[서기25기 우리집2렇게또5르조 마이리] 부자가 되는 길은요~단순히 뭐를 살 지가 아니라 오래 기다려서 버는 것!

이번 서투기에서 프메퍼님 강의를 처음 듣게 되었는데요.
최근 서울 수도권 투자하려고 하는 분들이 많아지고 매매가도 상승하고 있어서

제 투자금으로 지금 어디를 투자해야할지 참 고민스러운 시점이었습니다.

강의 초반에 프메퍼님께서 말씀하신 여러분이 가진 현금으로만 투자를 하려고 하는데
냉정하게 말해서 서울 수도권 투자는 유주택자들의 시장이라고 말하셨을 때 좀 충격이었습니다.
갈아타기를 하면서 매매가가 올라간다!!

저평가된 자산을 가지는게 중요하며 그러기에 너무 좋은 시기이며 살 수 있을 때 사야한다.
장기적으로 봤을 때는 상급지가 좋지만 

전고점을 넘지 않는 저평가 단지를 중장기 보유하고 나온 돈으로
상급지로 갈아타기 하거나 추가 투자하는 방법으로 자산을 쌓는 방법도 있다는 말씀!
투자를 하면서 반드시 잊지 말고 가지고 가야 할 마음 가짐 같았습니다.

가치 성장 투자 방향으로 가기 때문에 이 부분에 대해서 꼭 기억해 둬야 할 점이라고 생각했는데요.

팔지 않는 물건을 매수한다(강남 1시간 이내)
-급지가 아닌 저평가 된 아파트 단지 자체를 선별한다.
-단지분석을 통해 단지 가치를 스스로 판단할 줄 안다.
-가치성장 가능한 지역에서 최선의 투자를 실행한다.

전세가가 계속 올라오고 투자를 계속 할 수 있는 아파트를 사야 한다.
(취득세가 풀릴 수 있는 지역들도 유심히 보기)
결국 10년 뒤 오를 수 있는 좋은 자산을 사야한다.

나에게 맞는 단지 선정법 

가치성장투자 단지 분석 방법을 활용하여 내가 투자할 단지를 찾는다
가치 : 중장기적으로 팔지 않아도 될 가치있는 단지!
가격(저평가) : 현재 가치대비 가격이 싼가
투자금 리스크(전세세팅) : 전세수요 충분히 세팅 가능한 단지인가?

단지분석시 반드시 체크 요점! / 땅(불변)+상품성(가변:직장,교통,학군,환경)
비슷한 가치면 가격이 더 낮은것이 더 저평가
비슷한 가격이면 가치가 더 높은것이 더 평가

지역내 단지 선호도 비교를 해볼 수 있는 방법 3가지
1. 매수한 가격을 얼마나 빨리 회복하고 상승하는지 상승 시작점을 본다(상승시작점:빠른 회복, 상승)
2. 전고점을 보며 상승했을 때의 가격의 천장 차이를 본다.(가격의 천장 차이: 전고점)
3. 하락장 전저점 대비 상승장 전고점 수익을 본다.(수익:전저점 대비)

가격이 올랐다는 이유만으로 사면 내가 가진 돈으로 할 수 있는 최고의 선택을 하지 못하며
가격이 얼만큼 오르거나 떨어질지 알 수 없으므로 현재 가치와 가격에 집중!
비슷한 가치 중 이것 사는 것 보다 이게 더 싼 것과 이 가격이면 이게 더 가치 좋은 것 
적은 투자금으로 내가 감당가능한 물건 선택

전세가로 보는 투자 우선순위 단지
전세가가 꾸준히 우상향하는 단지를 투자할 것: 현금흐름과 운용에 있어서도 좋고 보유 안정성이 높다
현재 전세가가 앞으로 매매가를 넘는다면 좋은 곳:수익률이 의미 없을 정도로 보유 부담이 없음(단 시세 차익이 적을 수 있음 유의)
전세가율이 높았을 당시 전세가가 10년 뒤 2배가 되는 단지는 평생 보유해도 될 단지(압도적 선호도가 있어야 가능함)

향후 서울수도권 가치성장투자의 방향과 액션플랜
-나의 보유 가능 금액을 파악하고 매수하고자 하는 단지의 목표 가능 범위와 투자금을 미리 확인!
시장 상황과 가격이 변화하는 걸 생각하고 매수 금액+5천만원~1억으로 매수 가격 범위를 넓게 보기
-단지 전세 트레킹과 단지 관심지를 시세 트레킹 하기
-전세물량이 줄어들고 전세가격 하락이 멈추는 시점=투자 적기
광명, 동대문 등 전세 임장으로 분위기, 전세 가격 매매/전세 거래 돼요 등 물어보기
매물을 많이 보고 많이 던져보기~
-이 투자금으로 베스트 단지인가 검증하기!

이번에 강의에서 매임 예시를 들어주시면서 같은 단지의 매물 중

어떤 단지를 매수해야 하는지 어떻게 매수해야 하는지~

강사님들도 이렇게 하시는구나를 많이 배웠습니다.

적용을 해봐야겠구나 생각하면서 부사님들에게 얼굴 익히고

꼭 나는 사는 사람이다라는 인식을 주는 것이 중요하다 등

투자를 앞두면서 이렇게도 할 수 있구나라는 것을 배웠습니다.

아직 어려운 점은 빨리 투자를 하라고 하셨고~지금 매매는

점점 오르고 있어 마음을 약간 조급해지고 있는데~

투자금에서 어떤 단지는 네고가 전혀 안되는 단지도 있지만

그래도 2~3천까지도 될수도 있는데 5천 이상으로

단지를 트레킹하는게 맞을까? 할 수 있을까?

계약금은 일주일 안에도 넣을 수 있지만 조정과정에서

몇달도 걸릴 수 있다는 점을 듣고 약간 조급한 마음이 들었습니다.

이번 단지 분석은 단지 분석이 기존 보다 적게 하더라도

 제가 투자할 수 있는 단지 위주로 투자로 이어질 수 있더록

좀 더 프메퍼님 강의에서 적용해서 자세하게 해보려고 합니다.

강의 잘 들었습니다.