[서투기 24기3박자를 두루갖춘 동작은 사랑2조!! 퓨쳐밸류]_3주차 강의후기_과거는 감정이입, 현재는 객관적으로, 미래는 준비하자!

5년 만에 투자 성과를 내고 강사까지 하시는 프메퍼님의 열정 어린 강의를 들으면서 많은 유익을 얻었다.

■ 땅과 상품성을 제대로 알자!

단지분석을 앞두고 바로시 체크해야 할 것을 정리해주셨다. 똘똘한 한채, 비싸지 않은 것, 싼 것을 단지별로

비교하여 알려주셔서 지금 시장에서 결국은 가치가 있는 것을 적정가격에 사는 것의 중요성을 다시금 느끼게 해주셨다.

특히 선호도 차이에 따른 급지별 상승기간과 폭의 차이 사례를 보면서 땅의 가치는 시간이라는 페달을 밟으면서

우리가 생각한 것보다 높은 가격이라는 결과물이 나오는 것을 알게 되었다.

★ BM : 단지분석에 10년 동안 매매가 상승과 전세가 상승 표기하기!

■ 4할 타자 테드 윌리암스=워렌 버핏

내가 잘 칠수 있는 공만 친다. 내가 잘 아는 기업만 매입한다. 전설들의 성공 방식은 동일하다.

모든 것을 할수는 없다. 모든 것을 알 수도 없다. 내가 잘 아는 것에서 기대치와 리스크를 알고 투자할 수 있는

것을 투자하는 것. 현재 시장은 매매가가 떨어지길 기다리기 보다 가치 있는 단지를 비싸지 않은 가격에 사는 것이

중요하다. 

★ BM : 9월까지 투입가능한 투자금(세금 등 포함) 뽀죽 하게 정리하기!

■ 가치 있는 물건은?

오래 보유해서 10년 후 가격이 2배 이상 오를 단지의 특징은 전세가가 꾸준히 우상향하는 단지이다.

전세가는 실거주가치임에 따라 구축이고, 비역세권이지만 전세가가 꾸준히 받쳐주는 단지를 찾아보자!

우리 동네도 특정 초,중학교를 갈 수 있는 단지는 구축이지만 전세가가 잘 안 떨어진다. 가치는 미래 가치도 있지만

현재 살기에 좋은 입지를 가진 현재가치도 있다. 그 현재가치가 아파트를 긴 기간 보유 할 힘이 되어준다.

★ BM : 동작구 지난 10년 기준 전세가 상승률 1등과 향후 기대주는 누구?

■ 액션 플랜

투자금을 날카롭게 갈았다면, 투자금으로 할 수 있는 최고의 단지를 꼬챙이를 뽑아내야 된다. 나에게 맞는

단지 선정법은 나의 상황을 메타 인지하는데 도움이 되었다. 한번은 운으로 좋은 결과를 얻어 걸리지만,

지속적인 수익을 내려면 실력을 키워야 한다. 나태 하지 말고, 아파트 시장이라는 흐름 속에 계속 있자.

누워있고 싶지만, 액션플랜은 세워 놓고, 앉아 있자. 뛰어야 할 때는 전력 질주 할 수 있도록!

★ BM : 나에게 맞는 기준 단지를 찾자! 내가 선호하는 단지 vs 시장이 인정해주는 단지