[서투기 25년부동산10어먹조] "미래의 내 자식은 좋겠다"

서울투자기초반 벌써 3주차가 되었습니다.

5월은 가정의 달이지만 ,  

‘내가 10억부자 되서 나중에 더 좋은 걸로 보답할게~’  라는 말로 퉁치고  

효도하는 딸의 역할은 미뤄둔 채ㅋㅋ 강의와 임장에 집중하며 5월을 보내고 있습니다.

마의 3주차 라는 말 답게 피로도 쌓이고 똘망했던 눈도 조금 흐리멍텅 해지는 것 같습니다.

이런 고난의 주에 프메퍼 강사님의 강의는 비타민 같았습니다 >_<

내 자식의 자식의 자식까지 물려줄 아파트 ~~

머릿속에 게속 맴돌아요~ 으악,,

핵심 내용들 사이에 유머와 재치가 쏟아져서 재밌게 완강했습니다. (취향저격♡)

 프메퍼님이랑 카페에서 수다 떨고 싶습니다~ 무박 2일 가능할 것 같아요ㅋㅋㅋㅋ

꼭! 실물 영접 할 날이 오길 !! 

팬심은 접어두고 강의를 복기해보자면 ,

현재 거주지 코앞이라 자주 지나다닌 서울A지역 과 

익히 들어 어느 정도 알고 있던 수도권B지역 을

훑어주셔서 이미지로 떠올리며 들을 수 있었습니다. 굳굳b

각 지역 별로 어떤 요소를 핵심 가치로 두고 판단 해야할까?

이러한  가치 정리 부터 우선으로 해야 

생활권 별 선호도 → 단지 별 선호도 까지 연결되어 알 수 있습니다.

지역 분석과 입지 가치에 대한 중요성을 또 한번 깨달았습니다.

가치성장 투자를 위해 나에게 맞는 단지를 찾기 위해서.

전세가를 잘 체크 해봐야 한다고 하셨는데

강의를 듣기 전까지는 전세가는 눈여겨 보지 않았습니다…ㅎ

<전세가 Check Point !>

-전세가가 꾸준히 우상향하는지

-현재 전세가가 과거의 매매가를 넘어섰는지

-전세가가 10년간 2배이상 되었는지

앞으로는 전세가 ssg 넘기지 않고 찐하게 째려 봐주겠습니다 +_+

공부 할 수록 알아야 할 것들이 점점 더 많아집니다…

뭔가 익숙해 질 만하면 정보들이 더 깊어지면서 또 새로워지네요…

정신 빠짝 차려야 합니다.ㅜ

(부자 되는게 쉬울줄 알았냐!)

강사님께서 가치 성장 투자의 액션플랜에 대해서도 말씀해주셨습니다.

1.가치 파악 (직장,환경,교통,학군)

2.가격 파악(매매호가,전세호가,실거래가,전세가율)

3.참고 보조지표 (전고점,상승시작점)

이 순서대로만 한다면 내가 관심있게 지켜봐야 할 단지가 걸러지겠군요!

바로 내일부터 임장보고서에 적용하여 단지분석 해보겠습니다~

또 한가지 꼭 적용해봐야 할 것이 있습니다.

현재  나의 종잣돈과 1년 저축액, 대출가능액 파악하기 !!

나의 투자금을 제대로 확인해야 

매수하고자 하는 단지의 목표 가격 범위를 파악 할 수 있습니다.

이번 주말에 다시 한번 점검해보는 시간을 가지겠습니다.

튼튼2 성향 상, 임장은 늘 즐겁고

그 중 단지임장이 제일 재밌었는데..

ㅠㅠ 임보만 쓰려고 하면 , 막막하고…..

‘단지를 어떻게 파헤치냐~’  ‘그냥 느낌이 좋았다고!!’

라고 임보에 쓸 수도 없구요 ㅜㅅㅜ

그렇게 진도가 안나가고 결론을 못 내리고

쓰다만 임보가 되버리곤 했습니다. (찝찝해!)

하지만 ,  프메퍼님 강의를 들었기 때문에 이젠 다릅니다 !!!!!!!!!

내가 어떤 것 부터 봐야 할 지,

뭘 기억할 수 있게 장표에 담아야 할 지,

비슷비슷한 입지 조건이면 뭘 더 추가로 보면 좋을지,

전부 알게 되었습니다.

물음표가 느낌표로 바뀌는 순간

 한층 더 성장했음을 느꼈습니다.

‘다 알려드립니다’ 수준이 아니라

폭포처럼 퍼부어 주신다는 표현이 맞습니다..^^

진심을 담아 강의 해주신 프메퍼 강사님 감사합니다.

적용 할 것이 너무 많습니다 ㅎㅎ

더 부지런해져서 

결정을 내리는 근거가 명확할 때 까지 !

나의 선택을 의심하지 않을 때 까지 !

실력을 키우겠습니다.

20대 부린이도 할 수 있다는 희망을 주는

월부 최고…!!