관련 강의
서울투자 기초반 - 더 늦기전에! 1억으로 서울∙경기 투자하는 법
월부멘토, 권유디, 양파링, 프메퍼, 주우이
안녕하세요. 식빵입니다.
벌써 3주차 강의 후기입니다. 월부 수강이 이렇게 빠르게 시간이
지나 가는 것 같네요. 마지막 4주차 강의까지 노력해 보겠습니다.
#나에게 특히 인상 깊었던 점
1. 서울 수도권 투자의 성공의 정의
1) 땅 수요가 있는 선호도 높은 단지에 투자
=>투자는 팔지 않을 가치 있는 좋은 자산을 모아가는 행위
2)떨어질 것 같아서 기다린다는 사람은 실패
(열기때 유재석씨 사례를 언급 하시면서 위험을 알면서도 아무것도 하지 않는 것은 위험하다.)
3)지역 내 선호도를 알아야 더 버는 투자를 실행 할 수 있다.
내가 지금 알고 있는 아파트 중에서 선호도 있는 아파트 맞나?
투자금으로 가장 좋은 게 맞나?
그리고 프메퍼 강사님의 누님을 얘기 하면서 송파구 방이동 빌라 →수원시 영통구 아파트
→분당 소형 아파트 갈아 탄 이야기가 인상이 깊었다. 결국 우리는 실행을 해야 한다!!
=>몰라서 못하는 것은 괜찮지만 알면서도 투자를 못하는 것은 문제라고 한다.
임장을 하면서 입지 가치와 선호도 체크하고 투자금에 들어 온다면 실행 하자!!
2.수도권 4급지 동대문/경기도 4급지 수지 지역 분석과 단지 분석
알기 싶게 동대문과 수지 4급지 비교 평가해 가면서 사람들이 좋아하는
이유가 뭐가 있는지 상세히 설명해 주셨다.
서투기 동대문/수지 수강생들이 부러웠고 다음 강의시 동대문구 강의를 수강해서
듣고 싶어졌다.
1)강남권 접근성, 거주 만족도, 역세권 중심, 아파트 택지
=>동대문구, 수지구는 강남 접근성 30분 이내 직장 출퇴근 용이한 지역,
사람들이 선호하는 아파트 택지를 품고 있는 지역이다.
2)가격이 쌉니다. (2020년 이전의 가격으로 회귀한 모습의 가격대)
3)위 조건이면 우리에게 기회가 있다.
강사님은 동대문구와 수지를 비교 했을 때 동매문구는 공급이 많기 때문에
가격이 눌러 있기에 비교 평가 후 동대문구를 선택 하는게 좋다고 하셨다.
=>앞마당 늘어나면 똑같은 방식으로 지역과 지역을 비교 평가해 보고 싶어졌다.
=>실수요 많은 곳은 전세가가 우상향하는 것과 전세가가 받쳐주면 투자 기회를
잡아야 한다 것.
=>가치 성장 투자로 적합하며, 소액으로 투자할 수 있는 가성비 지역!
강의를 수강하면서 수지에 투자하고 싶은 생각이 들었지만 상급지에 투자할 수
있는 투자금이 있다면 여기는 패스하고 위쪽으로 가는 게 정답인 것 같다.
#꼭 적용해보고 싶은 점
1.전세가 어떻게 봐야 하는가?
1)전세가 꾸준히 우상향하는 단지인가?
=>전세가 우상향 4.8억에서 11.9억 되었다면 7억 상승이다.
2)현 전세가가 과거 매매가를 추월할 수 있는 단지냐?
=>현재 전세 11.7억 → 과거(매매하기 좋았든 시기)매매 금액 10억을 추월할 때
3)전세가가 10년 간 2배가 될 수 있는 단지인가?
=>전세가 2배 4.8억 → 11.7억 7억 상승으로 2배 상승이다. (ex 송파구 리센츠)
=>실수요가치(오랫동안 머문다.):초/중고(학군), 가족 수요 높고, 생활 환경 좋으면 전세가 반영
단지 분석시 전세가 우상향인지, 현재 전세가가 과거 매매를 추월 했는지, 전세가가 10년간
2배 상승되었는지 확인을 해 보겠다.
2. 단지 선호도 비교를 위한 보조 지표 3가지 방법
1)상승 시작 점을 본다. (빠른 회복, 상승 시작 년도 2016년도)
=>아실 그래프에서 상승 시작점을 체크
2)가격 천장 차이를 본다.(전고점)
3)하락장 전저점 대비 상승장 전고점 수익을 본다. (전저점 대비)
단지 분석 작성 시 전세 보는 3가지 방법과 단지 선호도 비교를 위한
보조 지표를 이용해서 작성해 볼까 한다.
‘가격이 올랐다’는 이유 만으로 사면 내가 가진 돈으로 할 수 있는 최고의 선택을 하지 못한다.
가격이 얼마 큼 오르거나 떨어질지 알 수 없음을 현재 ‘가치’와 가격에 집중하자.
댓글
식빵님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
