[서투기 24기 7솟는 열정으로 77억 만드는 77조 우다위] 3강 서울수도권 단지분석으로 2배 오르는 아파트 찾는 법 후기 (프메퍼튜터님)

안녕하세요

우리 모두 다의 행복을 위하여

우다위입니다.

이번 강의에서는

프메퍼 튜터님께서

서울수도권 단지분석으로

2배 오를 아파트 찾는 방법에 대해 강의해주셨습니다.

가치성장 투자를 통해 자식의 자식, 손자의 손자로

대대로 물려줄 수 있는 단지를 선택하는 과정에 대해

말씀해 주셨구요,

긴 시간 월부 투자자로 생활할 때

중요하게 생각해야할 것들에 대해

말씀해 주셨어요.

3강 후기 함께 보시죠.

[1] 가치성장투자를 위한 단지선택 과정

가치성장투자라는 것은 팔지 않을 가치있는 좋은 자산을 모아가는 행위를 말하고 있습니다.

튜터님은 강의에서 자식의 자식의 자식으로 대대로 물려줄 수 있는 좋은 단지를 말씀해 주셨고

혹은 세 채 투자로 노후준비와 경제적 자유를 이룰 수 잇는 단지의 예시를 보여주셨습니다.

1억을 들고 10년전으로 돌아간다면 투자할 수 있었던 가치있는 단지,

그 시기를 놓치고 9년전으로 돌아간다면 할 수 있었던 투자

또 놓치고 8년전으로 돌아간다면 할 수 있었던 투자를

순차적으로 보여주시면서

비록 수익은 적어졌지만. 그래도 돈을 벌 수 있었기에

우리는 할 수 있는 투자를 하는

"행동"을 해야한다는 점을 강조해주셨습니다!!

아울러 가치성장투자를 하기 위한 프로세스를 알려주시면서, 꼭 확인해야하는 점을 말씀해 주셨습니다!!

보기좋은 수탉보다는 알낳는 암탉을 선택하는 현명한 선택을 해야한다는 말씀 명심하겠습니다

[2] 2배 오르는 단지분석 방법

3주차 과제로 단지분석을 앞두고 있는데요

튜터님께서는 단지분석에서 반드시 체트해야할 3가지와 선호도보조지표도 함께 알려주셨습니다.

가치를 파악하는 방법과 가격이 비싸지 않은지, 투자리스크를 살펴본 후

선호도 보조지표인 가격의 세가지 관점에 대해 말씀해 주셨습니다.

단지분석 장표도 함께 보여주셔서

이번 단지분석에 꼭 적용하도록 하겠습니다.

아울러 단지선정하는데 있어 전세가를 보는 것이 중요하다는 것을

새롭게 배우게 되었습니다.

전세가는 실수요가치로 투자운용하는데 있어 매우 중요하게 작용하는데요

전세가 특징 3가지를 꼭 확인하고

단지분석 마지막에

앞마당 안에서 같은 특징을 가진 단지들을 모아 공통점을 파악하는 동시에

앞마당 분석에 있어서도

같은 방법으로 우상향 하는가. 현 전세가가 매매가를 추월하는지. 10년간 2배 상승했는지

꼭 확인하여 단지들의 공통점을 파악하고

결국 어디를 더 좋아하는지 찾아내도록 하겠습니다!!

이를 위해서는 앞마당을 꾸준히 늘려가도록 하여

비교할 수 있는 후보군을 넓히도록 하겠습니다.

[3] 서울 C지역과 수도권 D 지역 분석

두 지역모두 입지요소 중에서 교통요소가 매우 중요한 곳입니다.

두 곳 모두 강남까지 1시간이내로 도착할 수 있는 반면

C 지역은 환경이 우세, D 지역은 학군이 우세한 다른 특성을 갖고 있습니다.

특히 C 지역은 2호기 투자지역으로,,,

당시 서울앞마당 3개뿐일 때 용감하게 투자를 진행해서 분석을 한다고 햇지만

튜터님의 지역분석을 듣고 투자지역의 강점과 취약점에 대해 배울 수 있는 좋은 기회가 되었어용^^

지역분석을 할 때 지하철 라인대로 랜드마크 단지들 가격을 파악하여

강남까지의 거리는 가까운데 저렴한 단지 도출하는 방법을 알려주셨는데

다음 입지분석에서 꼭 적용하도록 하겠습니다.

교통은 결국 도어 투 도어로 봐야하며, 특성상 30분이라도 더 잘 수 있는 구축을 외곽 신축보다 선호할 수 있다는 것 알게 되었습니다.

단지의 가격이 공급이나 여러 요인으로 눌려있을 때 이래서 투자가 안되는 단지구나 생각하기 보다

할 수 있는 방법을 고민하는 투자자마인드 CEO마인드로 접근하는

한번 더 깊게 투자적으로 생각해야한다는 것 BM하겠습니다.

역이 멀어 교통이 안좋은 단점이 있다면, 그런 단지들 안에서 선호를 비교하여

교통이 좋지 않은 단점을 뛰어넘을 수 있는 요인이 있는지 한 번 더 살펴보도록 하겠습니다.

신축이 들어오면 기존 대장의 가치가 떨어지게 된다에서 끝내지 말고

입주가 마무리 되면 신축 가격이 올라가게 되고,

기존 구축의 가격이 떨어지는 틈을 타고 투자할 수 있겠다는

한 번 더 파고드는 생각을 하도록 하겠습니다

[4] 가치성장투자를 위해 해야할 행동

투자를 하기 위해 가장 먼저 해야할 일은

일단 내 상황을 점검하는 것입니다.

결론 부분 첫 장을 지금의 내 투자상황과 자금상황을 넣고 있는데,

조금 더 면밀히 적도록 하고

투자금에 + 1억정도를 더해 투자처를 알아봐야하갰습니다.

아울러 관심단지 시세트레킹과 더불어 전세트레킹도 중요하게 보다가

전세 하락이 멈추면 현장에서 가격을 파악하여 투자물건을 고르도록 해야겠습니다.

마지막 단계로 이 투자금으로 이곳이 최선인가 검증하며

매코를 넣도로 해야겠습니다.

구체적인 방법을 알려주셔서

조 안에서 1호기 투자를 앞두고 있는 분들이 꼭 활용했으면 좋겠다

그리고 2년후 갈아타기를 하는 저도 꼭 적용해야겠다는 생각을 했어요

[5] 이미 부자가 된 것 처럼 살기

월부에 모인 대부분의 사람들은 인생을 걸고

직장인 투자자로 인생을 바꾸기 위해 모인 분

강사님 입장에서 꼭 성공하도록 도와주기 위해

모두 힘든 것 아는데,

하나라도 더 해보자고 말할 수 밖에 없습니다.

그래야 나에게 도움이 되고 투자 결과가 나오기 때문입니다.

이미 부자가 된 것처럼

모든 역경을 이겨내고

너나위님 말씀대로

바다에 돌 하나씩 던지고 있는 행동을

지루함을 견디고 해 나가야겠습니다.

비젼보드의 목표를 이루기 위해

힘들면 쉬어도 되지만

절대 멈추지 말아야겠습니다.

긴 시간

가치성장투자와 지역분석, 마인드에 대한 강의해주신

프메퍼 튜터님께 깊은 감사를 드립니다!!