[서투기 27기 11조 버터시오빵] 4주차 강의 후기
강의 목표 💡 현시점, 서울에 소액으로 투자할 수 있다는 확신 가지기! 💡 공급 리스크에 대응하는 방법을 알고 투자에 적용하기! 💡 매물임장 시 부동산 사장님과 원활하게 협상하고 급매 찾는 법 배우기! 💡 복도식 방2개 / 비역세권 신축 / 재건축,리모델링 예정 단지 의 투자 전략 배우기! 서울 투자 성공/실패 사례 성공 사례 : 종잣돈으로 투자 가
서울시 강서구 임장보고서 '2주차-시세분석' [서울투자 기초반 27기 11조 버터시오빵]
[서투기 27기 11조 버터시오빵] 3주차 강의 후기
📌 4급지에서도 기회를 놓쳤다고 아쉬워하기 보다 충분히 가치가 있는 단지라면, 저평가 되있는 구간의 후순위 단지를 매수해도 목표를 이루는데 충분하다. 핵심 내용 정리 💡 급지가 아닌 아파트 단지 : 단순히 급지가 아니라 저평가 된 아파트 단지 자체를 선별한다. 💡 스스로 선택할 수 있는 분석 : 단지분석과 비교평가를 통해 가치를 스스로 판단할 줄 안다
[서투기 27기 11조 버터시오빵] 2주차 강의 후기
1) 잊기 전에 기록하기!! 서울/수도권 투자에서 가장 중요한 것 지금 서울/수도권 시장이 어떤 모습인지 파악 전고점과 리스크 사이의 합리적인 선 찾기 전고점을 넘지 않은 단지 중 가장 좋은 것을 사기 광명의 지형적 특징 도시 한가운데를 산줄기가 관통 길쭉한 모양으로 도시가 형성됨 서울의 베드타운으로 북광명이 먼저 개발 농촌 지역이었던 남광명이 이후 개발
서울시 강서구 임장보고서 [서울투자 기초반 27기 11조 버터시오빵]
[서투기 27기 11조 버터시오빵] 1주차 강의 후기
1) 잊기 전에 기록하기 6.27 대출 규제 정리 실거주 목적이 아닌 추가 주택구입 수요 차단 처분 조건부 1주택자 LTV규제 지역 50% 비규제지역 70% (6개월 이내 매도) 주택 담보 대출 대출 만기 30년 이내로 제한 (기존) 30~50년 -> (변경) 30년 이내 신용대출 한도를 연소득 이내로 제한 (기존) 연소득 1~2배 내 제한 -> (변경
수원시 영통구 내집마련 보고서 - 최종 [내집마련 중급반 17기 12조 버터시오빵]
수원시 영통구 내집마련 보고서 - 단지분석 [내집마련 중급반 17기 12조 버터시오빵]
4주차 조모임 후기 [내집마련 중급반 17기12조 버터시오빵]
강의 듣고, 과제 하고, 임장 갈 지역 시세 정리하고, 분임 / 단임 까지!!! 한달이 정말 빠르게 지나간 것 같아요. 비가 오는 날도 있었고, 날이 더운 날도 있어 분명 혼자 임장을 갔다면, 중간에 포기하고 왔겠지만, 적극적인 조원분들과 함께하다보니 매일 목표한 지역까지 볼 수 있었던 것 같습니다. 조장님(용미27님)이 친절하고 디테일하고 설명해 주신 덕
[내집마련 중급반 17기12조 버터시오빵] 3주차 강의 후기
지역 가치 확인 더 좋은 조건 더 좋은 상태 더 좋은 가격 현장에서 무엇을 봐야 할까? 그 동네에서 사람들이 얼마나 좋아 하는지 (교통, 환경, 학군) 좋아하는 동내에서 덜 좋은 것 과 덜 좋아하는 동내에서 좋은 것 중에는 딱 떨어지는 공식은 없다. 단지에 맞게 분석을 통해 평가 해야 한다. 현장 - 환경에서 무엇을 봐야 할까? 편의 시설 자주가는 편의시설
수원시 영통구 내집마련 보고서 [내집마련 중급반 17기 12조 버터시오빵]
수원시 영통구 내집마련 보고서!!
[내집마련 중급반 17기12조 버터시오빵] 2주차 강의 후기
내집 마련시 올바른 자세 단지 가치에 대해 파악하기 단지 가격에 대해 파악하기 가치대비 가격이 저렴한가 판단하기 가치를 판단할때 2가지 요소 입지 가치 땅 : 강남에서 얼마나 가까운가? , 10년뒤에도 가치가 있는가? 직장 : 종사자 수가 많은 지역과 가까운 지역이 좋다. 종사자 수뿐아니라, 좋은 직장이 몰린 곳을 보아야 한다. 교통 : 직장까지의 대중교통
[내마중17기 12조 버터시오빵] 현재 나의 내집마련 가능 예산을 스스로 계산해보기
1단계 종잣돈과 소득 확인하기 2단계 정책대출에 해당되는지 확인하기 저는 디딤돌 대출을 받을 수 있다고 하네요. 3단계 내 소득으로 감당가능한 대출액 확인하기 최종예산 비규제지역 6억 매물 기준으로 보았을때, 종잣돈과 담보대출로 구입 가능으로 나왔습니다.
[내집마련 중급반] 1주차 수강 후기
대출 및 정부 규제에 대한 개념을 정리하고, 나에게 맞는 대출 방식을 확인하는 방법과 우선 순위 방법에 대한 내용 너무 인상 깊었습니다. 막연하게 막막하게 생각하던 대출에 대한 개념을 한번 정리하고 나니, 집을 구할때 어떤 기준으로 봐야 할지 기준을 잡을 수 있게 된 것 같습니다. 1) 집값만이 예산이 아니다. ㄴ매매대금 이외에 취등록세, 중개수수료, 등기
[열반 스쿨 기초반 - 3주차 강의 후기] 완벽하지 않은 임장도 괜찮다. 단, 마침표는 꼭 찍어라.
1) 잊기 전에 기록하기 비교 평가를 통해, 수익률 높은 투자와 낮은 투자를 판단해야 한다. 비교평가를 하기 위해 충분한 앞마당을 마련해야, 더 합리적인 비교를 할 수 있게 된다. 비교평가를 통해 지금 기회를 주고 있는 시장 인가를 평가해야 한다. 수익률을 높이는 입지 분석을 위해서는 수익률 보고서를 작성해야 한다. 수익률 보고서 작성 6단계 STEP 1
평촌동 향촌 롯데 3단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 127조 버터시오빵]
✅아파트명 : 향촌 롯데 ✅위치(지도) ✅입지평가 1. 직장 : B 안양시 동안구 B 181,783 40,016 2. 교통 : A 강남역 47분 / 여의도역 53분 / 시청역 55분 3.학군 : AA 평촌중 92% / 범계중 93% / 귀인중 96% 4. 환경 : S 이마트 (도보 20분) / 롯데백화점 (도보 19분) / 한림대학교 병원 (도보 14분)
[열반 스쿨 기초반 - 2주차 강의 후기] 비용을 치르지 않고, 편익을 가질 수 없다.
1) 잊기 전에 기록하기 전세가는 10년중 5년은 오르고 3년은 유지되고 2년이 하락한다. 통화량이 감소한 시기는 지금까지 딱 2번 뿐이다. IMF 코로나 투자 원칙 저 평가여부 환 금성 수 익률 원 금보존 리 스크관리 세금 대응법 양도소득세 → 비조정 지역이면 ㅇㅋ 종합 부동산세 → 40억 이하면 ㅇㅋ 취득세 → 비조정 지역이면 ㅇㅋ 2) 나에게 적용할
[열반 스쿨 기초반] 1주차 과제 비전보드 작성
[열반 스쿨 기초반 - 1주차 강의 후기] 공포에서 사서 환희에 팔아라
기록하기 수익률 계산 월세 x 12개월 / 매매가 - 보증금 수익/투자율 단도 투자 떨어질 확률이 적고, 올라갈 확률이 있는 투자 약 20%의 수익을 내면서, 손해를 보지 않을 정도의 투자 매매가는 절대 전세가 이하로 빠지지 않는다!!! 위기 위기란? 지금 현재가 위기인 줄 모르는 것 진짜 위기란? 현재가 위기인줄 알면서도 아무것도 하지 않는 것 재산 소득
