1. 1주차 과제와 임장을 하면서 어떤것이 제일 어려웠나요? 어려움이 있음에도 불구하고 해내기 위해 노력한 것은 무엇인지 조원들과 함께 이야기 나눠 보아요.
1. 초롱초롱 네오님 임장한것이 생생하게 기억에 남더라. 정리하기 편하셨다. 무작정 임장하셨을때와, 몇가지 자리 강의 듣고 정리하니까 이해도가 빨랐다 [매물만 보러가는 입장에서 강의를 듣고나서 왜 여기를 가야하는지, 생각하게 되었다. 무조건 물건을 보는것이 중요한게 아니라 환경 학군 거리를 생각하게 되었다. 단임 후에 다른 각도로 다시 보게 되었고, 다시 보는 시야를 갖게 되었다. 실질적인것으로 빨리 습득하기에 쉬웠다.
치즈 05님 : 입지요소에 대해서 하나하나 짚어서 이야기해줬던것 수도권/ 지방에 따라 나눠줬던것에 대해서 이야기한것이 좋았다. 어려웠던 점은
여행 이후에 복귀하셔야하는데 몰입을 하셔야하는데 어렵다. 주말에 단지임장 가기위해서 빠르게 몰입하도록 하겠다.
@고고세울 실제로 단지를 돌때, 기억했던 한개다 체크하면서 보기가 어려웠다. 다 기억하겠지 했는데, 메모잘하지않았고 집와서 기록하려니 생각이 나지 않았다.급하게 돌았나? 급하게 본게 맞나? 라고 생각이 되어 개인적으로 다시 가봐야지 하는곳을 추려야겠다 생각되었다.
@스마일13 강의가 어렵지 않았고, 단지임장 준비가 되지 않은 상태에서 단지임장이 시작된것같아서 정확한 리스트업이 되지 않은 상태에서 단지임장을 하게되어서, 다 끝나고 나서 남는게 없은것가고 단지 갈때마다 트렐로 메모도 하게 되었는데 끝나고 나니, 힘들긴 한데 방향성이 모호했고 이게 맞나? 생각이 들었다. 좀 더 공부해서 단지 너무많이봤나 싶기도 하고, 몇개만 추리고 익숙해지면 처음에 너무 많은 볼륨량이 많아서~
*단지임장할때 Tip
단지임장 = 컴퓨터 앞에서 찾지못하는 올라가는 언덕이였는지, 주변에 유해시설이많았는지, 아이들이 많았는지, 노인분들이 살았는지, 분위기를 느끼를 느끼는것이 단지임장의 목적이므로 그런것으로 중점으로 보는것이 좋다.
서로 조원끼리 어디가 좋았는지에 대해서 이야기를 나누고 토론하면 자연스럽게 비교 평가가 된다. +단지의 관리 상태, 상가 분위기 등을 같이 보시면 좋을것 같습니다!
Q2. 이번 주는 수도권(또는 지방)에서 내집마련하기 가장 좋은 지역과 아파트를 고르는 기준을 배웠습니다. 가장 인상 깊었던 내용을 한가지 이야기해봅시다.
치즈05: 지방에서는 환경 학군이 중요하다. 단지 비교 > 지방 연식을 뛰어넘는것이 학군이다. 대구 범어동 비교하면서 상승장때 수성구가 높이 올라는것을 보면서, 학군지가 분명히 중요하다 라는것이 인상 깊었다.
수도권 >급지를 뛰어넘는 구로구 신도림/ 동만보면동작구이지만, 실제로 단지에서의 교통을 찍어보면 시간도 비슷하고 ~ 가격도 비슷하게 흘렸다. 급지 단위로 보는게 아니라 단지대 단지 비교가 필수다 가 인상깊었다.
@스마일13 실제 적용해보도록 해야할것같다. 기억에 남는게 별로 없다. 다시 듣고~ 실제로 단지 몇개 가져와서 비교해봐야할것같다.
@고고세울 강의 할때 표를 올려주었는데, 휴대폰으로 다시 찍어서 확대해서 본다. 그중에서 자기 예산이 얼마일때~ 1급지부터 4급지 5급지에서 찾아보게 되었는데, 표 준것 자체가 유용했다. 캡쳐해서 보고 내집 마련하기 가장 좋은 아파트 기준이 정확히 셋팅 된것이 없었는데, 용용맘맘님이 해주신 이야기가 후보 가는 지역의 거리 를 항상 지도에 찍어 주는것, [일자리 기준] 정말 좋은것같다. 정말 필요할것같아서, 잘 보고 있다.
위드윤님 : 많은아파트를 보고, 서투기 임장 많이하셨던 분이 체크리스트가 있는데 그전에는 아파트 하나하나 다 하려고했는데, 어느분이 이야기해주시길 * 언덕이 있거나, 변하기 어려운것들 경사있는것들, 아파트의 대문 돈만들이면 지어줄수있고, 놀이터 흙으로 되어있는지 우레탄 되어있느것 보다는 ~~ 동간의 거리/ 변하기 어려운것들 위주로 단지임장보면 된다* 라고 이야기를 해주었던것이 기억에 남았다. 내집마련 위주다 보니 이아파트 관심 있으면 조금 더 내마음속 홍은동 홍제역 지역 2~3개 추렸다. 내가 가격대가 가능한지? 지금은 아니더라도 킵해두려고했다.언덕이 있는 부분이 마음에 걸렸다. 강서와 비교를 하게되었다. 강서도 단점이 있고 서대문도 단점이있고 하여, 강서는 택지 + 염창쪽 가면 언덕이있지만, 가양 + 등촌은 택지이다. 임대 비율이 높다. 구축이 많다.
서대문은 임대비율이 적다. 언덕이 있다. 대신 3호선이라는 장점이 있었고, 버스나 전철 바로갈수있는 장점이 있었다. 언덕이 큰 문제가 되지 않을까?라는 생각이 들었다. 다른사람들이 좋아하는것을 사고싶어서 확인 중이다. 신축에 대한 니즈, 광명에가서 직장을 그만두었을떄살고싶은곳?을 봐야하나 생각이 들었다. 지역을 알아간다는 생각으로 보고있다
Q3 1주차 과제인 시세표를 작성해보면서 살펴본 "직접 가보고 싶은 단지" 는 어디인가요? 임장 후보 단지를 좁혀나갈 떄 어떤 이유나 기준으로 선정하고 있는지 함께 이야기 나눠봅시다.
위드윤님 : 더샵/ 헤링턴플레이스 > 생각외로 홍제 센트럴 아이파크 괜찮았던것같다. 구축중에 홍제 한양, 홍제역 4거리 4번출구 홍제 현대아파트 좋았다.
치즈05님 : 3번 > 직접가보고싶은단지 : 1억 투자 은평구 내 녹번동 녹번 JR / 수색동 이편한세상 5~6억대 아파트.
궁금했던 아파트 : 불광역근처 롯데캐슬, 북한산 현대 분위기 어떨지 궁금했다. 언덕 구축아파트일것같아 가격대 대비 투자할수있을까? 생각이 되었다.
스마일13 : 각생활권별 대장아파트를 보고싶었다.
왜 대장아파트고 왜 가장 비쌀까?
홍제동 헤링턴플레이스 > 비쌋는데 역근처, 대단지, 홍제동 인프라를 이용할수 있는 가까운 위치에 있고 해서 그래서 비싼게 아닐까? 연식도 신축이여서 ~ 느낄수 있었다.
북아현 신축 이편한세상 > 아직 단지를 제대로 돌아보지 않아 비교해보면 좋을것같다 생각. 이편한세상 신촌이 더 비싼지?
@초롱초롱 네오 무악재 청구 노화되어서 걱정이지만, 지하철에서 걸어서 5분, 버스도 많아서 집중적으로 보고있다. 비싼가???? 9억대인데, 저평가된것을 찾는것같아서 덥석 아무생각없이 생각하는것이 아닌가 생각이든다. 청구아파트 광화문 강남 가는 거리 다가까워서 보고있다.
Q4 : 앞으로 아파트 임장할 지역 혹은 단지에서 어떤 부분을 가장 관심있게 보고싶은지 조원들과 이야기 나눠 봅시다.
@치즈05(임장팀장) 단지임장 때 언덕이 가격에 얼마나 영향이있는지, 실제로 걸으면서겪어보고 이정도는 받아들일만한지, 입지 요소+ 언덕가격에 반영되는지
사람들이선호하는단지, 전철역과의 거리를 고려해보겠다 @위드윤
@스마일13 환경쪽을 좀더 주위깊게 봐야겠다. 치즈님 말씀하신것처럼 컴퓨터앞에찾을수 없는것들, 유해시설 등을 주위깊게 보는것이 중요할것같다. 단지보고 나서 정리하고 난다음에 다음단지 보면 도움이될것같다. 라고생각이든다.
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