[서투기24기 5늘도 신나게 임장가보자9 미키마루] 3주차 프메퍼님의 100점 강의

월부에 와서 '프린세스 프메퍼님' 강의는 처음이라 3강을 기다리는 내내 설레는 마음으로 기다렸습니다.
그러면 바로 프메퍼님 BM할 부분과 레버리지 할 부분들에 대해 정리를 해보겠습니다 !

1. 비슷한 가치면 가격이 더 낮은 것이 저평가 ?
2. 같은 가격이면 가치가 더 높은 것이 저평가 ?
→ 저평가 찾기 중 59타입이면 84타입까지 같이 봐야한다는 점..

무조건 59타입만 생각했던 제 마인드를 바꿀 수 있었던 부분이여서 좋았습니다.

3. 땅(불변)+상품성(가변) - 변하지 않는 것에 더 집중해야함
→ 땅이라는 입지는 무시할 수 없는 힘이구나를 깨달았습니다.

4. 지역 내 단지 선호도 비교를 해볼 수 있는 방법 3가지 (가치 > 가격(저평가) > 투자금리스트 (전세셋팅)
→ 가치를 바라 볼 수 있는 실력을 쌓아 기회가 있을 때 잡자

5. 같은 급지끼리 비교평가 단계를 거쳐야 단지의 가치를 알 수 있다
→ 항상 비교평가 해봐야지 해봐야지만 하고 하지 않았는데 이 번을 계기로 꼭 비교평가 해보겠습니다.

6. 단지 분석별 정리 - 하나하나 요소를 따져 가치를 따져보고 쌓여야 실력이 늘 수 있다
→ 임보 중 단지분석에 어느 내용을 넣어서 따져봐야 하는지 

매 번 헷갈렸지만 이번 프메퍼님이 알려주신 요소로 하나씩 따져보겠습니다

7. 나에게 맞는 단지 선정법 - 매수하는 것이 더 중요한 시장
→ " 내가 할 수 있는것에 행동을 더하라" 현장에서 직접 찾아봐야겠다

8. 전세가는 어떻게 봐야 하나요 ? 
→ FAQ 3가지 방법 + 꼭 실천해서 적용까지 이어가보겠습니다. 결국 물가상승률을 생각해보자

9. 서울 B, 경기도 C의 입지분석+시세분석+생활권분석
→ 제가 생각도 못한 부분을 프메퍼님은 이런식으로 생각을 하시고 바라보시구나. 를 

많이 느끼면서 빨리 그 지역 임장을 직접 가보고 느끼고싶다는 생각이 들었습니다.

10. 환경 중 - 연식+아파트-균질성+상권+자연 
→ 환경 요소 중 자연 부분에 대해서는 그게 꼭 중요한가 ? 라는 생각을 하며 배제했던 저.. 

이제는 자연까지 마지막으로 포함시켜서 비교평가 제대로 해보겠습니다.

"투자의 결정을 내리는 것은 결국 여러분 자신입니다. 결정을 내리는 근거가 명확하면 됩니다."

고퀄리티 강의에 .. 깔끔하고 명확하고 기준점까지 알려주시는 .. 그 와중 유머로 재간둥이 솜씨까지 
알차게 봤던 3강 강의였습니다. 아직은 부린이로써 BM할 부분이 많았지만 지금 당장 제가 할 수 있는것 + 알면서도 하지 않았던 것을 느리더라도 하나씩 해보자는 마음가짐을 가지게 되었습니다. 꼭 실천 실천 !! 하겠습니다. 

전수조사로 끝나는게 아닌 시세트레킹 ! 꼭 도전해보겠습니다. 
즐겁고 알찬 강의를 준비해주셔서 감사드립니다 프메퍼님 !!! 6학년이 되어가기 위해 꾸준하게 파란불꽃으로 하루하루 노력하겠습니다 !!