[2025월천여사]000모르면 부동산 하면 안됩니다(연 6천만원 현금흐름)[프메퍼님] 본깨적

제목:000모르면 부동산 하면 안됩니다(연6천만원 현금흐름)

글쓴아:프메퍼

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[본]

강남은 비싸서 못사고 다른곳은 불안해서 못 사겠고…

급매인지 입지가 좋은지 보다 중요한것은 “전세가”입니다

1.전세가는 “실수요”가 만들어 주는 진짜 가치입니다

-부동산의 본질적인 수요는 가수요(투자)+실수요(거주)의 합이다

-실수요가 가장 직접적으로 드러나는 지표가 전세가 이다

-전세가가 높다는건 사고 싶은 사람뿐만 아니라 살고싶은 사람도 많은곳 이라는 의미이다

-급등장에서 매매가나 전세가가 급격히 무너진 단지들은 대부분 가수요로 인한 일시적 과열이었다

-시간이 지나도 꾸준히 전세가가 우상향하는 단지는 입지가 견고하고 수요가 지속되는자산일 가능성이 높다

2.전세가 상승은 “현금흐름”이 된다

-전세가가 오르는 단지를 구매하면 매년 돈을번다

-동대문 전농래미안 크레시티 

10년전 매전갭차이:1억7천

2025년 가격:14.3억

전세가 10년간 2.6억 상승(1년에 2천만원 상승)

-이런 단지를 3개 가지고 있으면 1년에 6천만원의

현금흐름 발생

3.지금은 전세가가 올라갈 시기이다

-전세 물량 감소추세

-앞으로 공급부족

-전세 수급지수도 계속 올라감

-이 시점에서 전세가를 기준으로 좋은 단지를

고를수 있는 사람만이 다음상승장에서 자산을

지킬수 있다

4.전세가 기준으로 좋은단지 고르는법

✔️전세가가 꾸준히 우상향하는 단지

-10년이상 전세가가 꾸준히 올라가는 단지

-잠깐 반짝말고 계속 사람들이 찾는곳

✔️현재 전세가가 매매가를 추월하는 단지

-전세가가 매매가에 근접한 단지는 

  전세가가 쎄거나 매매가가 싸거나  즉 실수요자가

  받쳐준다는 뜻이다

-싸기만 한 단지를 고르는게 아니라 저가치가 아닌 가치대비 저평가 된 단지를 골라야 한다

✔️10여년간 전세가가 2배 오르는 단지

-초역세권,인기 학군지,신도시안에서 상권중심지

-그 안에 사는 사람들이 누구나 원하는 입지

-확실한 선호도와 수요가 있으면 물가상승률을 따라가서 전세가가 폭발한다

-결국 투자는 보유의 싸움이다

-투자의 본질은 좋은 자산을 싸게 사서 오래 보유해나가는 게임이다

-10년간 보유하는데 부담이 없고 보유할수록 전세가가 올라가며 현금흐름까지 나오는 자산을 사라

-리스크를 헷지해주는 무기가 전세가이다

-좋은 자산은 결국 잘버티는 자산이다

[깨]

1.내 후보단지들이 전세가 우상향하고 있는지 전세가가 매매가를 추월했는지 10년간 2배오를 물건인지

  면밀히 파악해보자

2.프메퍼님 3강 강의에서의 내용을 칼럼으로 요약해서 올려주시니 더 이해가 쉬웠다

[적]

깨달은 3가지 (우상향/매매가 추월/2배오를 단지)점검해보고 비교평가해보기