[서투기24기 마포포르쉐 6조가 달성하조 대박가자] 스스로 선택의 근거를 가져라

이번 서투기는 수강하는데 있어서 비용이 전혀 아깝지 않다는 것입니다.

물론 열기, 실준도 마찬가지였지만…

제 기준으로

열기는 완전 첨이라서 너무 깊이 들어오지 않아서 좋았고

실준은 적절한 깊이

이번 서투기는 자칫 앞의 실준과 거의 비슷한 느낌이 들 정도의 강의였다면 좀 실망했을 것 같은데…

전혀 그렇지 않습니다. 

강사님들이 학생들 수준을 고려하여 정말 고민을 많이 하고 강의자료를 만들고 강의하는게 느껴집니다.

투자를 하는데 있어서 지금 제가 딱 하는 고민에 대해서 짚어주신 것 같습니다.

그냥 찝어주면 안되나… 그냥 알려주면 안되나…하는 생각에 대해

왜 그렇게 생각하면 안되는지에 대해 명확히 알려주셨습니다.

판단도 내가 하고 선택도 내가 해야하고 선택에 대한 책임도 내가 져야하니..

선택의 근거를 확실히 가지고 선택을 하고 어떤 일이 벌어지더라고 책임을 내가 져야하니 미래에 벌어질 일에 대한

여러 상황을 알아야 하겠지요… 이 부분을 월부에서 레버리지하는게 중요할 것 같습니다.

물론 앞의 모든 상황에 대해서도 레버리지를 해야하겠지만요. ㅎㅎㅎ

그리고 좋은 자산을 모아가야 합니다. 

그럼 선택의 근거는?

투자하려고 하는 아파트의 가치, 가격, 특징을 알아야겠지요..

이건 기본이고…

이것을 근거로 어떤 단지가 좋은지 분석을 해야겠지요…

그리고 분석한 단지를 비교평가한다. ㅎㅎㅎ

그럼 나에게 적합한 투자는?

바로 가치성장투자..

가치성장투자란 말과 같이 가치있는 단지를 선택후 성장하기 위해서 기다려야 하는 것입니다.

여기에서 이번 강의에 저에게 새롭게 와닿은 부분은

전세가가 계속 우상향하는 수요가 있는 단지여야 한다는 것입니다.

왜냐하면 전세보증금 상승분으로 월급외 현금흐름을 만들어야 하니까요.

지금까지는 부린이니.. 단지가 아닌 급지를 우선적으로 보아왔습니다만

이제부터는 단지 자체를 선별하는 실력을 키워야겠지요..

저절로 얻어지는 실력은 없습니다.

일단 단지를 선별하고(물론 저평가된 단지)

단지분석을 통해 단지의 가치를 스스로 판단해야겠지요.

여기서 부린이 너무 힘들었습니다.

지금 수업 따라가기도 힘든데 어떻게 단지분석하란 말이야… 

이것을 노력해야한다는 것이지요..

노력에는 시간투자는 기본이고 그 위에 고민과 생각이란 걸 덧붙여야 한다고 생각합니다.

단지를 판단하는데 있어서 먼저 과거로 돌아가서 

만약 내가 그 당시였다면 어떻게 할 지 감정을 넣어서 판단해보라..

여기서 중요한 것은 투자할 단지를 선택할 때는 감정을 배제해야하는게 맞지만

단지를 판단할 때는 감정을 넣어서 해보라는 것입니다. 

지금 나의 상황에 비추어

1. 똘똘한 한채를 원한다면 현재 전고점이 넘는 단지를
2. 비싸지 않은 것을 원한다면 전고점 이하 단지를
3. 싼것을 원한다면 전고점 대비 -20% 이하 단지를

지금 전고점이 넘은 아파트는 사람들이 많이 선호하는 단지입니다. 

이 이야기인즉 많이 선호하니 많이 비싸다는 것…

여기에서 많이 오른 만큼 순간에 많이 빠질수도 있으니 감당가능한지에 대한 판단을 하고 알고 가야합니다.

전고점이하 단지도 앞으로 오른다면 싼것보다는 사람들이 선호하는 게 높으니 많이 오른다는 것입니다.

가격은 사람들의 선호도를 반영하니…

투자에 대한 가성비를 생각하고 현재 나의 투자금을 고려해서…

싼것이라고 가치가 없다는 것이 아닙니다.

투자라는 것을 물건을 사는 것이라고만 생각했는데..

이번 강의에서 알려주신 부분입니다.

전세까지 빼야 온전한 투자의 완성이자 마무리다…

이건 전혀 생각지 못한 부분입니다.

여기에서 선배들을 레버리지해라… ㅎㅎㅎ 감사감사

최종적으로 성공적인 투자라는 것은 더 많이 버는 것보다 번 것을 지키고 망하지 않는 것이 중요합니다.

원칙과 기준에 따라 판단하고 선택하고 버려라..

이러면 가치성장 투자를 할 수 있습니다.

가치성장투자단지 분석 방법을 활용하여 내가 투자할 단지를 찾아야한다….

단지분석을 위해서 가치, 가격, 투자금 리스크는 반드시 확인해야합니다.

가치에 대한 스스로의 판단의 기준을 가지고 가는 것이 중요하다고 생각합니다.

강의에서 제시하는 것은 1강과 중복되는 면이 있습니다.

기준을 제시해주시고 우리가 익혀야 되는 건 기본이지만..

인풋이 들어감에도 아웃풋이 엉뚱하게 나오는 경우가 있으므로

강의에서 제시하는 단지분석에서 반드시 체크해야 할 것을 충분히 숙지하고

아웃풋이 잘 나오게 될때까지 시간을 투자해서 단지분석을 하는게 중요하다고 생각합니다.

비슷한 가치면 가격이 더 낮은 것, 같은 가격이면 가치가 더 높은 것

이러한 것들이 저평가된 것이라고 할 수 있습니다.

하지만 문장에 대한 이해가 있다고 하더라도

이를 내 것으로 만드는 건 나의 노력이 들어가야 한다고 생각합니다.

지금 상황에서 내가 할 수 있는 것을 찾아

진행시키는 것이 중요합니다.

너무 세세하게 잘 알려주시긴 하지만…

가장 중요한 것은 개념에 대한 본인의 정리와 숙지가 되지 않으면 

아무리 좋은 강의나 내용도 무용지물이라는 생각이 드네요….

전세가를 보고 가격상승의 시작점, 시세차익, 전고점을 보면서 판단하는 건

손과 머리에 익히는 시간을 최대한 많이 빨리 해야함을 알지만…

선뜻 행동의 변화를 만들기에는 자신감이 부족한 것 같습니다.

중요하고 반드시 넣어야 한다고 알려주신 장표(가치성장투자를 위한 단지 분석법 정리)를 

일단은 판단없이 받아들이고 시작해보려고 합니다~

2강에서 새롭게 받아들인 건 과거 단지분석에 대해서는 감정을 넣어라 입니다.

실제 내가 돈을 1억을 가지고 있다면… 이라는 전제로 감정을 넣어 단지분석을 하다보면

쉽게 멈출수가 없을 거란 경험이 참 인상깊었습니다~

잘 만들어주신 나에게 맞는 단지 선정법 표를 이용해서 

투자의 선택은 본인임을 잘 인지하고 좋은 선택을 하기 위해 충분하고 기본에 충실한 공부를 치열하게 해서 단지의 가치를 확인하고 판단해… 내가 산 단지에 무슨 일이 벌어지든지 간에 버틸수 있는 힘을 기르는 것…. 이것이 중요한 것입니다~

실제 아파트 비교평가를 통해 어떤 식으로 사고의 진행이 되는지를 배웠으니 이제 적용만이 남은 것 같습니다.

물론 첨부터 잘 되지는 않겠지요..

하지만 처음시작한 3월보다는 4월에 조금 더 성장함을 느꼈고..

현재 4월보다 월부인으로 조금 더 성장한 나 자신을 보면서…

안될 건 없구나 라는 걸 느꼈고 한번 해보자…. 라는 생각을 가지게 되었습니다. 

물론 이번달 첫매임을 하면서 자괴감도 들고 수정해야할 사항… 

자신감을 떨어진 건 사실이지만…

감당 못할 건 아니라고 생각합니다.

같이 갈 수 있는 동료와 나의 의지만 있다면… ^^