주셨는데

'호갱노노, 아실의 그래프를 보면서

아...그렇구나 하고 끝내면 아무 의미가 없다고...

그래프의 출렁임을 보면서

그 당시 사람들에 감정이입을 해봐야 한다고..'

튜터님께서는 단지분석을 하면서

2015년에 1억을 가지고 있으면

어떤 선택을 했을지 고민을 해보고

먼저 많이 상승한 단지의 공통점들을 찾다보면

재미있게 할 수 있다고 알려주셨습니다.

반대로 지금 투자물건을 찾을 때는

감정을 빼고 이성적으로 해야한다고 강조하셨습니다.

투자물건을 찾다보면

사랑에 빠질 수 밖에 없는데

한발짝 떨어져서 투자원칙과 기준에 맞는지

적용해보는 과정을 꼭 거치라고 하셨습니다.

bm 단지분석 장표에 1억으로 할 수 있었던 투자 정리해보기

"전세가율 분석"

아파트 투자를 할 때

전세가율은 투자금과 직결되기 때문에

많은 부동산 강의에서도 알려주십니다.

그러나 이번에 튜터님 강의에서는

전세가율과 전세가격의 변화로

사람들이 선호하는 단지를 찾을 수 있는 방법을 알려주셨습니다.

집에는 그 지역에 거주하는 분들의

수요가 반영되어 있기 때문에

단순히 기계적으로 생각하면 안되고

거기에 거주하는 분들의 감정을 느껴야

제대로된 선호를 알 수 있다고 해주셨습니다.

슬전생에 나왔던

모든 것을 AI처럼 생각하고 행동하는 김사비가 떠올랐습니다.

전세가를 보면서 선호도를 찾을 수 있도록 해야겠습니다.

bm 전세가로 투자 우선순위 정리해보기

"좋은 투자자는 일반인과 반대로 행동해야"

투자는 일반인과 반대로 해야 돈을 벌 수 있다는 것을

머리로는 알고 있지만 행동은 쉽지 않습니다.

이번에 임장하는 지역을 분석해주셨는데

제가 단점으로 생각했던 부분을

튜터님은 반대로 단점이기 때문에

기회가 될 수 있다는 부분을 깨우쳐주셨습니다.

(지역에 거주하는 분들도 다 그 단점을 알고계시기 때문에.....)

또한 바겐세일 기간은 언젠가 끝이나기 때문에

저렴하게 매수할 수 있는 기회를 잡을 수 있게

행동할 것을 강조해주셨습니다.

bm 내가 생각했던 흐름을 반대로도 생각해보기

6시간이라는 긴 시간동안

수강생들이 잘 되기를 바라는 마음으로

서울, 수도권에서

더 좋은 아파트를 선택할 수 있는

분석 방법을 알려주신

프메퍼튜터님 감사합니다.