서투기 3주차 강의 후기💙_바다에 돌 하나씩 던진다는 마음으로 투자를_프메퍼님_[서울투자기초반 24기 67조 읏쨔]

서투기 강의를 통해서 처음 뵙게 된 프메퍼님!! 

스크린 너머로 처음부터 뭔가 유머러스함과 굵직한 내공 바이브가 풍풍 느껴지면서~ 

기대 한가득 강의를 달리기 시작했는데요!!🎶

강의 후기는 한 마디로 말하면..!

대애박🙊‼️‼️

강의를 재빨리 시작하고, 조원분들에게도 강의 독려를 해드릴 겸 딱! 이렇게 말씀을 드렸었습니다~~

[…진짜 투자 이거 강의 대박이예요.. 진짜 투자할 수 잇는 투자 사고에 대해서 툭툭 예시로 들어주시는 말씀을 해주시는데 주옥이라.. 받아 적다 못해.. 암튼~ 음~ 전 단지 장표 갈아끼우고ㅋㅋㅋㅋ 이번 강의에서 알려주신 그대로 단분으로 해야겠어요 비교의 사고를 진짜 쉽게 설명해주시는데, 너무 재밋네옄ㅋㅋㅋ 참나ㅋㅋㅋㅋ🤣🤣]

이러면 거의 강의 후기 다 된거…?>< ㅋㅋㅋㅋ

그치만! 주옥같은 강의가 내것으로 되려면!! 복습을 위한! 후기를 호다닥 써야겠습니다!!^^

3주차 강의의 핵심 키워드 : 가치성장 투자

서울 투자의 Key Point !! : 투자 물건을 매수 후 → 제 가치를 찾아갈 때 까지 보유하는 것!

그렇다면 어떻게 해야한다?

1. 투자대상 단지의 가치, 가격, 특징을 알고! 투자 후 보유기간 동안 대응한다
2. 어떤 단지를 투자하는 게 좋을지 단지분석을 한다!
3. 가치판단 → 가격비교 → 최선의 투자를 한다!

부분을 강조해주시면서, 공부하느라~ 쟤고 따지느라~ 투자 못하면 안된다! 투자를 하는 게 중요하다는 말씀까지..!

제 심장 휘벼파시나여 메퍼님..!! 감..사합니다!!!>< 투자 가즈아!!!

구체적으로!

서울 수도권 내 가치성장 투자 접근 범위를 정하고 → 가치를 확인 후 → 가격의 수준을 보고, 수준에 따른 투자를 했을 때 발생될 결과(리스크와 수익)를 알고 → 전세가를 확인하여 → 전세까지 빼서 온전한 투자를 완성&마무리 한다!

위의 각 단계에 따라 구체적인 기준과 방법을 설명해주셨는데요~

제가 강의를 들으며 제 상황에 맞는 기준과 방향에 대해 확신을 가질 수 있었던 것은!

=> 전고점 이하의 비싸지 않은 상태의 아파트를 타겟으로, 가치성장 투자를 통해 갈아타기 혹은 현금으로 재투자!를 하는 방향으로 가야한다 라는 것이었습니다~

그러기 위해선! 

=> 나의 상황, 수준을 알게 하는 메타인지하여, 시장을 정확히 파악하고, 원칙에 의해 매수한다 = 중요한 것은 내가 망하지 않는 선에서 투자를 하는 것 

→ 인상깊었던 너바나님, 너니위님 예: 투자를 마구 하고 싶다고! 모든 돈을 다 단지에 넣지 않는다, 만일의 일을 대비하여 절반 정도는 투자하고, 나머지 절반은 보유하며, 만일의 리스크에 대응하며 보유하여, 수익을 창출한다

그렇다면, 

가치가 있으며-충분히 투자할 수 있는 지역 중 가치가 있는 곳에,

전고점 이하의 비싸지 않은 매매가로 실거주 수요 선호도가 높은 단지를,

역전세 가능성이 적고 몇년 전 수준의 가격으로 매수하기 위해서 우리가 제대로 해야할 것은!?

단지분석!

=> 우선순위를 알기 위해서 단지분석을 한다, 매임도 이렇게 하면 된다

-가치: 중장기 보유 가능한 단지인가?

-가격: 현재 가격의 수준을 판단할 수 있는가? <= 이것을 정확하게 알아야 가치평가를 하고, 중장기 보유를 할 수 있게 되는-게 아닐까 싶다~ 

-리스크: 그러면서 리스크 관리도 할 수 있는가?

BM사항. 교안에서 알려주신 단지장표에 적용한다 → 위의 세 요소를 담는 장표를 만든다

이렇게 해서 단지의 가치를 정리하고, 어떤 단지를 투자해야하는지 결정하려면!!

-비슷한 가치라면, 가격이 더 낮은 단지 => 이것 사는 것보다 이게 더 싸네!

-비슷한 가격이라면, 가치가 더 높은 단지 => 이 가격이면 이게 더 좋지!

를 생각하며 계속 비교비교비교하면 된다!!

인상깊었던 것은, 

단지의 가치 : 불변의 속성 + 가변의 속성

=> 불편의 속성이 우선순위지만, 가변하는 것들이 들어오면서 레벨차이가 생길 수 있겠구나 등 

불변, 가변의 속성으로 입지요소를 나눈 것이 신박했고, 불변을 항상 엥커로 두어야 겟다는 사실을 다시한번 리마인드 할 수 있었습니다~

그럿타면!!!

단지 선호도: 단지선호도를 판별하는 기준은?? 3가지

-상승의 시작점

-가격 천장

-전저점 대비 상승장, 전고점 수익

=> 이거야 말로 진짜진짜 신박대박 그 차제!!!!

상승의 시작점을 이렇게 정확하게, 바로 확! 기준을 잡아주시는 분은 없었다! 단지의 선호도가 높으면, 빠르게 반응하니까~ 그 단지의 반응지점을 비교하고, 전고의 가격 비교 및 상승시작점으로 부터 전고까지 상승기간과 폭을 비교한다!!

단지분석&단지비교에서 바로 적용해보겠습니돠~~><

BM사항. 단지분석법 적용하기!! 

=> 이것을 자꾸 비교 하다보면, 해당 연식의 그래프만 봐도 몇급지 단지임을 알 수가 있다고…!! 헉

=> 전저의 의미를 되세기며 해석에 적용하기!!

그럼 전세가를 활용한 나에게 맞는 단지 선정법은 뭔가요~?

-전세가의 의미와 특징

=> 전세가 방향, 무제한 수익률을 창출할 수 있는 단지냐, 현금흐름을 가져다 줄 수 있는 = 부동산과 맞벌이가 가능하게 가는 구조를 만들어 줄 수 있는 단지냐!!??

=> 역시 모든 것은 기본에서 시작, 개념 정의를 확실하게 하고 넘어가니 생각을 더 뾰족하게 할 수 있어서 좋은 것 같습니다~ 감탄 그 잡채!!

BM사항. 꿈처럼 가져갈 단지 3개 정하기: 나의 단지는?? => (찾고 요기에 넣기)

이렇게 하나하나 구체적으로 찝어주시면서, 심화과정까지 아끼지 않고 강의를 풀어주신 프메퍼님이신데요..

강의를 돌려듣고 돌려듣고 하느라, 140%를 넘긴 회차도 있었고~

B,C지역을 함께 비교분석 해주시면서, 같은 단지를 반복적으로 분석 및 강의내용을 적용해주셔서~

너무너무 유익하고 필요한 것들이 쏙쏙 남는 가치있는(ㅋㅋㅋㅋ) 강의였습니다~~^^

그럼 이제! 단지분석 장표를 바로 적용하면서, 연습을 해가야할 것 같은데요!!

이번에도 재미있게~ 즐겁게 할 수 있게 노력해보겠습니다~^^!!

프메퍼님!! 다시 한번 오프로도 뵐 수 있도록~ 또 한걸음 나아가 보겠습니다~🙂

강의 말미에 해주신 말씀처럼!!!!

부자의 태도를 가질 수 있도록 독서도 빠이팅하며!! 오랜시간을 걸어가는 여정 속에~ 다시 또 만나길 소망합니다~^^🙏🏻💗

긴 강의 해주시느라 수고 많으셨습니다~~ 감사합니다^^🫶🏻🫶🏻🫶🏻