실투경요약💙 #3[원맨저스_읏쨔] 실거주투자법! + 대출을 미리 알아 놔야 하는 이유

<요약주제: 실거주 투자 -> 대출로 투자 단지 천장가격 알기 및 한달 상환금액 알기 및 부담줄이기>

따스해님: 실거주 매수 -> 입주장 전세 정리되면, 전세를 놓는 계획

1. 부사님을 통해 대출상담사 번호 요청하기 -> 친절한 대출상담사분 찾기
2. 금융권별 연소득 대비 연간 원리금 상환액 대출 % 및 금액 조사 : 인터넷 뿐만 아니라, 전화, 방문으로 다양하게~
3. 계산 => 내가 할 수 있는 타겟 가격의 천장 알기 
예) 종잣돈 2억 

-> 대출 4.2억 시, 단지 6.6억 단지 매수 가능
-> 대출 5.2억 시, 단지 7.2억 단지 매수 가능
4. 매달 갚는 상환액 부담 줄이기
- 매가에서 1천만원을 깎으면, 그 1천 만원으로 매달 갚을 이자의 일부를 충당하기
예) 매달 이자 220만원 중 50만원을 천만원으로 부터 꺼내기 20개월 동안
-> 20개월 후에는? => 매수한 단지가 20개월 안에 전세가 **억이 될거라고 확신한다 -> 그때 전세 주고 나온다
=> 이 것은 내가 단지의 가치를 정확하게 평가하고, 수익금 및 전세가 상승분을 계산할 수 있어야 한다는 의미** 그만큼 단지를 볼 수 있는 눈을 키우자!!!!
-> 이것은 공급이 있어 전세가가 눌려있는 지역이면 특히 더 가능할 수 있음 => 공급을 완전한 기회로 활용한 예!!

5. 전세가 상승의 시나리오 체크하기
-매수한 단지와 매가 흐름이 같은 다른 지역의 쌍둥이 단지(공급장 이후 전세가 정리된 후의 가격을 가진) 찾기 
-> 전세가 비교 -> 내가 매수한 단지의 전세도, 전세가가 상승한 비교단지 처럼 상승할 것임을 생각해 볼 수 있음

SO, 

✅매물임장을 할 때 할 수 있는 단지의 천장을 아는 것이 중요
✅너무 높은 금액대의 단지는 욕심내지 않을 수 있음!
✅또한 천장보다 낮으면, 아낀 금액만큼 다음 투자를 생각해볼 수 있음!

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