[서투기25기 2렇게 즐거운 투자5래하면 1내조 비에라] 성장의 끝을 보지 않으면 성장할 수 없다. 끝까지 해보자!

항상 3주차가 되면 집중력이 흐트러져 잠시 방황하곤 하는데,

이번 프메퍼 강사님의 강의는 새롭고 너무 흥미진진해서 앉은 자리에서 강의를 3시간 넘게 다 들을 수 있었다.

3주차 강의에서는 서울/수도권 단지에서 지역의 입지와 가치를 판단 하는 법과 개별 단지를 분석 및 비교하는 방안을 알려 주셨다. 기존에 알던 내용을 복습하고 새로운 내용들도 많이 알게 되어 3주차 단지 분석 과제에 그대로 적용 시켜보면 좋을 것 같다.

지금 당장은 종자돈이 적어 소액투자를 할 수 밖에 없지만 투자란 내 자식의 자식까지 물려줄 수 있는 좋은 자산을 계단식으로 갈아타 결국 가치성장투자로 이어질 수 밖에 없다.

소액투자라도 무조건 저렴한 단지가 아니라 투자할만한 가치가 있는 자산에 투자해야 함으로

이번 강의에서 배운 전세 보증금 상승분으로 월급 외 현금 흐름을 만들 수 있는 전세 상승 흐름이 좋은 매물을 집중적으로 이번 앞마당에서 찾아보려고 한다.

일단 투자를 해야 다음도 있다고 하시는데 이번 만드는 앞마당까지 하면 2개라 투자를 해도 되는 걸까 하는 의구심도 있지만 너무 급하게 하는 것보단 미리 준비하면 투자 기회는 언제나 찾아오니 조급한 마음을 가지지 않기로 하자

강의의 포인트는 현금 흐름을 만들어 재투자 가능한 가성비 지역을 찾는 것!!

가치 있고 / 가격이 싸고(하락) / 투자금 적고(전세가율) / 리스크가(역전세 가능성) 적은 곳을 말하는데,

일단 초보자인 입장으로는 가치 있는 단지를 찾는 것도!! 리스크 대비도!! 너무 어려운 입장이다.

그래도 강사님의 강의 내용을 흡수하여 최대한 임장 보고서에 적용할 수 있게 노력할 예정이다.

이번 강의에서 좋았던 점은 단지 분석 시 적용할 기준과 예시를 보여주신 점이다!

1. 일단 내가 현재 투자에 사용할 수 있는 자금 상황을 알아야 한다.

-. 종자돈 + 저축 가능한 금액 + 대출가능 금액

-. 분기마다 자산 체크를 하고 있지만 실질적으로 이 중에 투자로 사용 가능한 금액을 정확하게 알지 못한다. 투자를 하기전에 사용 가능한 종자돈이 얼마인지 일년에 얼마나 모을 수 있는지 , 리스크 대비 대출가능 금액과 이자가 얼마인지를 정확하게 알고 있어야겠다. 

2. 단지의 가치를 매길 때 생활권 특징 뿐만 아니라 단지가 가진 플러스 요인을 생각하면 비교분석에 용이하다.

-. 생활권 분석과 마찬가지로 단지분석 또한 [직장, 교통, 학군, 환경 + 선호도] 중 어떤 요인을 가지고 있는가를 잘 생각해보는 것이 중요하다.

-. 실제로 내가 살고 싶은지 중단기로 팔지 않고 보유해도 괜찮은 단지인지도 체크해 봐야 한다.

> 부천시는 대부분 교통 이라는 입지 요소가 가장 중요해 보인다. 하지만 단지 내로 들어가면 [교통 + 학군]일 수도 [교통, 환경]일 수도 있으니 어느 요인이 이 생활권 내 주민들이 선호하는 요인인지 잘 파악해 봐야겠다.

3. 가격 (저평가)

-. 부천시 원미구의 대부분 단지는 전고점을 넘지 않은 저평가 구간에 있다. 

-. 하지만 전고점이 넘지 않았다고 무조건 다 투자 대상인 단지는 아니고 그 중 동일 가격인데 가치가 더 높은지, 비숫한 가치인데 가격이 더 낮은 단지가 있는지 찾아 보는게 중요하다. 

> 1기 신도시라 가치가 비슷한 것 같아 헷갈린다면 그 중에 가격이 더 낮은 단지를 찾아보는것도..! 아니면 지난 상승장 전고점을 보고 가격의 천장을 확인해 보자! (보조 지표)

4. 전세 세팅

-. 투자는 전세 세팅까지 완료해야 끝났다고 볼 수 있다. 전세는 실 수요 가치를 반영함으로 전세가 꾸준히 우상향 하는 곳 위주로 확인해보자!! 

5. 모든건 현장에서 이루어진다

-. 손품을 팔아 단지의 가치를 비교하고 투자금을 설정한다고 해도 직접 전화/매물 임장을 통해 숨겨진 매물을 발견 할 수도 있고 단지에 대한 주요 정보를 입수할 수 있다. 이번엔 꼭 전화 임장과 매물 임장에 도전해보자..! 

-. 현장에서 투자금을 줄여 볼 수도 있다. 네고는 선택이 아닌 필수!

6. 생활권이든 단지 분석이든 내 투자 의견을 한 줄이라도 넣어라

-. 부린이라 아직 투자의견이 맞을지 틀릴지 모르겠지만, 객관적인 지표를 보고 그것에 대한 주관적인 투자 의견을 한줄이라도 넣어봐야 성장하는 투자자가 될 수 있다. 강사님의 임장 보고서를 따라 나만의 투자 의견 작성해보기! 

7. 생활권 별 단지 가격 정리를 해보자.

-. 지난 줴러미님의 임장 보고서 작성 때도 꼭 넣어보자고 다짐했던 생활권 별 단지를 한눈에 볼 수 있게 가격별로 한장에 정리해 놓자! 생활권의 단지 가격대가 어떤지 단지 간 가격 비교 감을 익히는데 좋을 것 같다.