[내마중 17가 3억 벌어다 줄 내 집 9할 조_밥언제먹어요] 2주차 강의후기: "주저하지 말고 일단 시작하기"

1. 강의에서 남길 내용

■ 1차시

• 수도권은 입지가 가장 중요하며, 지방에서도 입지의 힘을 무시하면 안 된다.(지방: 10년, 20년차도 비싼 곳 찾기)
• 수도권은 직장 가까운 것 중요, 지방은 중요성 낮다
• 수도권은 교통 중요성 높지만, 지방은 교통 중요성이 낮다(지방: 자차 1시간 이상이면 이사가버린다)
• 지역을 퉁쳐서 보지 말고, 단지별로 각각 따져보기!

■ 2차시

• 지방에서도 뾰족한 학군지라면 연식을 뛰어 넘을 수도 있음 (수성구, 옥동)
• 환경: “살고 싶은가?” / 입지로서의 환경 + 상품 가치로서의 환경(연식, 세대수, 브랜드)
• 수도권의 상품가치는 입지가 동반되어야 선호도 ↑
• 지방의 상품가치는 압도적! 연식이 특히 중요
• [결론] 수도권 = 1. 땅  2. 교통  3. 환경  4. 학군 / 지방 = 1. 환경  2. 학군  3. 교통

■ 3차시

• 내집마련과 거주보유분리 두 가지 경우로 나누어 가능한 단지 찾고, 비교하기
• 수도권에서는 3대 업무지구 접근성, 가치있는 지하철 역세권부터 찾기
• 지방에서는 지역 내에서 사람들이 좋아하는 단지가 있는 곳부터 찾기
• 지방에서 선호하는 곳
  • 균질성이 좋고
  • 연식이 좋고
  • 유해시설 없고
  • 아이 키우기 좋은 곳
• 비교평가 과정
  • 예산에 맞는 후보단지 선별
  • 가치비교 (입지 비교/상품 가치)
  • 가격 비교
• 입지가치가 비슷하다면 직접 가보고 살기 더 좋은 곳을 선택 & 후보단지 주변에 더 비싼 단지가 많은지도 확인

■ 4차시

• 지방은 인구 규모가 작을 수록 연식의 힘이 압도적, 인구 규모가 클수록 땅의 가치+학군도 고려
• 지방에서 학군을 본격적으로 고려해야 하는 100만 이상 도시에서는 본인의 내집마련 목적에 따라 학군지에 들어갈지, 상품성이 좋은 단지를 선택할지 결정
• <비교평가 정리: 수도권>
  • 땅과 교통 가치가 비슷하다면?  환경이나 학군이 좀 더 좋은 곳 선택
  • 연식과 입지가 달라 헷갈리면?  입지가치가 중요한지, 10년 20년 후에도 가치가 남을 단지인지 고민하기
• <비교평가 정리: 지방>
  • 도시 규모가 작을수록?  연식이 더욱더 중요
  • 광역시 학군지 단지라며?  연식보다는 학군지를 선택하는 요인이 뚜렷하다면, 나의 상황 고려해 결정
• 관심단지는 반드시 네이버 관심매물 등록해두기

 2. 적용할 점

• 비교평가에 너무 부담갖지 말고, 일단 시작하기
• 대출 가능액(잔금여력) 파악하기
• 앞마당별 관심 단지는 관심매물 등록해두기