[서투기 24기 올해 꼭 집4고 등기7조 아지야] 바다에 돌을 던져 길을 만들 때까지! 3강 수강후기

안녕하세요, 지치더라도 포기하지 않고 나아가고자 하는 아지야입니다.

서투기 3강은 프메퍼 튜터님의 서울 수도권 단지분석으로 

2배 오를 아파트 찾는 법에 대한 강의였습니다.

노력은 완벽을 만든다는 닉네임의 의미처럼

각고의 노력으로 쌓아온 5년의 경험과 내공을

찐하게 느낄 수 있었던 강의였습니다.

인상깊었던 내용과 적용할 점 위주로 정리해 보겠습니다.

“ 과거를 분석할 때 감정을 이입시켜라! 이렇게 분석하면 투자에 확신을 얻을 수 있다!”

과거는 반복되고 행동해야만 결과를 낼 수 있기 때문에

지난 시장에서 단지의 가격을 어떤 흐름을 보였고

지금과 비슷한 흐름의 과거 시점에 매수했다면 

얼만큼의 수익을 낼 수 있었을 지, 

보유하면서 어려움은 없었을지를 가늠해봐야 할 텐데요.

 튜터님 말씀대로 감정을 이입시켜 제대로 분석하고,

단지 대 단지로 비교할 필요가 있습니다만,

이 때까지의 단지분석은 그래프 복붙에 급급하였고,

장표 채우기에 지나지 않았음을 깨닫게 되었습니다.

적용할 점

1. 단지 분석 시, 아실 그래프에서 ㅅㅅㅅㅈㅈ, ㅅㅅㅍ, ㄱㅈ 찾아서 기록하기

이를 통해서 단지의 가치와 선호도 판단하기

2.호갱노노 그래프로 ㅈㅅㄱ 우상향, 10년전 대비 ㅈㅅㄱ의 ㅁㅁㄱ 추월, ㅈㅅㄱ 2배

여부 확인/기록해서 단지의 선호도와 실거주 수요 확인하기 

이어서 업무지구 접근성이 매우 좋고 거주하기에도 좋은 환경을 가지고 있는

A, B 지역에 대한 분석을 해주셨는데요.

특히 앞마당이기도 한 A지역에 대해선 흐릿해져 가고 있는 앞마당을 다시 

되새길 수 있었고, 어떤 관점으로 A,B지역을 바라보고 투자할 단지를 찾고

기회를 잡을 수 있을지를 배울 수 있었습니다.

“겨울 패딩은 여름에 가장 싸다. 바겐 세일 기간은 언젠가 끝이 난다.”

좋은 투자자는 대중과 반대로 가야 한다라고 하시면서 

지금 할 수 있는 투자를 하는 것이 기회를 놓치지 않는 것이라고

말씀해 주셨습니다.

알려 주신 액션플랜대로 시세를 트래킹하고 

Best단지를 검증하는 절차를 거쳐

투자 후보단지를 추리고 올해 안에 1호기라는 씨앗을

 심을 수 있도록 의지를 다져봅니다.

적용할 점

3. 시세 트래킹 시트에 전고점과 최고/평균 전세가율도 입력하고 

투자 범위내에 들어오는지 여부를 기민하게 확인하기

4. Best단지 검증 목적 단지 대 단지 비교평가 장표 적용

튜터님 말씀대로 바다에 돌로 쌓은 길을 만든다는 마음으로 

하나씩 돌을 던져가겠습니다.

또, 멀리했었던 독서도 루틴화해서 꾸준히 해가야겠습니다.

후배가 잘 되길 바라는 진심이 팍팍 느껴졌던, 

그리고 다른 튜터님들과는 다른 신선함이 있었던 프메퍼님의 강의!

너무 유익했고 앞으로의 투자생활에 큰 도움이 될 것 같습니다.

감사합니다! ^^