[서투기24🦄✌이(2)생에서 사(4)고싶은 집 사서 투자성공 이루(26)조~💰✨_아모르] 3주차 강의후기

안녕하세요, 아모르입니다

월부 강의를 들어오면서 처음 뵙는 프메퍼 강사님!!(Practice make Perfact)

저도 모르게 프메프라고 쓰고 웃지요….ㅎㅎ 

5년차 투자자라고 말씀하셔서 그보다 일찍 투자하셨던 너바나님,너나위님보다 더 가깝게 느껴집니다.

그 두 분은 일찍 투자해서 성공한거야…라고 생각할 수 있는데,

5년차라고 하니 그럼, 나두? 하는 생각으로 쉽게 다가갈 수 있었습니다.

짧은 시간에 전고점과 전저점을 다 경험해보시다니 정말 값진 경험이였기에 

이렇게 저희에게 많은 걸 알려주신게 아닐까…하는 생각이 들었습니다

강의중 진심으로 투자초보인 수강자들을 걱정해 주시는 마음, 그리고 아버님의 카톡 내용...등 

울림이 있는 강의였습니다. 월부의 프메퍼님의 강의는 전반적으로 다른 분들하고 좀 색달랐던 것 같아요.

기초보다는 심화학습? 더 세부적으로 데이터를 파고 드는 수업이죠.

물론 공부는 각자 개인이 하는 거지만요.

일관되게 말씀 하신 내용은 강의 초반부터 지금 시장은 투자하기 좋은 때다.

무조건 해야 한다…강조를 엄청 하셨네요 ^^

저는 올 해 안에 갈아타기를 목표로 1호기를 해봐야겠습니다

• 나에게 특히 인상 깊었던 점

 1)입지가치와 선호도를 퉁쳐서 보면 안된다. 단지 자체의 선호도를 파악해야 한다

3억으로 동작구할꺼야가 아닌 노원구 신축도 할수 있겠다? 라는 생각까지 할 수 있어야 한다는 사실이…음~!

- 비슷한 가치면 가격이 더 낮은것이 저평가

- 같은 가격이면 가치가 더 높은 것이 저평가

말로만 들으면 무슨 말인지 이해도 못하고  그냥 고객만 끄덕이고 넘어 갔을 것인데

예시를 들어주셔서 아하~! 이해가 되었다.  

ex. 강서구 (22A) vs 동대문구(25B)) / ex.강서구 (22A) vs 수지 (34A)

ex. 광명 선호도가 좋은 단지  VS 구로구 신도림의 선호도가 떨어지는 단지 비교

2) 단지분석 시 <전세가>로 투자 물건 찾기

- 전세가가 꾸준히 우상향 하는 단지 (필수)

- 현 전세가가 과거 매매가를 추월 할 수 있는 단지

- 전세가가 10년간 2배가 될 수 있는 단지

처음 들어본 강의 내용이다.

전세가로 투자물건을 찾아보고 투자 우선순위 단지를 뽑아 낼 수 있다니…신기방기!!

3)주위의 수요를 끌어오는 지역은 입주가 많을 때 가격이 싸졌기 때문에 많이 넘어온다(청량리 살다가 바로 강남으로) 

또 전세 만들때 해당 지역뿐만 아니라 그 지역으로 넘어오고 싶어하는 사람들이 살고 있는 주위 지역에도 뿌리기

• 적용해 보고 싶은 점

  지역내 단지 분석시 선호도 비교를 할 수 있는 세부적인 방법을 알려주셨다

   

  항상 전고점만 작성했는데 이번에는 

  1) 상승시작점과 전저점대비 수익도 별도로 체크해 봐야겠다

   

  전세가를 기준으로해서 투자단지를 뽑을 수 있는것은 처음 알았다. 정말 새로운 방법이다.

  2)전세가가 매매가를 넘은 단지로 보는 투자 우선 순위 단지를 뽑아 본다

     시세트레킹 할때 '최고 전세가율 / 평균 전세가율 ‘/전세 개수’도 작성해 본다

   

  3)지역별 대장 아파트를  지하철 노선에 올려보기

     ㄴ처음 본 이미지인데, 정리해보면  재미있을것 같다.

        지금 임장중인 지역의 지하철역에 해당 아파트가 나왔을때 위치와 가격이 눈에 들어와 기뻣다.

   

   4)앞마당중 투자 물건 중 가치성장투자를 위한 단지분석 액션플랜  작성해보기

마지막으로 해주신 이야기 중  1학년에 머무르려 하기보다 6학년이 되려고 꼭 노력하세요…라는 말은

저에게 하고 싶은 말 중 하나였습니다.

부자로 올라가는 장벽이 점점 더 올라가 넘기 어려운  시점에도  부자가 된 것 처럼 행동하고

독서도 생활화하며  성장하길 기대해봅니다

새롭게 듣는 내용들이 많이 귀가 쫑끗했습니다.

사실 들을  때마다 새로워서…^^; 

프메퍼님의 열정적인 강의 , 감사합니다!!