수도권 실전 투자의 확실한 기준을 깨닫다...
제주바다님이 강의에서 말씀해주신 학습 중 학의 단계 즉 목표 달성의 현실적인 방법을 배우고 있지만
아직 습의 단계 즉 투자자의 하루하루를 체득하고 습관화 하는 단계로 가는 길은 아직 부족한 점이 많은
승수정포입니다.
실전반에서의 배움의 목표는 실제적으로 우리가 순자산 30억 이상을 투자하기 위해 주당 40시간이상 공부며
투자활동을 하는 것이다.
월부생활 10개월동안 몇 개 안되는 임장보고서와 앞마당을 가지고 고민을 많이 했다.
실력도 없는데 지방을 해야할까 아니면 결국은 수도권이라고 하는데...수도권을 해야할까...
제주바다님이 정해준 투자 기준에 따라 난 불가능다고 생각했던
서울 수도권에 1호기를 하기로 결심을 하게 되었고 확신을 얻을 수 있었다.
시장
수도권 시장 사이클 이해
서울, 경기. 인천의 시장의 특징에 대해 설명해주셨다.
인상적이었던 것은 지금 시장과 비슷했던 과거시장에서 얻을 수 있는 인사이트를
현재나 앞으로의 투자에 적용하기는 방법이었다. 백프로는 아니어도 비슷한 흐름의 맥을 잡을 수 있었다.
현재 시장 그리고 앞으로의 시장에서 내가 어떤 포지션을 취해야 하는지 알 수 있었다.
서울 수도권 급지별 특징을 설명해주고 같은 투자금이라면 어떤 것을 선택해야하는지
생활권(선호도)에 대한 선택은 어떻게 해야 하는지
역세권과 비역세권은 어떻게 다른지
어떤 연식을 선택해야 하는지
단순히 서울이니 좋겠지 역 앞이면 좋겠지가 아닌 생활권, 역세권, 연식을 다양하게 비교하는 안목을 키워야 한다.
수도권 시장 현재 가격과 내가 투자해야 하는 투자금& 하락률에 대한 인사이트
가장 현실적인 부분이다.
우리는 투자금이나 저축가능 금액을 가지고 지금 같은 시장에서 지방을 선택할지 수도권을 할지 결정할 수 있기 때문이다.
만일 소중한 종자돈을 넣어서 한 1호기의 가격이 떨어지면 우린 어떻게 방어 해야 할까?
수도권 투자 접근법
서로 다른 전세가율로 투자 상황을 비교해서 어떤 것을 염두하고 어떤 것을 준비해야 하는지 설명해주셨다.
수도권투자 10년을 보유했을 때 어떤 결과가 나올 것인지 설득력 있게 설명해주셨다.
10년을 가지고 갈 집을 매수해서 버틸 수 있는 가치 있는 아파트를 사고 돈, 실력을 가지자 .
팔지 않고 이 시장을 떠나지 않고 10년을 버티자. 하지만 무리해서 투자하지 않기.
운으로 잘 샀어도 실력이 없으면 지키지 못합니다.
투자전략
권역별 지역 이해 및 투자 전략이 다르다.
쓸수 있는 가용금액과 종자돈에 맞추어 전략을 다르게 구분해주셨다.
무조건 서울아파트는 좋으니 사야한다는 막무가내 투자법이 아니다.
급지별 투자할 수 있는 아파트를 명확히 구분하자.
투자
매수에서 보유 매도의 3단계로 나누어서 각 단계에서 해야 할 투자에 대해 설명 주셨다.
매수-전세레버리지 투자 유리한 단지
매수시 취득세를 비롯한 매수 플랜 - 1가구 2주택 등/ 전세가 풍부한 지역
보유시는 임대사업자 등록, 입주물량에 대한 상황별 대응
매도의 원칙-투자에 대한 기본 방향도 있지만 예외 상황도 있으니 잘 알고 대처하자. 더 좋은 가치의 물건을 살 수 있으면 매도해도 된다.
좋은 자산을 싸게 매수할 수 있는 시기이다.
이 과정에 많은 사람들이 포기를 할 것이다.
투자자의 내공을 키우자. 투자시기 늦었다 이것은 맞지 않는 이야기다.(너바나)
수도권의 사이클 동안 무수히 돈 벌 수 있는 기회가 있을 것이다. 시기는 중요하지 않다.
이시장에서 계속 실력을 키우자. 그 안에서 반드시 기회는 온다.
팔지 않고 이 시장 떠나지 않고 10년 보유하자.
실력이 있으면 종자돈을 적어도 성공 할 수 있다.
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