바겐세일기간은 언젠가 끝이난다. 자식의 자식의 자식까지 물려줄 수 있는 좋은 단지를 매수하자!

 프메퍼님 강의를 듣고,,

가치성장투자를 위한 단지 분석법을 정리해 주셨습니다.

가치정리(직장, 교통, 학군, 환경+선호도), 가격(매매호가, 전세호가, 실거래가)

단지 선정할때 전세가 보는 법으로는

1. 전세가가 꾸준히 우상향하는 단지인지?
2. 현 전세가가 과거 매매가를 추월할 수 있는 단지인지?
3. 전세가가 10년 간 2배가 될 수 있는 단지인지?

동대문, 수지를 가치, 가격, 기회를 예를 들어주시며 충분히 투자할 가치가 있는 지역이고,

다만 4급지이기 때문에 핵심입지요소가 중요하다고 하셨습니다.

생활권 기준으로 사람들이 가장 살고 싶어하는 곳인지? 를 파악하기 위해

교통, 환경, 학군으로 알기쉽게 지역별로 설명해 주셨습니다.

동대문은 교통과 환경의 중요성을 가지며, 업무지구 접근성과 아파트의 균질성을 높에 보며 편의 생활 시설을

갖추고있는 생활권을 선호한다고 했고

반면, 수지구는 교통과 학군의 중요성을 가지며, 신분당선 역세권과 학군 선호도, 편의생활 시설을 갖추고 있는

생활권을 선호한다고 봤습니다.

마지막으로 향후 서울수도권 가치성장투자의 방향과 액션플랜으로 4가지를 알려주셨습니다.

1. 나의 보유가능 금액을 파악하고 매수하고자 하는 단지의 목표 가격 범위와 투자금 확인
2. 단지 전세트레킹과 관심단지 시세트레킹하기
3. 전세물량이 줄어들고, 전세가격 하락이 멈추는 시점은 곧 투자적기
4. 이 투자금으로 BEST단지인지? 검증하기

강의를 들으며 생활권별 가격결정요소가 어느정도 예상이 되어 분석하긴 했지만 더욱 깊게 알아봐야 하겠구나라는

생각이 들었습니다.  

매매가 및 전세가를 수시로 확인해보며, 그래프 보는 눈을 키워서 효율적이고 최선의 투자를 해야겠습니다.

주말 단지임장을 통해 사람들이 살고 싶어하는 단지를 눈여겨보고 어느곳이 저평가되어 있는 단지인지 찾아보겠습니다.