관련 강의
내집마련 중급반 - 내 예산으로 최고의 내집마련 하는 법
너나위, 용용맘맘맘, 자음과모음
- 내집 마련시 올바른 자세
- 단지 가치에 대해 파악하기
- 단지 가격에 대해 파악하기
- 가치대비 가격이 저렴한가 판단하기
- 가치를 판단할때 2가지 요소
- 입지 가치
- 땅 : 강남에서 얼마나 가까운가? , 10년뒤에도 가치가 있는가?
- 직장 : 종사자 수가 많은 지역과 가까운 지역이 좋다. 종사자 수뿐아니라, 좋은 직장이 몰린 곳을 보아야 한다.
- 교통 : 직장까지의 대중교통 이동이 편리한가? (얼마나 빨리 가는지? 얼마나 편한지? (노선 및 환승 유무))
- 학군
- 초~중학교까지 안정적인 장기 거주를 희망
- 학군이 좋으면 집값 상승의 힘이 강하고, 전세 수요도 많음
- 확인해야 하는 것 : 학업 성취도 / 학원 / 초등학교
- 환경
- 유해시설이 없는 곳 : 교도소, 소각장, 화장터
- 편의시설이 있는 곳 : 백화점, 마트, 병원
- 상품 가치
- 연식 / 세대수 / 브랜드
- 입지 가치
- 실거주 내집 마련 과 거주 보유 분리 결정 방법
- 내집 마련 : 종잣돈 + 대출 레버리지
- 지금 종잣돈은 적지만 대출이 잘 나오고 연간 저축액이 많은 사람
- (맞벌이, 신혼부부) 저축액이 많은 사람, 대출 가능금액 많은 사람
- 거주 보유 분리 : 종잣돈 + 전세 레버리지
- 지금 종잣돈은 모아 놨지만 대출이 적게 나오고 연간 저축액이 적은 사람
- (외벌이, 아이 있는 가정) 저축액이 적은 사람, 대출 가능 금액이 적은 사람
- 내집 마련 : 종잣돈 + 대출 레버리지
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