[서투기 24기 2 기회 4로잡아 서울에서 부자되죠 호이진] 한 단계 더 높은 차원의 단지 분석법, 그리고 최고의 물건 찾는 법을 배울 수 있었던 꿀강의!

프메퍼님의 강의 첫 수강이었는데 정밀한 단지분석법 뿐만 아니라 마인드셋, 거기에 감동까지 느낄 수 있었던 완벽했던 강의였습니다!  

항상 임장보고서에서 단지분석부터 결론 내는 것까지 너무 어려웠는데 단지분석의 다양한 분석법, 내 투자금에 맞는 최고의 단지 선택법 등 그동안 생각하지도 못했던 모든 노하우를 알려주셔서 정말 많이 배웠고 적용할 부분도 많이 얻어가는 것 같습니다. 또한, 운이 좋은 건지 얼마 없는 제 앞마당 리스트에 있던 A/B 단지 모두 설명해주셔서 제가 분석한 내용과 어떻게 다른지 비교하며 정말 재미있게 집중해서 들었습니다.

마지막에는 저희가 얼마나 힘들지를 공감해주시며 울컥하시는 것을 보고 프메퍼님을 비롯해 도움주시는 많은 강사님들, 선배님들, 주변사람들을 위해 정말 더 열심히 해야겠다는 동기부여도 받을 수 있었습니다. 또한 이번 강의에서 매수보다 더 중요한 것은 10년 이상 보유하는 것이라고 말씀하셔서 멘탈이 흔들리지 않게 계속해서 월부환경에서 독강임투를 해나가야 겠다고 느낄 수 있었습니다. 

• 나에게 인상 깊었던 내용
  • 아무리 강사님, 선배님들이 알려준 좋은 단지들만 보고 투자를 한다 해도 이 방법으로는 결국 돈을 벌 수 없다. 나의 확신이 없었던 선택이었기 때문에 버티지 못하고 팔게 될 것이다. 투자의 결정을 내리는 것은 결국 우리 자신이며 내가 확신이 있는 매물을 선택하기 위해서는 실력을 쌓고 내가 직접 찾아야 한다.
  • 운도 정말 중요하지만 장기적으로 봤을 때는 운보다는 실력을 키우는 것이 훨씬 중요하다. 나의 템포대로 성장하며 배워나가는 것이 중요하다.
  • 투자는 지금 당장 더 버는 것보다 망하지 않는 것이 더 중요하다. 그리고 투자를 안 하는 것보다 무조건 해야 한다. 좋은 투자를 위해 먼저 걸어간 선배들의 투자경험을 레버리지 할 것.
  • 가치성장투자를 위한 단지분석법
    • 가치정리 - 직장 / 교통 / 학군 / 환경 + 선호도
    • 가격 - 매매호가 / 전세호가 / 실거래가
    • 참고 보조지표 - 가격의 천장(전고점), 상승시작점, 수익(전저점 대비)
    • 투자금 리스크 - 전세세팅
  • 내 앞마당의 전세가 분석법: 언제 투자하기 가장 좋은 시기였는지, 앞으로 흐름은 언제 올지를 대충 파악 가능하다. 또한 어떤 입지요소 때문에 그 단지와 지역을 좋아하는지 파악 가능.
    • 전세가가 꾸준히 우상향 하는 단지인지
    • 현 전세가가 과거 매매가를 추월할 수 있는 단지인지
    • 전세가가 10년 간 2배가 될 수 있는 단지인지
  • 아파트 투자는 결국 사람들의 선호도, ‘어디를 더 좋아하는가’를 알아내는 싸움이다. 단순한 투자재가 아닌 거주의 공간으로서 내 감정을 넣어 단지를 보고 분석하면 투자의 확신을 얻을 수 있다.
  • 지역의 입지요소가 떨어지는 단지의 경우 그냥 별로라고 넘기는 것이 아니라 그 입지요소를 뛰어넘을 수 있는 다른 요소가 있는지를 단지별로 확인하는 것으로 한 단계 더 뛰어 넘어서 생각할 수 있어야 한다.  
    • 예시: 비역세권의 경우 역세권보다는 전반적으로 가격이 떨어지겠지만 환경/학군 등 역세권의 입지요소를 뛰어넘을 수 있는 단지가 있는지 확인해야 한다.
  • 1학년에 머무리려 하기보다는 6학년이 되려고 꼭 노력해야 한다. 기초반만 있지말고 실전반 등 더 위에 있는 목표로 천장을 뛰어 넘는 도전을 해야 더 크게 성장한다. 

• 적용하고 싶은 점
  • 단지분석 시 프메퍼님이 알려준 방법대로 분석해보기 - 가치 / 가격 / 리스크
  • 나의 보유 금액 정확히 파악하기 - 종잣돈 / 1년 저축액 / 보유금액 & 대출 가능액
  • 시세트레킹, 단지트레킹
    • 평균 전세가율, 최고 전세가율 확인하기
    • 현재 전세개수 적기
    • 네이버 관심단지 매물알림 등록, 아실 매매/전세 실거래 알림등록
  • 투자매물 생겼을 때 명확한 매수금액, 전세금액 등 구체적 수치 설정하고 부동산 사장님과 협상하기
  • 선배들 실전투자경험 필사하기
  • 실전반 도전하기

알찬 내용과 함께 감동적인 강의 해주신 프메퍼님 정말 감사합니다! 

말씀하신대로 바다에 돌을 하나씩 던지듯 꾸준히 해나가며 실력 쌓아나가겠습니다!